在一線城市經(jīng)濟適用房是人們很熱衷的,，對于一些住房困難戶來說是一種福利。那么經(jīng)濟適用房應該如何買賣呢,？相關政策是什么呢？接下來就為大家詳細介紹下經(jīng)濟適用房買賣的政策有哪些,。

經(jīng)濟適用房買賣政策中規(guī)定,，銷售對象主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工,。須由職工所在單位(無固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處)出具住房,、收入情況調查和審查證明。

經(jīng)濟適用房買賣政策

銷售價格：

經(jīng)濟適用房銷售的價格,，按保本微利的原則確定,。最低基準價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同,，各處的房價有所不同,。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費,、勘察設計和前期工程費,、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費,、以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費,、貸款利息,，稅金等。

1,、什么房子能賣

一種是已經(jīng)住滿5年的,，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準,。

①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款,。

②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房,，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售,，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購,。

2,、賣了房子后的結果

經(jīng)濟適用房買賣政策,按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質的住房。

以原價出售給有購買資格的人后,，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。

3,、怎么購買

① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房

購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買,。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅,、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金,。

例如：購買一套面積為95平方米,，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟適用房,，其總購房款為 3600×95=342000元,，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅,，以及342000×0.0005=171元的印花稅,。 ②尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù),。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分,，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理,。 4、如何選購經(jīng)濟適用房

首先,，結合工作單位,、居住習慣、生活方式等綜合因素,，再決定購買哪個區(qū)域內的經(jīng)濟適用房項目,。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素,。其次,，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設施,，并結合自身的需要進行購買,。如新婚夫婦,，要考慮到幼兒園、小學以及醫(yī)院等配套,。還有，對社區(qū)的綠化率,、停車、物業(yè)管理等狀況都應有所了解,。

第三，根據(jù)自身的居住要求,，詳細了解經(jīng)濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風,、采光,、朝向等基礎資料。

第四,，對房屋的權屬關系要有詳細調查,，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后,，引起不必要的麻煩,。另外，特別提醒務必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房,。

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