• 【發(fā)布單位】建設(shè)部
• 【發(fā)布文號】建監(jiān)字第392號
• 【發(fā)布日期】1994-06-16
• 【生效日期】1994-06-16
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《住宅工程初裝飾竣工 驗收辦法》的通知

 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《住宅工程初裝飾竣工
 驗收辦法》的通知
 
（1994年6月16日建監(jiān)字第392號文發(fā)布）
各省、自治區(qū),、直轄市建委（建設(shè)廳）,，各計劃單列市建委，國務(wù)院各有關(guān)部門建設(shè)司（局）,，解放軍總后營房部：

 隨著廣大人民群眾生活水平的不斷提高,，為了滿足住戶對住房再裝飾的要求，克服由于家庭裝飾管理薄弱造成的房屋結(jié)構(gòu)破壞,、影響使用功能,、妨礙鄰近居民生活，以及大量浪費等,，在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上,，建設(shè)部決定在新建住宅工程中，推行初裝飾竣工的制度?，F(xiàn)將《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》印發(fā)給你們,，望參照執(zhí)行。

 住宅工程推行初裝飾竣工驗收制度是一項新的工作,，可能會遇到一些問題,，望各地建設(shè)行政主管部門加強領(lǐng)導(dǎo)，及時總結(jié)經(jīng)驗,，并將有關(guān)情況和問題隨時向建設(shè)部建設(shè)監(jiān)理司反映,。

 附件：住宅工程初裝飾竣工驗收辦法



附件：

 住宅工程初裝飾竣工驗收辦法





 一、為了適應(yīng)人民生活水平日益提高的需要,，便于居民進行家庭裝飾,，減少浪費，確保住宅工程質(zhì)量,，制訂本辦法,。



 二、凡新建的住宅工程,，均可按本辦法實行初裝飾竣工驗收評定,。對單位自建和急需用的住宅工程,，可由建設(shè)單位酌定。



 三,、本辦法所稱初裝飾,，是指住宅工程戶門以內(nèi)的部分項目，在施工階段只完成初步裝飾,。

 房屋竣工驗收交付使用后,，房屋進行再裝飾，按城市房屋裝飾管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 四,、住宅工程初飾的項目、做法和技術(shù)質(zhì)量要求（含留給面層裝飾的余量及面層裝飾的要求）,，應(yīng)在設(shè)計文件中予以明確,，由建設(shè)（開發(fā)）單位與施工單位通過施工合同確定和實施。



 五,、住宅工程初裝飾的部位和項目：

 1．戶門以內(nèi)的墻面,、頂棚的初裝飾。

 2．戶門以內(nèi)的樓地面的初裝飾,，可只完成地面基層（找平層）,，不做面層。

 3．各種管線設(shè)備安裝到位,，并按規(guī)定進行試水,、試壓和照明線路的絕緣、接地試驗,。導(dǎo)線截面應(yīng)滿足設(shè)計要求,。經(jīng)建設(shè)（開發(fā)）單位竣工驗收后,，燈具,、水龍頭、給水器具,、衛(wèi)生設(shè)備等可按合同進行再安裝,。

 4．戶內(nèi)門窗等油漆工程的防腐底漆應(yīng)完成，面層可進行再裝飾,。

 5．廚房,、而浴間的墻、地面的防水措施,，應(yīng)按設(shè)計要求一次到位,，衛(wèi)生潔具在設(shè)計指定范圍內(nèi)可進行再安裝。如有特殊要求,，應(yīng)事先采取措施,。

 6．大空間的內(nèi)部隔斷（非承重墻）,、壁柜、吊柜等,，根據(jù)設(shè)計說明,，可進行再安裝。

 7．其它項目,，可按合同執(zhí)行,。



 六、住宅工程初裝飾,，應(yīng)符合以下原則：

 1．初裝飾只限在戶門以內(nèi),。全部外檐、公用工程和公用的設(shè)備應(yīng)按設(shè)計文件要求全部完成,。

 2．初裝飾項目,，必須依據(jù)工程設(shè)計文件和技術(shù)規(guī)范、標準施工,，不得隨意打洞,，更不允許取消隔墻等。不準影響結(jié)構(gòu)安全,、使用功能和節(jié)能效果,。

 凡屬設(shè)計文件未說明的項目，如要進行初裝飾的,，施工單位應(yīng)與建設(shè)單位協(xié)商同意,，并取得工程設(shè)計單位的設(shè)計變更手續(xù)，方可實施,。

 3．涉及與家庭裝飾相關(guān)的內(nèi)部隔斷,、地面、墻面,、門口,、門窗等初飾項目，工程設(shè)計和施工單位應(yīng)注意調(diào)整標高,、尺寸余量,。

 4．凡涉及家庭裝飾易損壞防水層或易改變電氣、燃氣線路及影響使用安全的項目,，在施工階段要一次施工到位,。如施工單位按設(shè)計圖紙施工，并經(jīng)竣工驗收達到規(guī)定標準的,，在再次裝飾過程中,，由于措施不當(dāng)，而造成損壞防水層,，改變電氣,、燃氣線路及影響使用安全等質(zhì)量問題的,，原施工單位不再負責(zé)。



 七,、質(zhì)量標準和檢查驗收及竣工質(zhì)量核定,、驗收時，有什么項目驗收什么項目,。分項工程不全的,，仍按一個分項工程對待。其質(zhì)量標準按國家《標準安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

 由于初裝飾是二次裝飾的基礎(chǔ),，其標高、坡度,、平整度,、棱角等質(zhì)量要求不能降低，觀感質(zhì)量評定的基準分不變,，仍按原標準執(zhí)行,。



 八、實行初裝飾的住宅,，開發(fā)（建設(shè)）單位應(yīng)積極創(chuàng)造條件,，努力做到預(yù)銷售或預(yù)分配，提前征求住戶對裝飾的要求,，然后由物業(yè)管理機構(gòu),，按住戶的意見統(tǒng)一進行再裝飾。



 九,、再裝飾的工程完成后,，均應(yīng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定標準，由有關(guān)部門組織驗收,。驗收不合格的不得報竣工或交付使用,。



 十、家庭裝飾委托的施工隊伍,，必須是經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門核發(fā)裝飾施工資質(zhì)證書的,。不準委托無證單位承攬家庭裝飾業(yè)務(wù),。



 十一,、凡實行初裝飾的工程，因?qū)嵭谐跹b飾發(fā)生的預(yù)算差額部分,，由建設(shè)（開發(fā)）單位統(tǒng)一劃給物業(yè)管理機構(gòu),，然后，由物業(yè)管理機構(gòu)再按相應(yīng)的面積比例補償給住戶,。



 十二,、本辦法由建設(shè)部建設(shè)監(jiān)理司負責(zé)解釋,。



 十三、本辦法自頒布之日起施行,。