• 【發(fā)布單位】廣州市
• 【發(fā)布文號(hào)】穗府〔2003〕53號(hào)
• 【發(fā)布日期】2003-09-03
• 【生效日期】2003-09-03
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

廣州市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃管理的通告

廣州市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃管理的通告

(穗府〔2003〕53號(hào))





 為規(guī)范房屋租賃,堅(jiān)決取締非法租賃行為,，市人民政府決定加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)管理。根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、建設(shè)部《
城市房屋租賃管理辦法》,、《
廣州市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通告如下：



 一、本市市轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃和管理,，適用本通告,。



 二、市國(guó)土房管部門(mén)負(fù)責(zé)本通告的組織實(shí)施,。區(qū)國(guó)土房管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋（不包括涉外房屋和市屬以上賓館,、酒店房屋）租賃管理。

 公安,、消防,、規(guī)劃、城管等部門(mén)依照各自職責(zé)協(xié)助實(shí)施本通告,。



 三,、房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，并在租賃合同簽訂之日起10日內(nèi),，根據(jù)租賃房屋的不同類(lèi)型,，相應(yīng)地到市、區(qū)房地產(chǎn)租賃管理所辦理登記手續(xù),，領(lǐng)取《房屋租賃證》,。

 涉外房屋和市屬以上賓館、酒店房屋的租賃登記,，到市房地產(chǎn)租賃管理所辦理,；其它房屋的租賃登記到區(qū)房地產(chǎn)租賃管理所辦理。

 區(qū)房地產(chǎn)租賃管理所可以委托各街道,、鎮(zhèn)出租屋外來(lái)暫住人員管理服務(wù)中心,，實(shí)施房屋租賃登記業(yè)務(wù)的收件工作。



 四,、房屋有下列情形之一的,，不得出租：

 （一）未依法取得房屋權(quán)屬證明的；

 （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,；

 （三）共有房屋未取得共有人同意的；

 （四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的,；

 （五）屬于違法建設(shè)的,；

 （六）屬于危險(xiǎn)房屋的；

 （七）已抵押,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的,；

 （八）不符合消防安全規(guī)定的；

 （九）已發(fā)布房屋拆遷公告,，位于拆遷范圍內(nèi)的,；

 （十）不具有房屋租賃證的,；

 （十一）有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。



 五,、房屋租賃期間,，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守治安、消防安全等法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定。按照租賃合同的約定,，使用,、修繕?lè)课荩ＷC房屋使用安全；不得利用租賃房屋從事非法活動(dòng),；不得放置易燃,、易爆物品；不得擅自拆改,、擴(kuò)建房屋或者增添附屬設(shè)施,；不得改變房屋使用性質(zhì)等。



 六,、租賃房屋不符合治安,、消防安全規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)依法處罰,；租賃房屋未辦理登記手續(xù)的,，由國(guó)土房管部門(mén)依法處罰；租賃房屋屬于違法建設(shè)的,，由城管和規(guī)劃行政主管部門(mén)依照各自職責(zé)處罰,；房屋租賃當(dāng)事人擅自改變使用性質(zhì)或者擅自拆改、擴(kuò)建房屋或者增添附屬設(shè)施的,，由規(guī)劃行政主管部門(mén)依法處罰,。



 七、本通告發(fā)布前已租賃房屋但未辦理登記手續(xù)的,，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在2003年12月31日前,，向國(guó)土房管部門(mén)補(bǔ)辦登記手續(xù)；已租賃房屋屬于危險(xiǎn)房屋或者不符合消防安全規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)在2003年12月31日前完成整改,。在規(guī)定期限內(nèi)，未補(bǔ)辦登記手續(xù)或者整改后仍不符合出租房屋規(guī)定條件的,，按照本《通告》第六條規(guī)定處罰,。



 八、公安,、消防,、規(guī)劃、城管等部門(mén)應(yīng)當(dāng)協(xié)助國(guó)土房管部門(mén)加強(qiáng)租賃房屋管理,，組織對(duì)租賃房屋的清理整頓,，對(duì)違法行為應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格處罰。



 九,、本通告自頒布之日起實(shí)施,。





廣州市人民政府

二○○三年九月三日