相信很多人對于劃撥土地轉(zhuǎn)讓不了解,，接下來就為大家詳細介紹下劃撥土地轉(zhuǎn)讓流程是怎樣的,。

一、申請

交易雙方提出轉(zhuǎn)讓,、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時,，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證,、宗地界址點圖,、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,，委托書,、身份證明等資料。

二,、受理和審查

市、縣國土資源管理部門受理申請后,，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對申請人提交的申請材料進行審查,，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。經(jīng)審查,，申請地塊用途符合規(guī)劃,，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市,、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織地價評估,，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案,。

三,、地價評估

市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對申請轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場價格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格進行評估,，估價基準(zhǔn)期日為擬出讓時點,。 市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)果,、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等,，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額,，并擬訂協(xié)議出讓方案,。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)按下式核定：

(1)轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的： 應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格-擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格

(2)轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的： 應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格

四,、方案報批，發(fā)出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書

市,、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定,，將協(xié)議出讓方案報市、縣人民政府審批,。協(xié)議出讓方案批準(zhǔn)后,，市、縣國土資源管理部門應(yīng)向申請人發(fā)出《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》,。通知書內(nèi)容包括：準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的,、原土地使用權(quán)人、轉(zhuǎn)讓確定受讓人的要求,、受讓人的權(quán)利,、義務(wù)、應(yīng)繳納的土地出讓金等,。

五,、公開交易

取得《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》的申請人，應(yīng)當(dāng)將擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)在土地有形市場等場所公開交易,，確定受讓人和成交價款,。

六、簽訂轉(zhuǎn)讓合同

通過公開交易確定受讓方和成交價款后,，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同,，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款,。

七,、辦理出讓手續(xù)

受讓人應(yīng)在達成交易后10日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同,、原土地使用證,、準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明材料等,，向市,、縣國土資源管理部門申請辦理出讓手續(xù)。市,、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案,、公開交易情況等，依法收回原土地使用權(quán)人的劃撥決定書,，注銷土地登記,，收回原土地證書，與受讓方簽訂出讓合同,。

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