• 【發(fā)布單位】建設(shè)部
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1991-02-04
• 【生效日期】1991-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

房屋接管驗收標準

房屋接管驗收標準
 
（一九九一年二月四日）

 ＺＢＰ 30001―90

 1．主題內(nèi)容與適用范圍

 1．1 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。明確在房屋接管驗收中交接雙方應(yīng)遵守的事項,，特制定本標準,。

 1．2 凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋，應(yīng)按本標準執(zhí)行,；依法代管,。依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標準執(zhí)行,。

 1．3 本標準主要適用于一般民用建筑的接管驗收,。工業(yè)建筑、大型公共建筑,、文物保護建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用,。

 2．引用標準

 ＧＢＪ7 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范

 ＧＢＪ10 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范

 ＧＢＪ11 建筑抗震設(shè)計規(guī)范

 ＧＢＪ14 室外排水設(shè)計規(guī)范

 ＧＢＪ16
建筑設(shè)計防火規(guī)范

 ＧＢＪ45
高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范

 ＧＢＪ206 木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范

 ＧＢＪ207 屋面工程施工及驗收規(guī)范

 ＧＢＪ232 電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范

 ＧＢＪ242 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范

 ＣＪ13 危險房屋鑒定標準

 3．術(shù)語和定義

 3．1 接管驗收

 地方政府設(shè)置的房屋管理部門（以下簡稱“房管部門”）接管建設(shè)單位移交的新建房屋和實行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋進行的驗收,。

 3．2 按規(guī)定交房管部門接管的房屋

 指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門直接管理的房屋,。市,、縣政府用收取的住宅建設(shè)配套費建造的房屋、征（撥）地拆遷安置中按規(guī)定把產(chǎn)權(quán)劃歸政府的房屋,，人民法院依法判決沒收并通知接管的房屋,，以及其它應(yīng)由政府接收并決定交房管部門接管的房屋,。

 3．3 新建房屋

 建成后未經(jīng)確認產(chǎn)權(quán)的房屋,。

 3．4 原有房屋

 已取得房屋所有權(quán)證,，并已投入使用的房屋。

 4．新建房屋的接管驗收

 4．1 新建房屋的接管驗收,，是在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗,。

 4．2 接管驗收應(yīng)具備的條件：

 ａ．建設(shè)工程全部施工完畢,，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格,；

 ｂ．供電、采暖,、給水排水、衛(wèi)生,、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用,；

 ｃ．房屋幢,、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認。

 4．3 接管驗收應(yīng)檢索提交的資料

 4．3．1 產(chǎn)權(quán)資料：

 ａ．項目批準文件,；

 ｂ．用地批準文件,；

 ｃ．建筑執(zhí)照,；

 ｄ．拆遷安置資料,。

 4．3．2 技術(shù)資料：

 ａ．竣工圖――包括總平面、建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙,；

 ｂ．地質(zhì)勘察報告,；

 ｃ．工程合同及開、竣工報告,；

 ｄ．工程預(yù)決算,；

 ｅ．圖紙會審記錄；

 ｆ．工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）,；

 ｇ．隱蔽工程驗收簽證,；

 ｈ．沉降觀察記錄；

 ｉ．竣工驗收證明書,；

 ｊ．鋼材,、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書,；

 ｋ．新材料,、構(gòu)配件的鑒定合格證書,；

 ｌ．水、電,、采暖、衛(wèi)生器具,、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書,；

 ｍ．砂漿,、混凝土試塊試壓報告；

 ｎ．供水,、供暖的試壓報告。

 4．4 接管驗收程序

 4．4．1 建設(shè)單位書面提請接管單位接管驗收。

 4．4．2 接管單位按“4．2”和“4．3”條進行審核，對具備條件的,，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間,。

 4．4．3 接管單位會同建設(shè)單位按“4．5”條進行檢驗,。

 4．4．4 對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,，按“4．6．1”和“4．6．2”條處理,。

 4．4．5 經(jīng)檢驗符合要求的房屋,，接管單位應(yīng)簽置驗收合格憑證,，簽發(fā)接管文件,。

 4．5 質(zhì)量與使用功能的檢驗

 4．5．1 主體結(jié)構(gòu)

 4．5．1．1 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過ＧＢＪ7的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞,。

 4．5．1．2 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形,、裂縫，不得超過ＧＢＪ10的規(guī)定值,。

 4．5．1．3 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度,，不允許有明顯裂縫,。

 4．5．1．4 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固，支撐系統(tǒng)可靠,，無蟻害,，其構(gòu)件的選材必須符合ＧＢＪ206中2．1．1條的有關(guān)規(guī)定。

 4．5．1．5 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋,，必須符合ＧＢＪ11的有關(guān)規(guī)定,。

 4．5．2 外墻不得滲水。

 4．5．3 屋面

 4．5．3．1 各類屋面必須符合ＧＢＪ207中4．0．6條的規(guī)定,，排水暢通,，無積水，不滲漏,。

 4．5．3．2 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。

 4．5．3．3 陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水,，出水口,、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固,、接口平密,、不滲漏。

 4．5．4 樓地面

 4．5．4．1 面層與基層必須粘結(jié)牢固,，不空鼓,。整體面層平整，不允許有裂縫,、脫皮和起砂等缺陷,；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直,，無缺棱掉角,。

 4．5．4．2 衛(wèi)生間、陽臺,、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應(yīng)符合設(shè)計要求,，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏,。

 4．5．4．3 木樓地面應(yīng)平整牢固,，接縫密合。

 4．5．5 裝修

 4．5．5．1 鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,，無翹曲變形,，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準確,，鋼門窗縫隙嚴密,，木門窗縫隙適度。

 4．5．5．2 進戶門不得使用膠合板制作,，門鎖應(yīng)安裝牢固,，底層外窗、樓層公共走道窗,、進戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。

 4．5．5．3 木裝修工程應(yīng)表面光潔,，線條順直,，對縫嚴密，不露釘帽,，與基層必須釘牢,。

 4．5．5．4 門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿,，粘貼牢固,。

 4．5．5．5 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓,、裂縫和起泡等缺陷,。

 4．5．5．6 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固,，陰陽角與線腳順直,，無缺棱掉角。

 4．5．5．7 油漆,、刷漿應(yīng)色澤一致,。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象

 4．5．6 電氣

 4．5．6．1 電氣線路安裝應(yīng)平整,、牢固,、順直，過墻應(yīng)有導管,。導線連接必須緊密,，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時,，連接點必須緊密,、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地,。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于1ＭΩ／ＫＶ,。

 4．5．6．2 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置,。

 4．5．6．3 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,，部件齊全,，接觸良好，位置正確,。

 4．5．6．4 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠,，接地電阻值必須答合ＧＢＪ232的要求。

 4．5．6．5 電梯應(yīng)能準確啟動運行,、選層,、平層、停層,，曳引機的噪聲和震動聲不得超過ＧＢＪ232的規(guī)定值,。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠,。安裝的隱蔽工程,、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求,。

 4．5．6．6 對電視信號有屏蔽影響的住宅,，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線,。

 4．5．6．7 除上述要求外,，同時應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。

 4．5．7 水,、衛(wèi),、消防

 4．5．7．1 管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活,、無滴漏,。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ242的要求,。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位,。

 4．5．7．2 高位水箱進水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。

 4．5．7．3 衛(wèi)生間,、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè),，出戶管長不宜超過8ｍ，并不應(yīng)使用陶瓷管,、塑料管,。地漏、排污管接口,、檢查口不得滲漏,，管道排水必須流暢。

 4．5．7．4 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏,，安裝應(yīng)平正,、牢固、部件齊全,、制動靈活,。

 4．5．7．5 水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運行時無較大震動,。

 4．5．7．6 消防設(shè)施必須符合ＧＢＪ16,、ＧＢＪ45的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證,。

 4．5．8 采暖

 4．5．8．1 采暖工程的驗收時間,，必須在采暖期以前兩個月進行。

 4．5．8．2 鍋爐,、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全,、不得有變形,、裂紋、磨損,、腐蝕等缺陷害,。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證,。

 4．5．8．3 爐排必須進行12ｈ以上試運轉(zhuǎn),，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦,，且無雜音,，不跑偏，不凸起,，不受卡,，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。

 4．5．8．4 各種儀器,、儀表應(yīng)齊全精確,，安全裝置必須靈敏、可靠,，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活,。

 4．5．8．5 爐門、灰門,、煤斗閘板,、煙、風檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活,，閉合嚴密,，風室隔墻不得透風漏氣。

 4．5．8．6 管道的管徑,、坡度及檢查井必須符合ＧＢＪ242的要求,，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架,、支架,、吊架應(yīng)牢固。

 4．5．8．7 設(shè)備,、管道不應(yīng)有跑,、冒、滴,、漏現(xiàn)象,。保溫、防腐措施必須答合ＧＢＪ242的規(guī)定,。

 4．5．8．8 鍋爐輔機應(yīng)運轉(zhuǎn)正常,，無雜音。消煙除塵,、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全,，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求,。

 4．5．8．9 經(jīng)過48ｈ連續(xù)試運行,，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計要求,。

 4．5．9 附屬工程及其它

 4．5．9．1 室外排水系統(tǒng)的標高,、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度,、管徑均必須符合ＧＢＪ14第二章第2．3．4節(jié)的要求,。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈,。

 4．5．9．2 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置,，池內(nèi)無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5ｃｍ,。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度,，并不應(yīng)起過兩個彎。

 4．5．9．3 明溝,、散水,、落水溝頭不得有斷裂,、積水現(xiàn)象。

 4．5．9．4 房屋入口處必須做室外道路,。并與主干道相通,。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象,。

 4．5．9．5 房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱,，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定,。

 4．5．9．6 掛物鉤,、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道,、通風道,、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物,。

 4．5．9．7 單體工程必須做到工完料凈場地清,、臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整,，室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求,。

 4．5．9．8 群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施,，達到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。

 4．6 質(zhì)量問題的處理,。

 4．6．1 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,，必須約定期限由建設(shè)單位負責進行加固補強返修，直至合格,。

 影響相鄰房屋的安全問題,，由建設(shè)單位負責處理。

 4．6．2 對于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,，可約定期限由建設(shè)單位負責維修,，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理,。

 5．原有房屋的收管驗收

 5．1 接管驗收應(yīng)具備的條件

 ａ．房屋所有權(quán),、使用權(quán)清楚；

 ｂ．土地使用范圍明確,。

 5．2 接管驗收應(yīng)檢索提交的資料

 5．2．1 產(chǎn)權(quán)資料：

 ａ．房屋所有權(quán)證,；

 ｂ．土地使用權(quán)證；

 ｃ．有關(guān)司法,、公證文書和協(xié)議,；

 ｄ．房屋分戶使用清冊,；

 ｅ．房屋設(shè)備及定、附著物清冊,。

 5．2．2 技術(shù)資料：

 ａ．房地產(chǎn)平面圖,；

 ｂ．房屋分間平面圖；

 ｃ．房屋及設(shè)備技術(shù)資料,。

 5．3 接管驗收程序

 5．3．1 移交人書面提請接管單位接管驗收,。

 5．3．2 接管單位按5．1和5．2條進行審核。對具備條件的,，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間,。

 5．3．3 接管單位會同移交人按5．4條進行檢驗。

 5．3．4 對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危損問題,，按5．5條處理,。

 5．3．5 交接雙方共同清點房屋、裝修,、設(shè)備和定,、附著物，核實房屋使用狀況,。

 5．3．6 經(jīng)檢驗符合要求的房屋,，接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件,，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。

 5．3．7 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關(guān)系。

 5．4 質(zhì)量與使用功能的檢驗

 5．4．1 以ＣＪ13和國家有關(guān)規(guī)定作檢驗依據(jù),。

 5．4．2 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài),。

 5．4．3 檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度,。

 5．4．4 查驗房屋使用情況（包括建筑年代,、用途變遷、拆改添建,、裝修和設(shè)備情況）,。評估房屋現(xiàn)有價值、建立資料檔案,。

 5．5 危險和損壞問題的處理

 5．5．1 屬有危險的房屋,，應(yīng)由移交人負責排險解危后，始得接管,。

 5．5．2 屬有損壞的房屋,，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負責維修,，也可采用其它補償形式,。

 5．5．3 屬法院判決沒收并通知接管的房屋,，按法院判決辦理。

 6．交接雙方的責任

 6．1 為盡快發(fā)揮投資效益,，建設(shè)單位應(yīng)按4．2和4．3條的要求提前做好房屋交驗準備,，房屋竣工后，及時提出接管驗收申請,。接管單位應(yīng)在15日內(nèi)審核完畢,、及進簽發(fā)驗收通知并約定時間驗收。經(jīng)檢驗符合要求,，接管單位應(yīng)在7日內(nèi)簽署驗收合格憑證,，并應(yīng)及時簽發(fā)接管文件。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得分配使用,。

 6．2 接管驗收時,，交接雙方均應(yīng)嚴格按照本標準執(zhí)行。驗收不合格時,，雙方協(xié)議處理辦法,，并商定時間復(fù)驗，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格,，組織復(fù)驗,。

 6．3 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故,，應(yīng)由接管單位會同建設(shè)單位組織設(shè)計,、施工等單位，共同分析研究,，查明原因,，如屬設(shè)計、施工,、材料的原因應(yīng)由建設(shè)單位負責處理，如屬使用不當,、管理不善的原因,，則應(yīng)由接管單位負責處理。

 6．4 新建房屋自驗收接管之日起,，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負責保修,，并應(yīng)向接管單位預(yù)付保修保證金。接管單位在需要時用于代修,。保修期滿,，按實結(jié)算，也可以在驗收接管時,，雙方達成協(xié)議,。建設(shè)單位一次性撥付保修費用,，由接管單位負責保修。保修保證金和保修費的標準由各地自定,。

 6．5 新建房屋一經(jīng)接管,，建設(shè)單位應(yīng)負責在三個月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦,，應(yīng)承擔因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失和事故責任,。

 6．6 執(zhí)行本標準有爭議而又不能協(xié)商解決時，雙方均得申請市,、縣房地產(chǎn)管理機關(guān)進行協(xié)調(diào)或裁決,。

 自一九九一年七月一日起施行。



 附加說明

 本標準由建設(shè)部標準定額研究所提出,。

 本標準由建設(shè)部房地產(chǎn)標準技術(shù)歸口單位上海市房屋科學研究所歸口,。

 本標準由南京市房產(chǎn)管理局負責起草。

 本標準主要起草人：賈勝年,、彭欣祥,、張志剛、蔡春升,、李桂毓,。

 本標準由潘其源、鄭秀娟,、王廷琪,、湛國楠、雷同順,、左令,、金履范、朱偉年,、李汝質(zhì)同志審改,。

 本標準委托南京市房產(chǎn)管理局負責解釋。