• 【發(fā)布單位】稅務(wù)總局
• 【發(fā)布文號】國稅函發(fā)[1994]644號
• 【發(fā)布日期】1994-12-06
• 【生效日期】1994-12-06
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

國家稅務(wù)總局關(guān)于中外合作開發(fā)房地產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)

 國家稅務(wù)總局關(guān)于中外合作開發(fā)房地產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)
 
（1994年12月6日國稅函發(fā)［1994］644號）
廣東省國家稅務(wù)局：

 近接廣州市稅務(wù)局稅一［1994］327號《關(guān)于合作開發(fā)房地產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的請示》,，反映該市部分國內(nèi)企業(yè)將土地三通一平后以土地與外商合作建商品房,，雙方成立合作公司，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照,，中方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到合作公司,，外方負(fù)責(zé)興建商品房的一切資金并負(fù)責(zé)商品房在境外銷售，雙方采取分建筑面積,、分銷售收入,、提取固定利潤等分配形式。并對上述經(jīng)營活動中涉及的轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為如何計征營業(yè)稅問題,，要求予以明確,。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：



 一,、關(guān)于中外雙方合作建房的征稅問題

 中方將獲得的土地與外方合作,，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移后，不論是按建成的商品房分配面積,，還是按商品房銷售后的收入進(jìn)行分配，均不符合現(xiàn)行政策關(guān)于“以無形資產(chǎn)投資入股,、參與接受投資方的利潤分配,、共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征營業(yè)稅”的規(guī)定,，因此，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅；其營業(yè)額為實(shí)際取得的全部收入,，包括價外收費(fèi),；其納稅義務(wù)發(fā)生時間為取得收入的當(dāng)天。

 同時,，對銷售商品房也應(yīng)征稅,。如果采取分房（包括分面積）各自銷房的，則對中外雙方各自銷售商品房收入按“銷售不動產(chǎn)”征營業(yè)稅,；如果采取統(tǒng)一銷房再分配銷售收入的,，則就統(tǒng)一的銷售商品房收入按“銷售不動產(chǎn)”征營業(yè)稅；如果采取對中方支付固定利潤方式的,，則對外方銷售商品房的全部收入按“銷售不動產(chǎn)”征營業(yè)稅,。



 二、關(guān)于中方取得的前期工程開發(fā)費(fèi)征稅問題

 外方提前支付給中方的前期工程的開發(fā)費(fèi)用,，視為中方以預(yù)收款方式取得的營業(yè)收入,，按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，計算征收營業(yè)稅,。對該項(xiàng)已稅的開發(fā)費(fèi)用,，在中外雙方分配收入時如數(shù)從中方應(yīng)得收入中扣除的，可直接沖減中方當(dāng)期的營業(yè)收入,。



 三,、對中方定期獲取的固定利潤視為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的收入，計算征收營業(yè)稅,。