房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓,，是房屋租賃關(guān)系變動和流轉(zhuǎn)的兩種典型方式，相信很多人對于其到底有什么區(qū)別不是很了解,，還以為是一回事,。接下來就為大家詳細(xì)介紹下房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓到底有什么區(qū)別。

房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別：

房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓,，是房屋租賃關(guān)系變動和流轉(zhuǎn)的兩種典型方式,，特別是隨著商鋪、寫字樓等非居住用房投資的增加,，其在實務(wù)操作中的應(yīng)用也日趨普遍,，但兩者無論是在法律性質(zhì)上、還是在實務(wù)操作中,，都存在很大的差異，投資者一定要事先弄明白,。

首先,，從法律關(guān)系構(gòu)成來看，房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間,，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為,，由承租人作為轉(zhuǎn)租的出租人(俗稱“二房東”)與第三人(即轉(zhuǎn)租的承租人，俗稱“三房東“)簽訂轉(zhuǎn)租合同,。如此形成兩個既彼此獨立,、又相互牽連的合同關(guān)系，即房屋產(chǎn)權(quán)人(俗稱“大房東”)與二房東的本租合同,，以及二房東與三房東的轉(zhuǎn)租合同,，二房東因此扮演了雙重角色，他既要以承租人的身份履行與大房東之間的本租合同,，又要以出租人的身份履行與三房東之間的轉(zhuǎn)租合同,。

承租權(quán)轉(zhuǎn)讓則是指承租人在租賃期間，將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人,，即二房東與大房東的本租合同解除,，二房東由此退出租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)而由受讓承租權(quán)的第三人與大房東建立新的租賃合同關(guān)系,。

其次,，從法律行為有效的前提條件來看，二房東無論是轉(zhuǎn)租房屋,，還是轉(zhuǎn)讓房屋的承租權(quán),，均需取得大房東的書面同意，但在書面同意的表現(xiàn)形式上略有不同,。轉(zhuǎn)租中一般有兩種形式,，一是在本租合同中已經(jīng)約定了二房東可以轉(zhuǎn)租的條款，二是大房東在本租合同之外另行出具的同意書。而承租權(quán)轉(zhuǎn)讓在法律性質(zhì)上屬于合同一方(二房東)對于合同權(quán)利,、義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓,，通常不會在合同中先行約定，只能另行取得大房東出具的同意書,。

第三,，從違反上述前提條件(即二房東沒有取得大房東的書面同意)的法律后果來看，轉(zhuǎn)租中,，大房東可以直接解除與二房東之間的本租合同;而承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,，大房東只有權(quán)宣告二房東將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為無效，但無權(quán)以此為由解除他與二房東之間的本租合同,。

第四,，轉(zhuǎn)租中，轉(zhuǎn)租合同對于本租合同具有附隨性,，具體表現(xiàn)在：

1,、房屋轉(zhuǎn)租期間，本租合同發(fā)生變更,，影響轉(zhuǎn)租合同履行的,，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;

2、房屋轉(zhuǎn)租期間,，本租合同解除的,，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除;

3、轉(zhuǎn)租合同約定的租期最后時限,，不得超過本租合同中約定的最后租期,。而承租權(quán)轉(zhuǎn)讓后，由于二房東退出本租合同,，第三人與大房東建立租賃關(guān)系時,，可以不受已經(jīng)終止的本租合同的約束，重新設(shè)定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。

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