-北京限價房管理辦法（試行）開始實施-

記者15日從北京市建設(shè)委員會獲悉,，《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》經(jīng)政府批準，從15日起正式實施,。符合條件的北京市民近期可向戶籍所在地住房保障審核窗口提出購房申請,。



 根據(jù)新出臺的辦法，限價商品房由北京市建設(shè),、國土等部門共同編制年度建設(shè)計劃,，建設(shè)用地在年度土地利用計劃及土地供應(yīng)計劃中優(yōu)先安排。北京市各區(qū)縣可自行安排建設(shè)用地組織建設(shè)，建設(shè)用地不足的區(qū)縣,，可由北京市政府規(guī)劃專項建設(shè)用地,。



 據(jù)了解，北京市限價房項目建設(shè)將選擇交通相對便利,、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)域,，居住和出行都比較方便的區(qū)域。住房套型建筑面積以90平方米以下為主,。其中,，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下,。價格以項目綜合開發(fā)成本和合理利潤為基礎(chǔ),，由北京市發(fā)展改革、國土資源,、建設(shè),、財政、規(guī)劃,、監(jiān)察等部門,，參照同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格,，研究確定,。



 據(jù)北京市建委相關(guān)負責(zé)人介紹，北京市限價房目前仍主要用以解決北京戶籍居民的住房困難問題,，供應(yīng)對象為中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭,、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。申請購買限價商品住房的家庭,，要通過街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）,、區(qū)（縣）、市,，“三級審核,、兩級公示”的程序，才能取得購房資格,。對限價商品住房申請家庭的家庭收入,、住房、資產(chǎn)三方面的準入標準以及單身申請家庭年齡限制,，實行動態(tài)管理,。



 今后，北京市將根據(jù)資格審核和房源籌集情況,，酌情擴大限價商品房供應(yīng)對象范圍,，逐步向持有北京市工作居住證的人員和被引進的人才放開,。



 北京市還規(guī)定，已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的不得轉(zhuǎn)讓,，確需轉(zhuǎn)讓的由政府回購,；取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年，轉(zhuǎn)讓所購住房的,，按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款,。目前，這個比例確定為35％,，北京市有關(guān)部門可根據(jù)房地產(chǎn)市場情況適時調(diào)整這一比例,。

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