土地一級(jí)開發(fā)是為了讓土地得到更大的利用，土地一級(jí)開發(fā)需要遵照一定的流程才能使得土地價(jià)值得以發(fā)揮,。那么土地一級(jí)開發(fā)的流程是什么呢,？下面就為大家詳細(xì)介紹土地一級(jí)開發(fā)流程是怎么樣的。

土地一級(jí)開發(fā),，是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè),，對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國(guó)有土地、鄉(xiāng)村集體土地進(jìn)行統(tǒng)一的征地,、拆遷,、安置、補(bǔ)償,，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè),，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件（熟地）,，再對(duì)熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過程,。

（一）原土地所有者或使用者在征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上級(jí)主管部門的同意后向市國(guó)土局提出土地一級(jí)開發(fā)申請(qǐng)。

（二）市國(guó)土局受理申請(qǐng)并進(jìn)行土地開發(fā)項(xiàng)目預(yù)審,。

（三）通過土地預(yù)審的項(xiàng)目,，根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)，委托市,、區(qū)縣土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織編制土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施方案,，開發(fā)實(shí)施方案主要包括：待儲(chǔ)備開發(fā)地塊的范圍、土地面積,、控規(guī)條件、地上物狀況,、儲(chǔ)備開發(fā)成本,、土地收益、開發(fā)計(jì)劃,、實(shí)施方式等,。

（四）編制了開發(fā)實(shí)施方案的項(xiàng)目上由市國(guó)土局會(huì)同市發(fā)展改革、規(guī)劃,、建設(shè),、交通、環(huán)保等部門參加的聯(lián)審會(huì),，通過會(huì)審,，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)的實(shí)施方案中土地、產(chǎn)業(yè)政策,、城市規(guī)劃,、建設(shè)資質(zhì),、交通及環(huán)保等條件提出原則意見。

（五）通過聯(lián)審會(huì)的項(xiàng)目確定土地開發(fā)主體

1,、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)的,，由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃,、項(xiàng)目核準(zhǔn),、征地拆遷及大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。其中通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)土地開發(fā)具體管理的,，開發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的2%,。以招標(biāo)方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級(jí)開發(fā)管理委托協(xié)議,。

2,、通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)實(shí)施土地開發(fā)的，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)籌措資金,、辦理規(guī)劃,、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施,。招標(biāo)底價(jià)包括土地儲(chǔ)備開發(fā)的預(yù)計(jì)總成本和利潤(rùn),，利潤(rùn)率不高于預(yù)計(jì)成本的8%。通過招標(biāo)方式確定開發(fā)企業(yè)后,，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級(jí)開發(fā)委托協(xié)議

（六）土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施單位向市規(guī)劃部門辦理規(guī)劃意見,，向市國(guó)土部門辦理用地手續(xù)，向市發(fā)展和改革委員會(huì)辦理核準(zhǔn)手續(xù),，涉及交通,、園林、文物,、環(huán)保和市政專業(yè)部門的,，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)

(七)如果開發(fā)項(xiàng)目涉及新增集體土地辦理農(nóng)用地征收、農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)或存量國(guó)有建設(shè)用地收回國(guó)有土地使用權(quán)的,，土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施單位依法辦理相關(guān)手續(xù),，并獲得市人民政府的批準(zhǔn)。

（八）在取得市人民政府的批準(zhǔn)文件后由土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施單位到相關(guān)委辦局辦理征地,、拆遷,、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。

組織實(shí)施征地,、拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),。危改、文保、綠隔等項(xiàng)目需按規(guī)定承擔(dān)回遷房建設(shè),。

（九）組織驗(yàn)收

建設(shè)項(xiàng)目的土地一級(jí)開發(fā)完成后由市國(guó)土局組織相關(guān)委辦局進(jìn)行驗(yàn)收,，驗(yàn)收審核的內(nèi)容：

1、審核土地一級(jí)開發(fā)成本

2,、組織驗(yàn)收土地開發(fā)程度是否達(dá)到合同的要求

3,、根據(jù)委托合同支付相應(yīng)土地開發(fā)費(fèi)或管理費(fèi)

4、納入市土地儲(chǔ)備庫

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