建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《關(guān)于提高住宅工程質(zhì)量的規(guī)定》的通知

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《關(guān)于提高住宅工程質(zhì)量的規(guī)定》的通知
 
（1992年8月3日建設(shè)部建字第504號(hào)文發(fā)布）

 為了使我國(guó)住宅工程質(zhì)量盡快得到提高,，我部制訂了《關(guān)于提高住宅工程質(zhì)量的規(guī)定》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合本地區(qū),、本部門實(shí)際情況貫徹落實(shí),，并將落實(shí)情況告我部建設(shè)監(jiān)理司。



附： 關(guān)于提高住宅工程質(zhì)量的規(guī)定



 隨著住房制度的改革的深化和人民群眾生活水平的不斷提高,，住宅工程質(zhì)量已愈來(lái)愈被人們所關(guān)心,。因此,，規(guī)劃、設(shè)計(jì),、施工,、材料、構(gòu)配件,、有關(guān)設(shè)備的生產(chǎn)和科研等單位都必須高度重視,，共同努力，切實(shí)把好質(zhì)量關(guān),，使我國(guó)住宅工程質(zhì)量在近期內(nèi)提高一個(gè)新水平,。特制定以下規(guī)定：



 一、住宅小區(qū)（含廠礦企業(yè)的居住生活區(qū)）必須按照城市或區(qū)域總體規(guī)劃要求進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃,、合理布局,、綜合開(kāi)發(fā)。住宅小區(qū)規(guī)劃必須嚴(yán)格貫徹《
城市規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定,，小區(qū)中的建筑,、給水、排水,、供熱,、供氣、供電,、通訊,、道路、綠化等要同時(shí)規(guī)劃,，平面圖與豎向圖要同期完成,。

 住宅小區(qū)的規(guī)劃要經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門或由規(guī)劃行政主管部門組織的專家組進(jìn)行評(píng)審，經(jīng)評(píng)審認(rèn)可后方可交付實(shí)施,。



 二,、住宅工程的單體設(shè)計(jì)要選擇經(jīng)優(yōu)化的方案；廣泛征集用戶意見(jiàn)并組織評(píng)議,。要鼓勵(lì)設(shè)計(jì)人員在小區(qū)規(guī)劃,、住宅套型、結(jié)構(gòu)體系,、內(nèi)部功能,、空間利用、節(jié)能節(jié)地等設(shè)計(jì)方面努力創(chuàng)新,。要重視改善和提高住宅功能質(zhì)量,，當(dāng)前要切實(shí)解決好廚房、衛(wèi)生間排煙,、排氣不暢,，各種管線布置不合理等突出的設(shè)計(jì)問(wèn)題,，克服因設(shè)計(jì)欠周而造成的質(zhì)量通病。



 三,、住宅工程使用的材料,、構(gòu)配件和設(shè)備，必須保證其性能,、規(guī)模,、品種、色澤等符合設(shè)計(jì)及現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范的要求,，并必須有出廠合格證。設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)中選用材料,、設(shè)備時(shí),，應(yīng)注意其規(guī)格、型號(hào),、性能、色澤等,，并提出質(zhì)量要求,，但不得指定生產(chǎn)廠家。材料,、構(gòu)配件及設(shè)備均應(yīng)由承建單位按設(shè)計(jì)要求統(tǒng)一采購(gòu),，并對(duì)其質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。采購(gòu)方應(yīng)優(yōu)先選用經(jīng)過(guò)國(guó)家產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證的材料,、設(shè)備,。凡是需要進(jìn)廠復(fù)驗(yàn)的必須進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。當(dāng)前,，要重點(diǎn)抓好建筑五金,，水暖配件質(zhì)量的檢驗(yàn)和控制。

 在住宅工程中推廣應(yīng)用的新材料,、新技術(shù),、新工藝、新結(jié)構(gòu),，必須經(jīng)過(guò)技術(shù)鑒定,，有完整的技術(shù)文件，并經(jīng)國(guó)家和地方有關(guān)部門認(rèn)可,。對(duì)質(zhì)量不穩(wěn)定或技術(shù),、工藝不配套的材料，應(yīng)禁止使用,。



 四,、建設(shè)及開(kāi)發(fā)單位要全面考慮住宅工程投資的綜合效益,，單方造價(jià)要適度，要改變只顧降低建設(shè)中的一次性投資,，而不顧維修費(fèi)用及投資的綜合效益的傾向,。要實(shí)行按質(zhì)論價(jià)。



 五,、住宅工程建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序,，充分做好施工準(zhǔn)備工作，設(shè)計(jì)圖紙,、技術(shù)資料,、建設(shè)獎(jiǎng)金、建筑材料等條件基本具備時(shí)方可開(kāi)工,。堅(jiān)持先地下,、后地上的程序施工。住宅小區(qū)工程在施工前,，應(yīng)編制施工組織設(shè)計(jì)及施工方案（單體工程）,。工程裝飾、裝修前,，要做樣板工程或樣板間,，然后按認(rèn)可的樣板組織施工及驗(yàn)收。



 六,、住宅開(kāi)發(fā)單位應(yīng)對(duì)整個(gè)住宅工程質(zhì)量負(fù)責(zé),。建設(shè)及開(kāi)發(fā)單位在發(fā)包住宅工程施工任務(wù)時(shí)，一個(gè)單體工程必須有一個(gè)施工企業(yè)來(lái)總包,，并對(duì)該工程質(zhì)量負(fù)責(zé),。住宅工程的建筑、采暖,、衛(wèi)生設(shè)備,、煤氣、電氣與電梯工程均要同步施工,。住宅小區(qū)的建筑物與室外工程也要同期完成,。



 七、對(duì)住宅工程當(dāng)前存在的滲漏（屋面,、墻面,、廚房、衛(wèi)生間）,、空鼓開(kāi)裂（水泥砂漿地面和抹面）,、不密閉（門窗）、堵塞（下水道及煙道）、脫落（內(nèi)外裝飾面層）,、污染（鋁合金門窗,、油漆）、倒坡積水（陽(yáng)臺(tái)及衛(wèi)生間）等質(zhì)量通病,，各地區(qū)應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃,，按輕重緩急、分批分期解決,。



 八,、住宅使用的電梯必須是取得建設(shè)部頒發(fā)的生產(chǎn)許可證廠家生產(chǎn)的。電梯的安裝和使用保養(yǎng),，嚴(yán)格按建設(shè)部頒發(fā)的建字＜1992＞144號(hào)文《
關(guān)于提高電梯質(zhì)量的若干規(guī)定》執(zhí)行,。



 九、住宅（小區(qū)）工程竣工后,，有關(guān)單位必須根據(jù)設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn),。電氣安裝與避雷裝置等有關(guān)使用安全的項(xiàng)目要通過(guò)檢測(cè),，確認(rèn)其具有可靠的安全性；上水管道要打壓,、下水道要進(jìn)行通球檢驗(yàn),。同時(shí)必須做到窗明、地凈,、墻潔、電通,、水通,、場(chǎng)地清。成片綜合開(kāi)發(fā)的小區(qū)還必須做到道路通,、綠化等按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成,。

 住宅小區(qū)工程經(jīng)全面檢查，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)后,，應(yīng)按規(guī)定向建設(shè)單位辦理移交手續(xù),，以分清責(zé)任。



 十,、住宅工程在保修期內(nèi),，施工單位應(yīng)至少回訪用戶2次以上，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,，要立即返修,。返修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。



 十一、加強(qiáng)住宅（小區(qū)）的使用管理,，使用單位（房管部門）要制訂嚴(yán)格的管理制度,。應(yīng)向每個(gè)住戶提供“住房須知”，向住房宣傳正確使用和保護(hù)住房設(shè)施的基本知識(shí),。住戶得隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)及室外裝飾,，以免影響房屋安全及市容景觀。要建立定期檢查維修制度,，以保證正常使用,。



 十二、本規(guī)定由建設(shè)部建設(shè)監(jiān)理司負(fù)責(zé)解釋,。

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