房屋轉(zhuǎn)租是一線城市很常見的事情,，有很多承租人租一套房子然后再充當(dāng)二房東租賃出去，以賺取出自己的房租費用。那么房屋轉(zhuǎn)租需要注意哪些問題呢,，下面就為大家詳細(xì)介紹下,。

房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為,，包括以聯(lián)營,、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的,，均為房屋轉(zhuǎn)租,。華律網(wǎng)小編為您整理相關(guān)知識，希望能對您有所幫助,。

為了避免相關(guān)的糾紛,，在房屋轉(zhuǎn)租時，應(yīng)注意以下問題：

(一)有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租

1,、承租人拖欠租金的,，如承租人拖欠出租人租金的，那么承租人就不能轉(zhuǎn)租承租的房屋;

2,、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;

3,、預(yù)租的商品房。另外,，中未約定可以轉(zhuǎn)租,，如果出租人同意轉(zhuǎn)租才能轉(zhuǎn)租，出租人不同意轉(zhuǎn)租的,，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租,。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同,。

4,、不得違背雙方意愿，有問題,，雙方要共同討論,。

(二)承租轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意的問題首先，我們要注意二房東是否有正式的租賃合同,。如有,，在和轉(zhuǎn)租人簽定租賃合同時，應(yīng)注意以下事項：

1,、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同,，我們要確保轉(zhuǎn)租人的身份信息正確和是否具有轉(zhuǎn)租的權(quán)限，以免上當(dāng)受騙;

2,、簽訂租房合同時,，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容,，水、電,、暖,、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)，如果不問清,，有可能會因誰繳費而發(fā)生爭議;

3,、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電,、暖,、煤氣(天然氣)和其它費用，以免被物管要求承擔(dān)不應(yīng)承擔(dān)的費用;

4,、明確租賃期限,、房租支付時間和付款方式,，并要求出租方提供租金收據(jù),，這些必須要清楚明白，以確保房屋轉(zhuǎn)租期限在剩余的租賃期限;

5,、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;

6,、要明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn);

7、入住前檢查屋內(nèi)家具,、電器,、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;8,、應(yīng)對提終止合約情況做出約定,，并且，合同約定的內(nèi)容不能超過主合同,，比如主合同約定承租人只能使用約定的一間臥室,，另一間不能使用，而從合同卻明確約定承租人可以使用所有房間,，那么,，這部分會被認(rèn)為是無效的。

本文僅供交流學(xué)習(xí),，若侵犯到您的權(quán)益,，煩請告知，我們將立即刪除,。生活中若其他人侵犯您的合法權(quán)益或您與他人發(fā)生糾紛,，不妨來【好律師網(wǎng)】 請律師幫您采證或幫您解決糾紛。