-住房租賃和銷售管理條例征求意見重點保障租戶-

作為我國第一部明確規(guī)范住房租賃和銷售管理的行政管理法規(guī)，《住房租賃和銷售管理條例》今天正式開始向社會公開征求意見,。該條例除了進一步保障了租房者的權(quán)利和利益之外,，還加大了對房地產(chǎn)中介和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為的處罰力度。



 《條例》重點保障租戶的各項權(quán)益



 為了建立購租并舉的住房制度,，規(guī)范住房租賃和銷售行為，此次征求意見的《住房租賃和銷售管理條例》,，將近一半的篇幅重點放在了如何保障租房人的權(quán)利,。



 例如條例明確：出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐承租人,，收回住房,；



 合同中沒有約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金,；



 直轄市,、市、縣人民政府應當建立住房租金發(fā)布制度,，定期公布分區(qū)域的市場租金水平等信息,；



 鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的,，當?shù)卣畱o與相關(guān)政策支持,。



 《條例》列舉多項住房銷售“不可為”



 而針對當前住房銷售中存在的問題，《條例》明確,，取得預售許可證后,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在10日內(nèi)，在房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場一次性公開全部準售住房以及每套住房價格,，并對外銷售,。



 與此同時，《條例》明確了銷售中禁止出現(xiàn)下列行為：



 1.發(fā)布虛假房源信息和廣告,；



 2.通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作,、哄抬房價；



 3.不符合住房銷售條件,，向買受人收取或者變相收取費用,；



 4.捂盤惜售或者變相囤積房源；



 5.不明碼標價,，在標價之外加價出售或者收取未標明的費用,；



 6.以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房者接受商品或者服務(wù)價格,；



 7.將已作為住房銷售合同標的的住房再銷售給他人,；



 8.為買受人墊付首付或者以分期等形式變相墊付首付；



 9.分割拆零銷售住房；



 10.返本銷售或者變相返本銷售住房,；



 11.以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工住房,；



 12.法律、法規(guī)禁止的其他銷售行為,。



 對于出現(xiàn)違法違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè),，《條例》首次明確了各項處罰措施：情節(jié)輕微的責令限期改正，可以暫停網(wǎng)簽,；有違法所得的,，沒收違法所得并可處違法所得5倍以下罰款，沒有違法所得的處50萬元以上200萬元以下罰款,。情節(jié)嚴重的,，降低資質(zhì)或者吊銷資質(zhì)，造成損失的還要依法承擔賠償責任,；構(gòu)成犯罪的,，甚至依法追究刑事責任。



 嚴禁房產(chǎn)中介捏造散布不實價格信息



 此外,，《條例》也對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),，也就是我們平時所說的房地產(chǎn)中介提出了明確要求，尤其是明確下列行為,，不可以做：



 1.捏造散布不實價格信息,，或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售，炒賣房號,，操縱市場價格,；



 2.發(fā)布虛假房源信息，隱瞞影響住房租賃,、銷售的信息,，誘騙消費者交易；



 3.為不得出租,、銷售的住房提供經(jīng)紀服務(wù),；



 4.強制提供代辦服務(wù)、捆綁收費,；



 5.未經(jīng)當事人同意,，以當事人名義簽訂虛假交易合同；



 6.協(xié)助當事人弄虛作假,，為規(guī)避住房交易稅費,、騙取貸款等非法目的提供便利；



 7.對交易當事人隱瞞真實的住房交易信息,，低價收進高價賣(租)出住房賺取差價,；



 8.購買,、承租本機構(gòu)提供經(jīng)紀服務(wù)的住房；



 9.違反有關(guān)規(guī)定,，為當事人提供購房融資,；



 10.泄露或者不當使用客戶信息，謀取不正當利益,；



 11.法律,、法規(guī)禁止的其他行為。



 對于出現(xiàn)違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介機構(gòu),，《條例》明確規(guī)定,，由房產(chǎn)管理部門予以警告，責令限期改正,，可以暫停網(wǎng)簽；有違法所得的,，沒收違法所得并可處違法所得5倍以下罰款,；沒有違法所得的，可處5萬元以上50萬元以下罰款,。



 征求意見期為期一個月



 據(jù)介紹,，此次征求意見為期一個月，反饋截止時間為2017年6月19日,，反饋郵箱：[email protected],。通信地址：北京市海淀區(qū)三里河路9號住房城鄉(xiāng)建設(shè)部法規(guī)司。

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