土地征收是一個國家為了發(fā)展的需要進(jìn)行的政策,，國家征用集體土地的基本原則是,，至少維持被征用土地上的農(nóng)民原有的生活水平，那么要想進(jìn)行土地征收有什么程序呢,？

農(nóng)村土地征用程序

根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定,，目前我國農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的程序簡單扼要地有以下步驟：

第一步 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地,，必須符合土地利用總體規(guī)劃,、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。因此,，用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后,，應(yīng)首先向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項(xiàng)規(guī)劃,。

第二步 確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè),，再根據(jù)建設(shè)部門的要求，進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證,，向建設(shè)部門提交用地申請,，建設(shè)部門審查符合的，頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的《選址意見書》,。用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費(fèi),。

第三步 用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預(yù)審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》,。

第四步 用地單位憑《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》向建設(shè)部門,、環(huán)保局等辦理立項(xiàng)、規(guī)劃,、環(huán)保許可等手續(xù),，并繳納各項(xiàng)審批費(fèi)用;

第五步 用地單位再持以上審批文件，向原預(yù)審的國土資源局提出項(xiàng)目用地的正式申請,。

第六步 國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃,、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案,、補(bǔ)充耕地方案,、征地方案和供地方案，分不同類型,，經(jīng)各級人民政府審批,。

第七步 由國土資源局具體負(fù)責(zé)對該農(nóng)用地的所有權(quán)人和使用權(quán)人進(jìn)行征用，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,，按征地程序辦理征地手續(xù),。

第八步 國土資源局根據(jù)批準(zhǔn)的供地方案，在征地的補(bǔ)償,、安置補(bǔ)助完成后,，向用地單位發(fā)出批準(zhǔn)用地文件和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，被征地單位應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)交出土地,。

第九步 被征用單位交出土地后,，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同(出讓供地)或向土地使用者核發(fā)劃撥決定書(劃撥供地),。用地單位按約定繳納出讓費(fèi)用,。

第十步 簽訂出讓合同并按約定繳納費(fèi)用后,，用地單位才真正獲得該土地的使用權(quán),，用地單位即可辦理建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)予以施工建設(shè)。

第十一步 如用地單位欲轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，必須符合國家關(guān)于已出讓土地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定,。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)時,，不得改變規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。以轉(zhuǎn)讓方式取得建設(shè)用地后,，轉(zhuǎn)讓的受讓人應(yīng)當(dāng)持《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,、轉(zhuǎn)讓地塊原建設(shè)用地規(guī)劃許可證向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請換發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定：“為了公共利益的需要,，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位,、個人的房屋及其他不動產(chǎn)?！北徽魇盏耐恋貞?yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃,、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃的征收土地，我國《土地管理法》規(guī)定:征地審批權(quán)和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)由國務(wù)院和省兩級政府審批,，國務(wù)院對“基本農(nóng)田,、基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的、其他土地超過七十公頃的”履行審批手續(xù),。我國土地征收程序分為四個階段：建設(shè)單位申請,、擬定補(bǔ)償方案、政府核準(zhǔn)方案,、撥付發(fā)證,。根據(jù)《征用土地公告辦法》被征用土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告,，征用農(nóng)民集體所有土地的,，征用土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),、村,、組內(nèi)以書面形式公告。征用土地方案公告下列內(nèi)容：

一,、征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān),、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途;

二,、被征用土地的所有權(quán)人,、位置、地類和面積;

三,、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;

四,、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn),。在征用土地公告之日起45日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償,、安置方案并予以公告。

征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

一,、本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置,、地類、面積,，地上附著物和青苗的種類,、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;

二,、土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),、數(shù)額、支付對象和支付方式;

三,、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),、數(shù)額、支付對象和支付方式;

四,、地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

五,、農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;

六、其他有關(guān)征地補(bǔ)償,、安置的具體措施,。土地征收補(bǔ)償方案公布以后，有關(guān)市,、縣政府土地主管部門應(yīng)當(dāng)認(rèn)真聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民對土地征收補(bǔ)償方案的意見和建議,，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償,、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的,，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市,、縣人民政府土地行政主管部門提出,。

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