城市商品房預(yù)售管理辦法

 城市商品房預(yù)售管理辦法
 
（1994年11月15日建設(shè)部發(fā)布）



 第一條 為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》，制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)（以下簡稱開發(fā)經(jīng)營企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人,，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。



 第三條 本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理,。



 第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理,；省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理,；城市,、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。



 第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

 （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書,；

 （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

 （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上,，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。



 第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度,、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,，取得《商品房預(yù)售許可證》,。



 第七條 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

 （一）開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》；

 （二）建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng),、規(guī)劃,、用地和施工等批文；

 （三）工程施工進(jìn)度計(jì)劃,；

 （四）投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)建設(shè)總投資50％以上的證明材料,；

 （五）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置,、裝修標(biāo)準(zhǔn),，交付使用日期，預(yù)售總面積,、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖,；

 （六）需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交允許向境外銷售的批準(zhǔn)文件,。



 第八條 房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請(qǐng)后,，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場進(jìn)行查勘,。經(jīng)審查合格的,，應(yīng)在接到申請(qǐng)后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

 需向境外預(yù)售的,，應(yīng)當(dāng)在《商品房預(yù)售許可證》上注明外銷比例,。



 第九條 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》,。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào),。

 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售,。



 第十條 商品房預(yù)售,，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù),。

 商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理,，但必須有書面委托書,。



 第十一條 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售所得的款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè),。



 第十二條 預(yù)售的商品房交付使用后，承購人應(yīng)當(dāng)及時(shí)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù),。



 第十三條 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在預(yù)售商品房中有下列行為之一的,，由房地產(chǎn)管理部門處以警告、責(zé)令停止預(yù)售,、責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù),、吊銷《商品房預(yù)售許可證》，并可以處罰,。

 （一）未按本辦法辦理《商品房預(yù)售許可證》的,；

 （二）挪用商品房預(yù)售款項(xiàng)，不用于有關(guān)的工程建設(shè)的,；

 （三）未按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)的,。



 第十四條 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門,、直轄市建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則,。



 第十五條 本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

 本辦法自1995年1月1日起施行,。

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