-物權(quán)法司法解釋破解物業(yè)服務(wù)欠費(fèi)糾紛難題-

欠費(fèi)糾紛是物業(yè)服務(wù)糾紛的主要類型。最高人民法院24日公布的《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》作出明確規(guī)定,，進(jìn)一步破解物業(yè)服務(wù)欠費(fèi)糾紛難題,。



 司法解釋規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律,、法規(guī),、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍,、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi),，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持,。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的,，人民法院應(yīng)予支持。



 如果業(yè)主提出不需要有關(guān)物業(yè)服務(wù)或者因出國(guó)等原因沒(méi)有享受物業(yè)服務(wù)而拒絕繳費(fèi),，應(yīng)當(dāng)如何處理,？最高人民法院民一庭負(fù)責(zé)人說(shuō)，實(shí)踐中,，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照約定以及規(guī)定全面履行了相應(yīng)義務(wù)的情況下,，有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)，比如業(yè)主提出其因出國(guó)而未享受服務(wù),，或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù),，比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等提出抗辯。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定,，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù),，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言都是均等的。否則,，物業(yè)服務(wù)關(guān)系的穩(wěn)定性和確定性將會(huì)被徹底打破,。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定，業(yè)主以前述理由所提的抗辯屬于權(quán)利濫用,，有損業(yè)主自治機(jī)制和物業(yè)服務(wù)秩序,，所以不應(yīng)得到法院支持。



 同時(shí),，司法解釋還規(guī)定,，“經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,，人民法院應(yīng)予支持,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,，人民法院不予支持,。”

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