隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，土地的利用方式也越來(lái)越多。開(kāi)發(fā)土地的提升土地價(jià)值的方式之一,。土地開(kāi)發(fā)是要花錢的,，那土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用主要有哪些？下文是關(guān)于土地開(kāi)發(fā)的相關(guān)問(wèn)題,，歡迎閱讀,、了解,！

土地開(kāi)發(fā)費(fèi)構(gòu)成

1、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”,?！叭ㄒ黄健敝福和ㄋ⑼?、通電,、平整地面?！捌咄ㄒ黄健敝福和ㄉ纤?、通下水、通電,、通訊,、通氣、通熱,、通路,、平整地面。

2,、公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)用

這與項(xiàng)目大小,、用地規(guī)模有關(guān)，各地情況不一,，視實(shí)際情況而定,。

3、小區(qū)開(kāi)發(fā)配套費(fèi)

同公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)類似,，各地根據(jù)用地情況確定合理的標(biāo)準(zhǔn),。

在計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)過(guò)程中，首先必須準(zhǔn)確確定土地開(kāi)發(fā)程度,。

所謂土地開(kāi)發(fā)程度,，是指土地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開(kāi)發(fā)的狀況，一般包括道路,、供電,、供水、通訊,、排水,、通氣、供暖和場(chǎng)地是否平整等,，這就是通常所說(shuō)的“七通一平”,。

“七通一平”的說(shuō)法實(shí)際上最早來(lái)源于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和土地開(kāi)發(fā)區(qū)的開(kāi)發(fā)，比如在開(kāi)發(fā)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,，政府或開(kāi)發(fā)商通常應(yīng)實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的“三通一平”,、“五通一平”或“七通一平”等,，但這種開(kāi)發(fā)程度對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)來(lái)說(shuō)，是指區(qū)內(nèi)的“通”和“平”,，而具體對(duì)于開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)某一塊地（宗地）來(lái)說(shuō),，各種設(shè)施一般只建設(shè)到宗地紅線外，而宗地內(nèi)若還沒(méi)有建成房屋等建筑物的話,，一般來(lái)說(shuō)是不通的,，但通常應(yīng)達(dá)到平整。這是指在正式的開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi),，土地開(kāi)發(fā)程度一般來(lái)說(shuō)比較容易分析,，而在一般地區(qū)，尤其是獨(dú)立工礦區(qū)的土地開(kāi)發(fā)程度設(shè)定通常就比較困難了,。

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