關(guān)于加強(qiáng)公有住房售后維修養(yǎng)護(hù)管理工作的通知

 關(guān)于加強(qiáng)公有住房售后維修養(yǎng)護(hù)管理工作的通知
 
（建房［1997］65號(hào)）各省、自治區(qū),、直轄市建委（建設(shè)廳,、市政管委），計(jì)劃單列市建委,、直轄市房地局：

 隨著住房制度改革的積極推進(jìn),，公有住房向個(gè)人出售比例逐年加大，售后維修養(yǎng)護(hù)管理問(wèn)題日益突出,，為保障公房出售后的有效管理,，提高公房售后服務(wù)水平，為居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境,，現(xiàn)通知如下：



 一,、各地要高度重視公房售后維修養(yǎng)護(hù)管理工作，將其作為房改和房地產(chǎn)管理工作的重要內(nèi)容來(lái)抓,，總結(jié)近幾年來(lái)公房售后維修養(yǎng)護(hù)管理工作經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),，特別是由于“重售輕管”產(chǎn)生的一系列問(wèn)題，研究制定相應(yīng)的管理配套政策,，及時(shí)制定公房售后維修養(yǎng)護(hù)管理辦法,。



 二、各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)是公房售后維修養(yǎng)管理的主管部門(mén)，要以住房制度改革的為契機(jī),，轉(zhuǎn)變政府職能,，改變過(guò)去直管公房的政府直接管理方式，面向社會(huì),、面向行業(yè),，切實(shí)做好公房售后維修養(yǎng)護(hù)管理的調(diào)查研究、組織領(lǐng)導(dǎo),、政策制定及實(shí)施工作,。



 三、公房出售后,，應(yīng)推行社會(huì)化,、專業(yè)化的管理模式，實(shí)行業(yè)主自治管理與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)化管理相結(jié)合,，按照建設(shè)部第33號(hào)令《
城市新建住宅小區(qū)管理辦法》的原則規(guī)定實(shí)施管理,。



 四、售房單位在出售公有住房時(shí),，應(yīng)制定對(duì)所有購(gòu)房人具有約束力的有關(guān)房屋使用,、修繕、管理等方面共同行為守則的業(yè)主公約或房屋使用公約,。購(gòu)房人在簽訂房屋買賣合同時(shí),，同時(shí)簽訂業(yè)主公約或房屋使用公約。



 五,、一個(gè)住宅組團(tuán)或住宅小區(qū)公有住房出售達(dá)到一定比例后,，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)要適時(shí)組織指導(dǎo)成立業(yè)主管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱業(yè)主委員會(huì)）。業(yè)主委員會(huì)由相關(guān)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人選舉的代表組成,，代表和維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益,。



 六、公有住房出售后,，業(yè)主委員會(huì)成立前,，住宅的維修養(yǎng)護(hù)管理由售房單位或售房單位委托的管理單位承擔(dān)；業(yè)主委員會(huì)成立后,，住宅的管理,，由業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)，按照雙方簽訂的物業(yè)管理合同進(jìn)行管理,。



 七,、公有住房出售時(shí)，要嚴(yán)格界定住宅的自用部位和自用設(shè)備及共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,。住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,，由住宅所有人承擔(dān),，住宅所有人可以自行維修養(yǎng)護(hù)，也可以委托物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù),。



 八,、住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ň唧w辦法,。要建立公房售后住宅共用部位和共同設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金,。該項(xiàng)基金的來(lái)源：1．由售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上,，多層住宅不低于售房款的20％,，高層住宅不低于售房款的30％；2．由業(yè)主一次性或分次籌集,。維修養(yǎng)護(hù)基金應(yīng)當(dāng)專戶存入銀行,，專項(xiàng)用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，不得挪作他用,。維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金不敷使用時(shí),，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)研究決定，向業(yè)主籌集,。



 九,、公房出售后的裝飾裝修管理，要嚴(yán)格按照建設(shè)部第46號(hào)令《
建筑裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行,。



 十、公房出售后,，原承擔(dān)公房管理的單位或部門(mén)要盡快適應(yīng)形勢(shì),，提高認(rèn)識(shí)，轉(zhuǎn)變觀念,，加快經(jīng)營(yíng)機(jī)制轉(zhuǎn)變,。轉(zhuǎn)制后的物業(yè)管理企業(yè)要不斷加強(qiáng)企業(yè)自身建設(shè)，改善服務(wù)態(tài)度,，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí),，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、合理的收費(fèi),，樹(shù)立良好的企業(yè)形象,。



 建設(shè)部

 一九九七年四月三日

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