經(jīng)濟適用房是我國為解決低收入家庭住房提出的保障政策,。但是很多人對此懷有不好的心態(tài)，通過不正當手段得到經(jīng)濟適用房,，然后進行出租買賣，從而增加自己的利益,。這些都是不了解法律規(guī)定的表現(xiàn),。那么接下來就為大家詳細講解下濟適用房的出租后的法律后果是什么，希望可以幫助到大家,。

經(jīng)濟適用房可以出租嗎?根據(jù)相關政策法規(guī),，個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營。因為經(jīng)濟適用房的土地性質是劃撥,，是由國家將土地使用權無償提供給經(jīng)濟適用房購房者使用,，國家為解決低收入人群的住房困難已經(jīng)犧牲了該部分土地的收益。

如果將經(jīng)濟適用房出租,，則屬于經(jīng)營范疇,，違背了國家向其出售經(jīng)濟適用房的初衷。從整體公平的角度看，出租經(jīng)適房前需要補繳收益是合理的,。

經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權,。

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易,，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的,，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經(jīng)濟適用住房滿5年,，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的,，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市,、縣人民政府確定,，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權,。

經(jīng)濟適用房出租有什么后果?

(一)租賃合同無效,，不受法律保護

經(jīng)濟適用適用房出租，損害了社會公共利益,，損害了廣大符合經(jīng)濟適用房購買資格而沒有房主的城市低收入住房困難家庭的購買權和居住權,。因為經(jīng)濟適用房資源是有限的，每年都有大量的有購買資格的人在苦苦等待輪侯的機會,。因此,，如果經(jīng)濟適用房出租了，租賃合同無效,，不受法律保護,，法院實際也是以損害社會公共利益認定合同無效。

(二)收回房屋

政府發(fā)現(xiàn)后應該按原購進價格,，扣除相應的折舊費用后退還余下的房款,，收回房屋。

(三)如果是通過中介公司出租的情形：

經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠,，限定套型面積和銷售價格,，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應,，具有保障性質的政策性住房,。經(jīng)濟適用住房不得擅自改變房屋用途，不得擅自轉租或轉借他人居住,。因違反經(jīng)濟適用住房不得出租的相關規(guī)定,，所簽委托代理出租的合同無效。確認合同無效后,，中介公司應當返還訟爭房屋及相關物品,，同時恢復原狀,，第三人應由訟爭房屋內(nèi)遷出。

以上便是對于經(jīng)濟適用房出租需要承擔后果講解,，相信您對經(jīng)濟適用房的出租問題也有所了解,。所以您在租房時，需要了解您所購的房屋的性質,。如果是經(jīng)濟適用房或者是其他保障房,，您應該謹慎承租。

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