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  • 【發(fā)布單位】福建省
  • 【發(fā)布文號】閩政[2003]15號
  • 【發(fā)布日期】2003-08-29
  • 【生效日期】2003-09-01
  • 【失效日期】--
  • 【文件來源】
  • 【所屬類別】地方法規(guī)

福建省物業(yè)管理區(qū)域劃分和首次業(yè)主大會業(yè)主投票權(quán)確定辦法

福建省物業(yè)管理區(qū)域劃分和首次業(yè)主大會業(yè)主投票權(quán)確定辦法

(閩政[2003]15號)




各市,、縣(區(qū))人民政府,,省人民政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu),,各大企業(yè),、各高等院校:

經(jīng)研究同意,現(xiàn)將《福建省物業(yè)管理區(qū)域劃分和首次業(yè)主大會業(yè)主投票權(quán)確定辦法》印發(fā)給你們,,請認(rèn)真組織實(shí)施,。

福建省人民政府
二○○三年八月二十九日


福建省物業(yè)管理區(qū)域劃分和首次業(yè)主大會業(yè)主投票權(quán)確定辦法


國務(wù)院頒布的《 物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》)于今年9月1日起實(shí)施,。為合理劃分物業(yè)管理區(qū)域,規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域首次業(yè)主大會業(yè)主投票權(quán),,促進(jìn)業(yè)主委員會正常運(yùn)作,,保證《條例》的順利實(shí)施,,根據(jù)《條例》的有關(guān)規(guī)定,,結(jié)合我省實(shí)際,制定本辦法,。

一,、物業(yè)管理區(qū)域是指只成立一個(gè)業(yè)主大會,、相對獨(dú)立的、并由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施統(tǒng)一物業(yè)管理的區(qū)域,。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)遵循共用設(shè)施設(shè)備資源共享,、便于物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一管理,有利于社區(qū)建設(shè)和改善城市居民生活工作環(huán)境的原則,。

二,、物業(yè)管理區(qū)域的范圍原則上應(yīng)以物業(yè)建設(shè)的宗地紅線圖、立項(xiàng)或規(guī)劃批準(zhǔn)的范圍確定,。已實(shí)施物業(yè)管理的不同物業(yè)管理區(qū)域經(jīng)各自的業(yè)主大會同意后可以合并為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域,。

三、對零散建設(shè)的未實(shí)施物業(yè)管理的區(qū)域可由物業(yè)所在地的區(qū),、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的配合下,,根據(jù)需要與合理原則劃定物業(yè)管理區(qū)域,逐步實(shí)行規(guī)范的物業(yè)管理,。零散建設(shè)的未實(shí)施物業(yè)管理的區(qū)域劃分應(yīng)綜合考慮以下因素:

(一)處于同一街區(qū)的或位置靠近的物業(yè)可以劃入同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域,;

(二)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施相關(guān)的物業(yè)可以劃入同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域,;

(三)宜于統(tǒng)一整治封閉成一個(gè)區(qū)域的物業(yè)可以劃入同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域,;

(四)根據(jù)城市詳細(xì)規(guī)劃確定整合為一個(gè)居住區(qū)或組團(tuán)的可劃入一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;

(五)物業(yè)管理區(qū)域的劃分范圍,,應(yīng)考慮與居民委員會的設(shè)立范圍一致,;

(六)一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的建筑面積一般不少于3萬平方米為宜;

(七)其他應(yīng)考慮的因素,。

四、在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),,業(yè)主入住率達(dá)到50%以上,,或竣工驗(yàn)收合格交付使用滿兩年的物業(yè),應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū),、縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下,,由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)會同建設(shè)單位或公有住房出售單位,、業(yè)主代表組成首次業(yè)主大會會議籌備組,組織召開首次業(yè)主大會會議,。

五,、首次業(yè)主大會會議籌備組根據(jù)業(yè)主所持有的《房屋所有權(quán)證》或其他能證明其房屋權(quán)屬的合法有效文件確認(rèn)業(yè)主身份或進(jìn)行業(yè)主登記。共有物業(yè)的業(yè)主按享有的產(chǎn)權(quán)比例行使業(yè)主權(quán)利。

六,、業(yè)主依據(jù)投票權(quán)在業(yè)主大會上對提交大會討論的事項(xiàng)行使表決權(quán),。業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積確定,以每平方米為一個(gè)投票權(quán)數(shù),,投票權(quán)數(shù)累加計(jì)算,不足一平方米的不計(jì)算,。業(yè)主擁有的房屋建筑面積按其《房屋所有權(quán)證》登記或其他能證明其房屋權(quán)屬的合法有效文件的房屋建筑面積為依據(jù)。未售房屋的投票權(quán)屬建設(shè)單位或公有住房出售單位,。業(yè)主可以書面委托代理人參加首次業(yè)主大會投票,。

業(yè)主在首次業(yè)主大會會議之后的投票權(quán)由業(yè)主大會議事規(guī)則確定,。

七、同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主超過200戶(含公寓,、寫字樓,、商場,、車庫)的,,可以幢、梯位,、樓層等為單位,,推選并委托一名業(yè)主代表參加首次業(yè)主大會會議。委托業(yè)主代表參加首次業(yè)主大會會議的,,業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于首次業(yè)主大會會議召開前3日,,就會議擬討論的事項(xiàng)書面征求其各業(yè)主意見。凡需會議上投票表決的,,業(yè)主贊同,、反對及棄權(quán)的意見及具體票數(shù)經(jīng)本人簽字同意后,由受委托的業(yè)主代表在首次業(yè)主大會投票時(shí)如實(shí)反映,。

業(yè)主代表因故不能參加首次業(yè)主大會會議的,,其所代表的業(yè)主可以另外委托一名業(yè)主代表參加。

本辦法自2003年9月1日起執(zhí)行,。

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