房租轉(zhuǎn)租相信肯定是北上廣的工作的勞動者經(jīng)常遇到的,，經(jīng)常因為一些特殊的原因?qū)е路课葑赓U合同未到期,，但不能再住了，如果提前不租屬于違約很容易造成押金不推,，所以大多選擇轉(zhuǎn)租出去,，盡量避免造成經(jīng)濟損失。那么房屋轉(zhuǎn)租到底合不合法呢,？相信很多人并不是很了解,，下面就為大家詳細介紹下房屋轉(zhuǎn)租合法嗎？

合法的轉(zhuǎn)租

房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為,，包括以聯(lián)營,、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義,，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的,，均為房屋轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租是否合法,，要看具體情況,，一般來說，房屋轉(zhuǎn)租合法須符合以下兩個必要條件：

一,、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意,。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,，否則無效,。

二、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金,，確實需合理提高,，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益,，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得,。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租,，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任,，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋,。

具備上述兩個條件后,，承租人在以下情況下可以把房屋轉(zhuǎn)租：

1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,，超過二十年的，超過部分無效,。

2.租賃期限六個月以上的,，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的,，視為不定期租賃,。

3.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人,，原租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。

4.出租人出售租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利,。

5.房屋租賃,，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明,；

(2)出租人,、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明,；

(3)房屋租賃合同,。

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