• 【發(fā)布單位】國務(wù)院
• 【發(fā)布文號】國務(wù)院令第138號
• 【發(fā)布日期】1993-12-13
• 【生效日期】1994-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

中華人民共和國國務(wù)院令

 中華人民共和國國務(wù)院令
 
（第138號）

 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》已經(jīng)1993年11月26日國務(wù)院第十二次常務(wù)會議通過,，現(xiàn)予發(fā)布，自1994年1月1日起執(zhí)行,。

 總理 李 鵬

 1993年12月13日



 中華人民共和國土地增值稅暫行條例





 第一條 為了規(guī)范土地,、房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益,，維護(hù)國家權(quán)益,，制定本條例。



 第二條 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人,，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅,。



 第三條 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收,。



 第四條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額,。



 第五條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,，包括貨幣收入,、實物收入和其他收入。



 第六條 計算增值額的扣除項目：

 （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額,；

 （二）開發(fā)土地的成本,、費(fèi)用；

 （三）新建房及配套設(shè)施的成本,、費(fèi)用,，或者舊房及建筑物的評估價格；

 （四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,；

 （五）財政部規(guī)定的其他扣除項目,。



 第七條 土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率：

 增值額未超過扣除項目金額百分之五十的部分，稅率為百分之三十,。

 增值額超過扣除項目金額百分之五十,、未超過扣除項目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十,。

 增值額超過扣除項目金額百分之一百,、未超過扣除項目金額百分之二百的部分，稅率為百分之五十,。

 增值額超過扣除項目金額百分之二百的部分,，稅率為百分之六十。



 第八條 有下列情形之一的,，免征土地增值稅：

 （一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,，增值額未超過扣除項目金額百分之二十的；

 （二）因國家建設(shè)需要依法征用,、收回的房地產(chǎn),。



 第九條 納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：

 （一）隱瞞,、虛報房地產(chǎn)成交價格的,；

 （二）提供扣除項目金額不實的；

 （三）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格,，又無正當(dāng)理由的,。



 第十條 納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅,。



 第十一條 土地增值稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收,。土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料,，并協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)依法征收土地增值稅,。



 第十二條 納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù),。



 第十三條 土地增值稅的征收管理,，依據(jù)《
中華人民共和國稅收征收管理法》及本條例有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第十四條 本條例由財政部負(fù)責(zé)解釋,，實施細(xì)則由財政部制定,。



 第十五條 本條例自1994年1月1日起施行。各地區(qū)的土地增值費(fèi)征收辦法,，與本條例相抵觸的,，同時停止執(zhí)行。