• 【發(fā)布單位】工商行政管理總局
• 【發(fā)布文號】國家工商行政管理局令第71號
• 【發(fā)布日期】1996-12-30
• 【生效日期】1997-02-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

中華人民共和國國家工商行政管理局令

 中華人民共和國國家工商行政管理局令
 
（第71號）

 《
房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》已經(jīng)國家工商行政管理局局務(wù)會議審議通過,，現(xiàn)予公布,，自1997年2月1日起施行。



 局長 王眾孚

 一九九六年十二月三十日


房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定





 第一條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告,，應(yīng)當(dāng)遵守《
中華人民共和國廣告法》,、《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《
中華人民共和國土地管理法》及國家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定,。



 第二條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)廣告,，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人,、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項目預(yù)售,、預(yù)租、出售,、出租項目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告,。

 居民私人及非經(jīng)營性售房、租房,、換房廣告,，不適用本規(guī)定。



 第三條 房地產(chǎn)廣告必須真實,、合法,、科學(xué)、準(zhǔn)確,，符合社會主義精神文明建設(shè)要求,，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾,。



 第四條 凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：

 （一）在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的,；

 （二）在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的,；

 （三）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,；

 （四）預(yù)售房地產(chǎn),，但未取得該項目預(yù)售許可證的；

 （五）權(quán)屬有爭議的,；

 （六）違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的,；

 （七）不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗收不合格的,；

 （八）法律,、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。



 第五條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告,，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實,、合法、有效的證明文件：

 （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)權(quán)利人,、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明；

 （二）建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,；

 （三）土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明,；

 （四）工程竣工驗收合格證明,；

 （五）發(fā)布房地產(chǎn)項目預(yù)售,、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售,、銷售許可證明,；出租、項目轉(zhuǎn)讓廣告,，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明,；

 （六）中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明,；

 （七）工商行政管理機(jī)關(guān)規(guī)定的其他證明,。



 第六條 房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告,，必須載明以下事項：

 （一）開發(fā)企業(yè)名稱,；

 （二）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱,；

 （三）預(yù)售或者銷售許可證書號,。

 廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項。



 第七條 房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水,、占卜等封建迷信內(nèi)容,，對項目情況進(jìn)行的說明、渲染,，不得有悖社會良好風(fēng)尚,。



 第八條 房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實際意義的完整的生產(chǎn),、生活空間,。



 第九條 房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格,，明示價格的有效期限,。



 第十條 房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示,，不得以所需時間來表示距離,。

 房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確,、清楚,，比例恰當(dāng)。



 第十一條 房地產(chǎn)廣告中涉及的交通,、商業(yè),、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中,，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明,。



 第十二條 房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積,。



 第十三條 房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu),、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實,、準(zhǔn)確,。

 預(yù)售、預(yù)租商品房廣告,，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容,。



 第十四條 房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果,。



 第十五條 房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的,，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。



 第十六條 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容,，不得含有升值或者投資回報的承諾,。



 第十七條 房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期,。



 第十八條 房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口,、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾,。



 第十九條 房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的,，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容,，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明,。



 第二十條 房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的，應(yīng)當(dāng)表明評估單位,、估價師和評估時間,；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料,、文摘,、引用語的，應(yīng)當(dāng)真實,、準(zhǔn)確,，表明出處。



 第二十一條 違反本規(guī)定發(fā)布廣告,，依照《
廣告法》有關(guān)條款處罰,，《
廣告法》無具體處罰條款的，由廣告監(jiān)督管理機(jī)關(guān)責(zé)令停止發(fā)布,，并可對違法行為處以三萬元以下的罰款,。



 第二十二條 本規(guī)定自一九九七年二月一日起施行。



注：根據(jù)國家工商行政管理局一九九八年十二月三日第86號令對33件規(guī)章中超越《
行政處罰法》規(guī)定處罰權(quán)限的內(nèi)容集中進(jìn)行了修改,。本篇修改內(nèi)容如下：




房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定



 第二十一條改為“違反本規(guī)定發(fā)布廣告,，依照《
廣告法》有關(guān)條款處罰,，《
廣告法》無具體處罰條款的,，由廣告監(jiān)督管理機(jī)關(guān)責(zé)令停止發(fā)布，視其情節(jié)予以通報批評,，處以違法所得額三倍以下的罰款,，但最高不超過三萬元，沒有違法所得的,，處以一萬元以下的罰款,。”

 第二十二條改為“本規(guī)定自公布之日起施行,?！?