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• 【發(fā)布日期】2015-02-26 19:44:01
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• 【文件來源】來源：中廣網(wǎng)
• 【所屬類別】立法追蹤

-不動產(chǎn)登記3月1號起施行 官方強(qiáng)調(diào)與反腐無直接關(guān)系-

據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道,，《不動產(chǎn)登記暫行條例》從3月1號起正式實施,。包括集體土地所有權(quán),；房屋等建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán),、耕地、林地,、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)等十類不動產(chǎn)權(quán)屬納入登記,。今天（26日）國土資源部公布了《不動產(chǎn)權(quán)證書》,、《不動產(chǎn)登記證明》的樣本,。



 它們都長什么樣呢？首先說《不動產(chǎn)權(quán)證書》,，證書酷似“房本”，封面大紅底燙金字,，有國徽,，國徽下面寫著中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書，打開封皮的背面有防偽標(biāo)識，第一頁上有證書編號,，登記機(jī)構(gòu)年月日,，還有四行字，“根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī),，為保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益,，對不動產(chǎn)權(quán)利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實,，準(zhǔn)予登記,，頒發(fā)此證?！?


 再翻一頁就是詳細(xì)信息了,，包括權(quán)利人、共有情況,、坐落,、不動產(chǎn)單元號等10項內(nèi)容，后邊兩頁是附記和附圖頁,?！恫粍赢a(chǎn)登記證明》就是一張A4紙,，是橫向的,，有編號,、登記機(jī)構(gòu)、防偽標(biāo)識,，相關(guān)證明信息等內(nèi)容,。這兩個證件是什么關(guān)系，國土資源部不動產(chǎn)登記局局長王廣華表示：



 王廣華：權(quán)利人不持有不動產(chǎn)登記證明,，權(quán)利人持有的是不動產(chǎn)權(quán)證書,。涉及到在銀行進(jìn)行抵押的，不動產(chǎn)登記證明是提供給銀行的登記證明,。



 記者：這個是誰提供給銀行的,？



 王廣華：登記機(jī)構(gòu)。在不動產(chǎn)抵押的時候,，要辦理抵押登記,，在辦理完抵押登記之后，向抵押權(quán)人也就是銀行方面（提供）,。但是預(yù)告登記的時候,，房屋還沒有蓋好，這個時候房屋預(yù)購人,、購買人他可能會拿到這個登記證明,，證明他已經(jīng)預(yù)購了商品房。等到完成這個交易之后,，憑這個不動產(chǎn)登記證明,，然后重新辦理不動產(chǎn)登記，拿到的就是不動產(chǎn)權(quán)證書,。



 2015年3月1號開始,，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施,，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫,，并建立本地的住房信息系統(tǒng)；全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng),，不得以任何借口推延,。集體土地、房屋建筑所有權(quán)等十類不動產(chǎn)納入登記,，國土資源部,、公安部、民政部等9部門信息共享,。對于一系列措施,，不少言論都認(rèn)為這與降房價,、收稅和反腐都有關(guān)聯(lián)，國土資源部不動產(chǎn)登記局局長王廣華再次強(qiáng)調(diào),，不動產(chǎn)登記與這些都沒有直接關(guān)系,。



 王廣華：不動產(chǎn)登記，主要是根據(jù)物權(quán)法,，依法對權(quán)利人進(jìn)行保護(hù),，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，同時他提供的是對市場交易安全的一種保障,，這是建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的根本目的,。我們談到的這種反腐也好、還是降房價也好,，還是收稅也好,，很多工作沒有統(tǒng)一登記也可以做。比如說要收稅,，我們房產(chǎn)部門登記了房屋所有權(quán),，土地部門登記了所有土地使用權(quán)，這些分散在不同的部門,，無非就是稅收部門把這些信息整合到一起,，足以滿足收稅的需要。同時降房價對這個不動產(chǎn)登記沒有根本的聯(lián)系,。至于說反腐,，就說我們包括過去房屋登記和現(xiàn)在的這個不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，程度上是差不多的,，不能說是因為統(tǒng)一登記了,，我們的反腐力度就加大了。



 和不動產(chǎn)有關(guān)的證明我國目前有《集體土地所有證》,、《國有土地使用證》,、《集體土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》,、《房地產(chǎn)權(quán)證》等十幾項證書,，這些已有的證和不動產(chǎn)證書怎樣銜接。對此,，國土資源部不動產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志做了詳細(xì)說明,。



 冷宏志：條例實施后，無論是依法頒發(fā)的新版證書,，還是因沒有完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合,，不具備頒發(fā)新證書條件、繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書以及條例實施前,，有關(guān)部門已經(jīng)依法頒發(fā)的各類證書都繼續(xù)有效,，新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用,。那什么時候更換呢？就是等到依法辦理變更轉(zhuǎn)移登記工作時,，逐步更換成新的不動產(chǎn)登記證,，我們這里邊包括通知也強(qiáng)調(diào)了，各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明,，不得增加企業(yè)和群眾的負(fù)擔(dān),。



 那么，3月1號起,，如果想申請不動產(chǎn)權(quán)證的人應(yīng)該去哪里辦理,，又是怎樣的流程？對此,，冷宏志解釋說。



 冷宏志：流程的問題原則上講就是四個程序,，申請,、受理,、登簿、頒證,，就是說已經(jīng)職責(zé)整合完的,，具備頒發(fā)新證的條件的，那就到整合完政府明確的那個機(jī)構(gòu),。舉個例子說,，如果是明確到國土資源部門，那就到國土資源部門去申請發(fā)證,，這個時候發(fā)的證就是新的證書,。如果職責(zé)沒整合完，不具備頒發(fā)新證條件的,，那么你還是到原來的比如說房屋,，你還到房管部門去,，林地你還到林業(yè)管理部門去……就是這樣的,，整個實施是要個過程,，前期條件是機(jī)構(gòu)職責(zé)整合完,，具備發(fā)證條件。