建設(shè)部《關(guān)于房改售房權(quán)屬登記發(fā)證若干規(guī)定的通知》

建設(shè)部《關(guān)于房改售房權(quán)屬登記發(fā)證若干規(guī)定的通知》
 
（建房［1995］472號）各省,、自治區(qū),、直轄市建委（建設(shè)廳）,，計劃單列市建委：

 國務(wù)院國發(fā)［1994］43號《
關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》中規(guī)定：“職工購買住房，都要由房產(chǎn)管理部門辦理住房過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，同時要辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，并領(lǐng)取統(tǒng)一制訂的產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)注明產(chǎn)權(quán)屬性,，按標準價購買的住房應(yīng)注明產(chǎn)權(quán)比例,。”為保證住房制度改革的順利實施,，保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益,，規(guī)范房改中公有住房出售后的權(quán)屬登記發(fā)證管理工作，現(xiàn)作如下規(guī)定,，請遵照執(zhí)行,。



 一、憑證出售公有住房

 按照房改政策出售公有住房的單位（以下簡稱售房單位）,，必須持有合法的《房屋所有權(quán)證》，尚未登記確權(quán)的,，不得出售,。凡房屋所有權(quán)不清或有爭議的，應(yīng)當暫緩出售,，待確權(quán)發(fā)證后再行出售,；已登記確權(quán)尚未發(fā)證的，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)應(yīng)當優(yōu)先發(fā)證憑證出售,。



 二,、申請權(quán)屬登記

 （一）購房人按規(guī)定一次性付清價款的，從付款之日起（以開據(jù)發(fā)票日期為準）三個月內(nèi)憑有關(guān)文件到房屋所在地房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，由購房人簽章領(lǐng)證,。

 （二）購房人以抵押貸款方式購買的，在辦理權(quán)屬登記時,，應(yīng)同時提交抵押貸款協(xié)議（或合同）,，并辦理他項權(quán)利登記，在《房屋所有權(quán)證》上填注設(shè)定他項權(quán)利摘要,，另發(fā)《他項權(quán)利證》,，交抵押權(quán)人存執(zhí)。

 （三）發(fā)證與權(quán)證注記

 1．職工以成本價購買的住房,，產(chǎn)權(quán)歸個人所有,，經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》,，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”,，注記：“房改出售的成本價房,，總價款：××元”。

 2．職工以標準價購買住房,，擁有部分產(chǎn)權(quán),。經(jīng)登記核實后，也發(fā)給《房屋所有權(quán)證》,，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）”,，注記：“房改出售的標準價房，總價款：××元,，售房單位××××,，產(chǎn)權(quán)比例為××（個人）：××（單位）?！?
 3．上述兩款的“總價款”是指實際售價與購得建筑面積的乘積,，不得指按規(guī)定折扣后的實際付款額。

 4．以成本價或標準價購買的住房,，應(yīng)在《房屋所有權(quán)證》上注記限定進入市場的時間,，以簽發(fā)《房屋所有權(quán)證》的日期推算。

 5．以成本價或標準價購買的住房,，產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”,。

 6．數(shù)人出資購房并要求核發(fā)《房屋共有權(quán)證》的，經(jīng)登記核實后,，可發(fā)給權(quán)利人《房屋共有權(quán)證》,，并根據(jù)投資比例，注記每人所占份額,。

 （四）凡未按上述規(guī)定辦理權(quán)屬登記的,，應(yīng)采取有效步驟按本規(guī)定予以更正與規(guī)范。



 三,、房改售房的權(quán)屬登記發(fā)證工作,，只能由房地產(chǎn)行政管理部門辦理，任何部門（或單位）均不得以任何藉口自行印制與頒發(fā)證明房屋權(quán)屬關(guān)系,，帶有確權(quán)性質(zhì)的任何證書,。已經(jīng)頒發(fā)的，由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門公告宣布無效,；頒發(fā)部門（或單位）應(yīng)立即停止這一行為,，限期將已頒發(fā)證書收回、銷毀,；重新到房地產(chǎn)行政管理部門辦理權(quán)屬登記和領(lǐng)證,。



 四、對于住房投資體制改革以來,，所建造的各類房屋產(chǎn)權(quán)的確認,，如集資建房,、合作建房、單位補貼房,、解困房等,，原則上應(yīng)以建房時所訂立的協(xié)議（或合同）中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準。產(chǎn)權(quán)劃分條款訂立不明確的,，應(yīng)由當事人再行協(xié)商,，補簽協(xié)議予以明確，按補簽協(xié)議劃分產(chǎn)權(quán),。今后,，各類建房協(xié)議（或合同）凡涉及產(chǎn)權(quán)劃分的，都應(yīng)明確規(guī)定房屋建成后的產(chǎn)權(quán)分配,。



 一九九五年八月十六日

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