在一線城市經(jīng)濟(jì)適用房是人們很熱衷的,，對于一些住房困難戶來說是一種福利。那么經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該如何買賣呢,？相關(guān)政策是什么呢,？接下來就為大家詳細(xì)介紹下經(jīng)濟(jì)適用房買賣的政策有哪些。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策中規(guī)定,，銷售對象主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶,，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。須由職工所在單位(無固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處)出具住房,、收入情況調(diào)查和審查證明,。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

銷售價(jià)格：

經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價(jià)格，按保本微利的原則確定,。最低基準(zhǔn)價(jià)為每平方米1500元,，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價(jià)有所不同,。其銷售價(jià)格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償,、安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi),、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),、以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi),、貸款利息，稅金等,。

1,、什么房子能賣

一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的,。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn),。

①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款,。

②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此,，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購,。

2,、賣了房子后的結(jié)果

經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

以原價(jià)出售給有購買資格的人后,，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房,。

3、怎么購買

① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件,，任何購買人群都能購買,。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外,，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金,。

例如：購買一套面積為95平方米，原購房價(jià)格為2650元/平方米,，現(xiàn)市場售價(jià)為3600元/平方米的已購經(jīng)濟(jì)適用房,，其總購房款為 3600×95=342000元，除購房款外,，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅,，以及342000×0.0005=171元的印花稅。 ②尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶,，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù),。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理,。 4,、如何選購經(jīng)濟(jì)適用房

首先，結(jié)合工作單位,、居住習(xí)慣,、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目,。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近,、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次,，到項(xiàng)目現(xiàn)場考察,，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施,，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買。如新婚夫婦,，要考慮到幼兒園,、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有,，對社區(qū)的綠化率,、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解,。

第三,，根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小,，以及通風(fēng),、采光、朝向等基礎(chǔ)資料,。

第四,，對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人,，防止購買后,，引起不必要的麻煩。另外,，特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房,。

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