2019年個(gè)人所得稅的繳納已經(jīng)提到了一個(gè)新的高度,，個(gè)人所得稅的申報(bào)成為了必須項(xiàng)。偷稅漏稅的越來越少,，那么今天就來給大家講一講房屋轉(zhuǎn)租需不需要交稅呢,？

1、房產(chǎn)稅應(yīng)該是比較明確的,，轉(zhuǎn)租人不是所有人因此不應(yīng)納稅,。對(duì)個(gè)人取得的房屋轉(zhuǎn)租收入，國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知》(國稅發(fā)〔1995〕76號(hào))第五條規(guī)定,，單位和個(gè)人將承租的場地,、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為,，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)--租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營業(yè)稅,。

2、房屋轉(zhuǎn)租一般要交營業(yè)稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加稅、印花稅和個(gè)人所得稅,。對(duì)營業(yè)稅,，按市場價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅減按3%的稅率征收,。對(duì)按市場價(jià)格出租的非居住用房按5%的稅率征收,。城市維護(hù)建設(shè)稅，按照實(shí)際繳納的營業(yè)稅的7%征收,。教育費(fèi)附加,，按照實(shí)際繳納的營業(yè)稅的3%來征收。同時(shí)還需要繳納印花稅和個(gè)人所得稅。

房屋轉(zhuǎn)租要交哪些費(fèi)用

1,、營業(yè)稅,。對(duì)公司取得的轉(zhuǎn)租收入，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋〉(試行稿)的通知》(國稅發(fā)[1993]第149號(hào))文：“租賃業(yè),，是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場地,、房屋、物品,、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù),。”,。同時(shí),，《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知》(國稅發(fā)[1995]第076號(hào))：“單位和個(gè)人將承租的場地、物品,、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為,，應(yīng)按服務(wù)業(yè)稅目中租賃業(yè)項(xiàng)目征收營業(yè)稅?！?。在計(jì)稅依據(jù)上，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條：“納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù),、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,。”因此,，企業(yè)將租用的廠房再轉(zhuǎn)租出去,，應(yīng)全額按租金收入計(jì)算繳納營業(yè)稅，不能扣除租賃成本,。適用稅率根據(jù)出租房屋的用途不同而適用不同稅率：對(duì)按市場價(jià)格出租的居民住房,，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅減按3%的稅率征收;對(duì)按市場價(jià)格出租的非居住用房按5%的稅率征收。

2,、城市維護(hù)建設(shè)稅,。按照實(shí)際繳納的營業(yè)稅的7%征收。

3,、教育費(fèi)附加,。按照實(shí)際繳納的營業(yè)稅的3%征收。

4,、印花稅,。根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。包括承租合同和轉(zhuǎn)租合同,，均應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納印花稅,。

5,、個(gè)人所得稅。個(gè)人取得的再轉(zhuǎn)租所得是屬財(cái)產(chǎn)租賃所得,。根據(jù)《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定,，應(yīng)當(dāng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”征收個(gè)人所得稅,。財(cái)產(chǎn)租賃所得,，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。財(cái)產(chǎn)租賃所得,，每次收入不超過四千元的,，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用,，其余額為應(yīng)納稅所得額,。需要特別說明的是：對(duì)能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計(jì)算繳納個(gè)人所稅,，但不再重復(fù)扣除基本費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),。同時(shí)還準(zhǔn)予扣除在轉(zhuǎn)租過程中實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加,、印花稅。另外還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效,，準(zhǔn)確憑證,，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用，以每次800元為限,，一次扣除不完的,，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止,。財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅的法定稅率為20%,，但對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

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