經(jīng)濟(jì)適用房是我國為解決低收入家庭住房提出的保障政策,。但是很多人對此懷有不好的心態(tài),，通過不正當(dāng)手段得到經(jīng)濟(jì)適用房，然后進(jìn)行出租買賣,，從而增加自己的利益,。這些都是不了解法律規(guī)定的表現(xiàn)。那么接下來就為大家詳細(xì)講解下濟(jì)適用房的出租后的法律后果是什么,，希望可以幫助到大家,。

經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎?根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營,。因為經(jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)是劃撥,，是由國家將土地使用權(quán)無償提供給經(jīng)濟(jì)適用房購房者使用，國家為解決低收入人群的住房困難已經(jīng)犧牲了該部分土地的收益,。

如果將經(jīng)濟(jì)適用房出租,，則屬于經(jīng)營范疇，違背了國家向其出售經(jīng)濟(jì)適用房的初衷,。從整體公平的角度看,，出租經(jīng)適房前需要補(bǔ)繳收益是合理的。

經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購,。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款,，具體交納比例由市,、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后,，取得完全產(chǎn)權(quán),。

經(jīng)濟(jì)適用房出租有什么后果?

(一)租賃合同無效，不受法律保護(hù)

經(jīng)濟(jì)適用適用房出租,，損害了社會公共利益,，損害了廣大符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格而沒有房主的城市低收入住房困難家庭的購買權(quán)和居住權(quán)。因為經(jīng)濟(jì)適用房資源是有限的,，每年都有大量的有購買資格的人在苦苦等待輪侯的機(jī)會,。因此，如果經(jīng)濟(jì)適用房出租了,，租賃合同無效,，不受法律保護(hù)，法院實際也是以損害社會公共利益認(rèn)定合同無效,。

(二)收回房屋

政府發(fā)現(xiàn)后應(yīng)該按原購進(jìn)價格,，扣除相應(yīng)的折舊費用后退還余下的房款，收回房屋,。

(三)如果是通過中介公司出租的情形：

經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠,，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用住房不得擅自改變房屋用途,，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住,。因違反經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租的相關(guān)規(guī)定，所簽委托代理出租的合同無效,。確認(rèn)合同無效后,，中介公司應(yīng)當(dāng)返還訟爭房屋及相關(guān)物品，同時恢復(fù)原狀,，第三人應(yīng)由訟爭房屋內(nèi)遷出,。

以上便是對于經(jīng)濟(jì)適用房出租需要承擔(dān)后果講解，相信您對經(jīng)濟(jì)適用房的出租問題也有所了解,。所以您在租房時,，需要了解您所購的房屋的性質(zhì),。如果是經(jīng)濟(jì)適用房或者是其他保障房，您應(yīng)該謹(jǐn)慎承租,。

本文僅供交流學(xué)習(xí),，若侵犯到您的權(quán)益，煩請告知,，我們將立即刪除。生活中若其他人侵犯您的合法權(quán)益或您與他人發(fā)生糾紛,，不妨來【好律師網(wǎng)】 請律師幫您采證或幫您解決糾紛,。