房屋轉(zhuǎn)租是一線城市很常見的事情，有很多承租人租一套房子然后再充當二房東租賃出去,，以賺取出自己的房租費用,。那么房屋轉(zhuǎn)租需要注意哪些問題呢，下面就為大家詳細介紹下,。

房屋轉(zhuǎn)租,，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營,、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義,，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租,。華律網(wǎng)小編為您整理相關(guān)知識,，希望能對您有所幫助。

為了避免相關(guān)的糾紛,，在房屋轉(zhuǎn)租時,，應注意以下問題：

(一)有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租

1、承租人拖欠租金的,，如承租人拖欠出租人租金的,，那么承租人就不能轉(zhuǎn)租承租的房屋;

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;

3,、預租的商品房,。另外，中未約定可以轉(zhuǎn)租,，如果出租人同意轉(zhuǎn)租才能轉(zhuǎn)租,，出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租,。承租人擅自轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

4,、不得違背雙方意愿,，有問題，雙方要共同討論,。

(二)承租轉(zhuǎn)租房屋應注意的問題首先,，我們要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有,，在和轉(zhuǎn)租人簽定租賃合同時,，應注意以下事項：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同,，我們要確保轉(zhuǎn)租人的身份信息正確和是否具有轉(zhuǎn)租的權(quán)限,，以免上當受騙;

2、簽訂租房合同時,，應問清房租包含的內(nèi)容,，水、電,、暖,、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔，如果不問清,，有可能會因誰繳費而發(fā)生爭議;

3,、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電,、暖,、煤氣(天然氣)和其它費用，以免被物管要求承擔不應承擔的費用;

4,、明確租賃期限,、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù),，這些必須要清楚明白,，以確保房屋轉(zhuǎn)租期限在剩余的租賃期限;

5、應對能否轉(zhuǎn)租做出約定;

6,、要明確違約責任和違約的補償標準;

7,、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器,、其他設施的好損情況,，并約定維修責任;8、應對提終止合約情況做出約定,，并且,，合同約定的內(nèi)容不能超過主合同，比如主合同約定承租人只能使用約定的一間臥室,，另一間不能使用,，而從合同卻明確約定承租人可以使用所有房間，那么,，這部分會被認為是無效的,。

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