• 【發(fā)布單位】稅務(wù)總局
• 【發(fā)布文號(hào)】國稅發(fā)[1996]212號(hào)
• 【發(fā)布日期】1996-11-20
• 【生效日期】1996-11-20
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

國家稅務(wù)總局關(guān)于外國企業(yè)出租中國境內(nèi)房屋,、 建筑物取得租金收入稅務(wù)處理問題的通知

 國家稅務(wù)總局關(guān)于外國企業(yè)出租中國境內(nèi)房屋、
 建筑物取得租金收入稅務(wù)處理問題的通知
 
（國稅發(fā)［1996］212號(hào)1996年11月20日）
 根據(jù)《
中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（以下簡稱
營業(yè)稅暫行條例》和《
中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》（以下簡稱所得稅法）的有關(guān)規(guī)定,，現(xiàn)就外國企業(yè)出租中國境內(nèi)房屋,、建筑物的有關(guān)稅收問題，通知如下：



 一,、外國企業(yè)出租位于中國境內(nèi)房屋,、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)，凡在中國境內(nèi)沒有設(shè)立機(jī)構(gòu),、場所進(jìn)行日常管理的,，對(duì)其所取得的租金收入，應(yīng)按
營業(yè)稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定繳納營業(yè)稅,，并按所得稅法第
十九條的規(guī)定,，在扣除上述繳納的營業(yè)稅稅款后,，計(jì)算征收企業(yè)所得稅,。

 根據(jù)
營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第
二十九條和所得稅法第
十九條的規(guī)定，上述營業(yè)稅和企業(yè)所得稅由承租人在每次支付租金時(shí)代扣代繳,。如果承租人不是中國境內(nèi)企業(yè),、機(jī)構(gòu)或者不是在中國境內(nèi)居住的個(gè)人，稅務(wù)機(jī)關(guān)也可責(zé)成出租人,，按稅法規(guī)定的期限自行申報(bào)繳納上述稅款,。



 二、外國企業(yè)出租位于中國境內(nèi)房屋,、建筑物等不動(dòng)產(chǎn),，凡委派人員在中國境內(nèi)對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行日常管理的；或者上述出租人屬于非協(xié)定國家居民公司,，委托中國境內(nèi)其他單位（或個(gè)人）對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行日常管理的,；或者上述出租人屬于協(xié)定國家居民公司，委托中國境內(nèi)屬于非獨(dú)立代理人的單位（或個(gè)人）對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行日常管理的,，其取得的租金收入,，根據(jù)
營業(yè)稅暫行條例和所得稅法的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按在中國境內(nèi)設(shè)有機(jī)構(gòu),、場所征收營業(yè)稅和企業(yè)所得稅,。



 三、本通知自1996年10月1日起執(zhí)行,，以前處理與本通知規(guī)定不一致的,，按本通知規(guī)定執(zhí)行。