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    房產(chǎn)抵押借款合同

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    使用說明: 為房產(chǎn)抵押借款合同,,包含總則、貸款金額,、利息,、還款期限、房產(chǎn)抵押,、提前還款等內(nèi)容,。

    房產(chǎn)抵押借款合同

    抵押權(quán)人: _________________________________

    身份證號: _________________________________

    通訊地址: _________________________________

    聯(lián)系電話: _________________________________

    抵押人:________________________

    身份證號: _________________________________

    通訊地址: _________________________________

    聯(lián)系電話: _________________________________

    抵押物業(yè)地址:____________郵碼:____________ 電話:______

    抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同:購房____ 字第________號

    第一條 總則

    抵押權(quán)人與抵押人于____ 年____ 月____ 日會同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于____ 年____ 月____ 日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人,并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),,在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后,,立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人,,賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),,并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè),,作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物,,并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任,抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,,作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款,。經(jīng)三方協(xié)商,特定立本合約,,應(yīng)予遵照履行,。

    第二條 釋義

    在此貸款合約內(nèi),除合約內(nèi)另行定義外,,下列名詞的定義如下:

    “營業(yè)日”:指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子,。

    “欠款”:抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng),,包括本金,,利息及其他有關(guān)費(fèi)用。

    “房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”:指抵押人(即購房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益,。

    “房產(chǎn)物業(yè)建筑期”:售房單位發(fā)出入住通知書日期之前,,視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。

    第三條 貸款金額

    (一)貸款金額:人民幣____ 元,;

    所有已歸還(包括提前歸還)的款項(xiàng),,不得再行提取。

    (二)抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,,存入售房單位帳戶,。

    第四條 貸款期限

    貸款期限為____ 年,由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì),。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還,,但在期限內(nèi),如抵押人發(fā)生違約行為,,抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況,,隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當(dāng)即履行,。

    第五條 利息

    (一)貸款利率按____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加____ 厘(年息)計(jì)算,。

    (二)上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動,利率一經(jīng)公布調(diào)整后,立即生效,,抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利,。

    (三)本合約項(xiàng)下之貸款利率,按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率,。

    (四)合約有效期內(nèi),,按日貸款余額累計(jì)利息,每年以365天計(jì)日,。

    (五)貸款利率如有調(diào)整時(shí),,由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。

    第六條 還款

    (一)本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息,,抵押人應(yīng)分____期,,自款項(xiàng)貸出日計(jì),按月清還借款本息,,每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變),,由抵押權(quán)人以書面通知抵押人,如還款日不是營業(yè)日,,則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營業(yè)日繳交,。

    (二)抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)

    (三)抵押人必須在____銀行開立存款帳戶,對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用,,要照付該帳戶,,若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加,概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任,。

    (四)所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng),,應(yīng)送____銀行。

    (五)抵押人不能從中抵扣,、反索任何款項(xiàng),。如果在中國現(xiàn)時(shí)或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下,不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)(包括稅款),,則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng),,致使抵押權(quán)人所得,相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng),。

    第七條 逾期利息及罰息

    (一)每月分期付款應(yīng)繳的金額,,應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,,抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息,,逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定,按月息2%至5%幅度計(jì)收,。

    (二)抵押人如逾期還款,,除繳付逾期利息外,,抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,向抵押人加收20%至50%的罰息,。

    (三)抵押人須按照上述指定利率,,照付逾期未付款項(xiàng)的利息,直至款項(xiàng)結(jié)清為止,,無論在裁判確定債務(wù)之前或之后,,此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。

    第八條 提前還款

    (一)在征得抵押權(quán)人同意的條件下,,抵押人可按下列規(guī)定,,辦理提前還款手續(xù):

    1.抵押人可在每月的分期還款日,提前部分或全部償還實(shí)貸款額,,每次提前償還金額不少于____ 萬元整的倍數(shù),;所提前償還的款額,將按例序漸次減低

    原貸款額,。

    2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知,,該通知一經(jīng)發(fā)出,即不可撤銷,。

    3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng),,抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金。

    (二)抵押人和擔(dān)保人同意,,在發(fā)生下列所述任何情況時(shí),,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額,或立即追計(jì)擔(dān)保人:

    1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約任何條款,。

    2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對外的借款,、擔(dān)保,、賠償,、承諾或其他借債責(zé)任,因:

    (1)違約被勒令提前償還,;

    (2)到期而不能如期償還,。

    3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡,、合并,、收購、重組,、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散,、清盤、破產(chǎn),、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn),。

    4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅,,要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響,,而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除,。

    5.抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債,在清盤,、倒閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁V範(fàn)I業(yè),。

    6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)范下,變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任,。

    7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化,,而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力。

    8.抵押人及/或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用,,被強(qiáng)制性收購(不論是否有價(jià)收購),,或遭到損毀破環(huán)。

    9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu),。

    10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn),。

    如發(fā)覺上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生,抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人,,除非上述事項(xiàng)在抵押權(quán)人得知時(shí)已獲得完滿解決,,否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間,以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人,。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí),,而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能控制的損失,抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),。

    第九條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

    (一)抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)5‰,,在貸款日一次付清,并必須絕對真實(shí)地提供本合約涉及的一切資料,;若在簽約后,,發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實(shí)不符,抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息,,并對依約所收手續(xù)費(fèi),,不予退還。

    (二)抵押貸款文件費(fèi),,抵押人在貸款日一次過付____ 幣____ 元整,。

    (三)公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用:有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費(fèi)用,全部由抵押人負(fù)責(zé)支付,。

    (四)抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng),,引致抵押權(quán)人催收,或因?yàn)槿魏卧?,使抵押?quán)人決定通過任何途徑或方式追索,,一切因此引起的費(fèi)用(如處理押品的各種手續(xù)費(fèi),、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等)概由抵押人負(fù)責(zé)償還,,并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起到收到之日止,,同樣按日累積計(jì)算逾期利息。

    第十條 貸款先決條件

    (一)抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表,;該申請表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn),。

    (二)抵押人提供購置抵押物的購房合約。

    (三)以抵押人名義,,向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險(xiǎn),;保險(xiǎn)單須過戶____ 銀行,并交由該行保管,。

    (四)本合約由抵押人,、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章,。

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