• 【發(fā)布單位】廣州市
• 【發(fā)布文號】穗府〔2003〕53號
• 【發(fā)布日期】2003-09-03
• 【生效日期】2003-09-03
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市人民政府關(guān)于加強房屋租賃管理的通告

廣州市人民政府關(guān)于加強房屋租賃管理的通告

(穗府〔2003〕53號)





 為規(guī)范房屋租賃,堅決取締非法租賃行為，市人民政府決定加強房屋租賃市場管理,。根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、建設(shè)部《
城市房屋租賃管理辦法》、《
廣州市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)事項通告如下：



 一,、本市市轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃和管理,，適用本通告。



 二,、市國土房管部門負責本通告的組織實施,。區(qū)國土房管部門負責本轄區(qū)內(nèi)房屋（不包括涉外房屋和市屬以上賓館、酒店房屋）租賃管理,。

 公安,、消防、規(guī)劃,、城管等部門依照各自職責協(xié)助實施本通告,。



 三、房屋租賃,，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同,，并在租賃合同簽訂之日起10日內(nèi)，根據(jù)租賃房屋的不同類型,，相應(yīng)地到市,、區(qū)房地產(chǎn)租賃管理所辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》,。

 涉外房屋和市屬以上賓館,、酒店房屋的租賃登記,，到市房地產(chǎn)租賃管理所辦理；其它房屋的租賃登記到區(qū)房地產(chǎn)租賃管理所辦理,。

 區(qū)房地產(chǎn)租賃管理所可以委托各街道,、鎮(zhèn)出租屋外來暫住人員管理服務(wù)中心，實施房屋租賃登記業(yè)務(wù)的收件工作,。



 四,、房屋有下列情形之一的，不得出租：

 （一）未依法取得房屋權(quán)屬證明的,；

 （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

 （三）共有房屋未取得共有人同意的,；

 （四）權(quán)屬有爭議的,；

 （五）屬于違法建設(shè)的；

 （六）屬于危險房屋的,；

 （七）已抵押,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

 （八）不符合消防安全規(guī)定的,；

 （九）已發(fā)布房屋拆遷公告,，位于拆遷范圍內(nèi)的；

 （十）不具有房屋租賃證的,；

 （十一）有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。



 五,、房屋租賃期間，房屋租賃當事人應(yīng)當遵守治安,、消防安全等法律,、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,。按照租賃合同的約定,，使用、修繕房屋,，保證房屋使用安全,；不得利用租賃房屋從事非法活動；不得放置易燃,、易爆物品,；不得擅自拆改、擴建房屋或者增添附屬設(shè)施,；不得改變房屋使用性質(zhì)等,。



 六,、租賃房屋不符合治安、消防安全規(guī)定的,，由公安機關(guān)依法處罰,；租賃房屋未辦理登記手續(xù)的，由國土房管部門依法處罰,；租賃房屋屬于違法建設(shè)的,，由城管和規(guī)劃行政主管部門依照各自職責處罰；房屋租賃當事人擅自改變使用性質(zhì)或者擅自拆改,、擴建房屋或者增添附屬設(shè)施的,，由規(guī)劃行政主管部門依法處罰。



 七,、本通告發(fā)布前已租賃房屋但未辦理登記手續(xù)的,，租賃當事人應(yīng)當在2003年12月31日前，向國土房管部門補辦登記手續(xù),；已租賃房屋屬于危險房屋或者不符合消防安全規(guī)定的,，應(yīng)當在2003年12月31日前完成整改。在規(guī)定期限內(nèi),，未補辦登記手續(xù)或者整改后仍不符合出租房屋規(guī)定條件的,，按照本《通告》第六條規(guī)定處罰。



 八,、公安,、消防、規(guī)劃,、城管等部門應(yīng)當協(xié)助國土房管部門加強租賃房屋管理,，組織對租賃房屋的清理整頓，對違法行為應(yīng)當嚴格處罰,。



 九,、本通告自頒布之日起實施。





廣州市人民政府

二○○三年九月三日