我們大家都知道房產(chǎn)土地使用是有年限的,，分40年、50年,，70年三擋,。那么你知道具體哪類(lèi)房產(chǎn)對(duì)應(yīng)哪個(gè)使用年限呢？商品房使用年限到期后怎么辦?

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育,、科技,、文化、衛(wèi)生,、體育用地年限為50年;

商業(yè),、旅游、娛樂(lè)用地40年;

倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;

綜合或者其他用地50年,。

住宅的土地使用年限為70年,，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)土地使用年限(2張)

算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn),。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。

工業(yè)用地50年

教育,、文化、體育,、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年

商業(yè),、旅游、娛樂(lè)用地40年

綜合或者其他用地50年,。

1土地使用年限最高70年　據(jù)市國(guó)土部門(mén)有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算,，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間,。根據(jù)1990年5月19日開(kāi)始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠(chǎng),、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

教育,、科技、文化,、衛(wèi)生,、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

商業(yè),、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的,，自動(dòng)續(xù)期?！?/p>

據(jù)悉,，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定,，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的,，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō),，根據(jù)以往的規(guī)定,，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的,。而《物權(quán)法》出臺(tái)后，雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期,，但實(shí)際上并沒(méi)有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月,，《土地管理法(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》開(kāi)始在一定范圍內(nèi)征求意見(jiàn),，相比于“草案”，“征求意見(jiàn)稿”以“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了“無(wú)償自動(dòng)續(xù)期”,。但是,，當(dāng)購(gòu)房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期,，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用,，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法,。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是最有可能的。