我們大家都知道房產(chǎn)土地使用是有年限的,，分40年,、50年，70年三擋,。那么你知道具體哪類房產(chǎn)對應(yīng)哪個(gè)使用年限呢,？商品房使用年限到期后怎么辦?

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育、科技,、文化、衛(wèi)生,、體育用地年限為50年;

商業(yè),、旅游、娛樂用地40年;

倉儲用地50年;

綜合或者其他用地50年,。

住宅的土地使用年限為70年,，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)土地使用年限(2張)

算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn),。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年,。

工業(yè)用地50年

教育、文化,、體育,、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年

商業(yè)、旅游,、娛樂用地40年

綜合或者其他用地50年,。

1土地使用年限最高70年　據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算,，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間,。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠,、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

教育,、科技、文化,、衛(wèi)生,、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游,、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年,。

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期,?！?/p>

據(jù)悉，在《物權(quán)法》出臺之前,，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定,，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金,。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的,。而《物權(quán)法》出臺后,，雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期，但實(shí)際上并沒有對續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定,。特別是2007年3月,，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見，相比于“草案”,，“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了“無償自動(dòng)續(xù)期”,。但是，當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后,，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期,，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用,，都還沒有一個(gè)明確的說法,。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是最有可能的,。