農(nóng)村宅基地在買賣之后需要進(jìn)行過戶，這樣買家花的錢才能夠物超所值,，能夠獲得該塊土地的使用權(quán),。只是一些人對(duì)于過戶的手續(xù)不太清楚，農(nóng)村宅基地過戶應(yīng)該怎樣辦理手續(xù),變更該怎么辦理?

那宅基地到底能不能過戶?

首先了解一個(gè)概念：農(nóng)村宅基地,，包括宅基地所有權(quán),、宅基地使用權(quán)、地上房屋所有權(quán),。按照國家法律,，宅基地是所有權(quán)和使用權(quán)相分離的，宅基地所有權(quán)各位就別理它了,，那是集體或者是國家的,。過戶其實(shí)就是宅基地的使用權(quán)以及地上房屋所有權(quán),。宅基地使用權(quán)是一種用益物權(quán)，

用益物權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)移并不能通過遺產(chǎn)繼承的方式來轉(zhuǎn)移,，而是要受讓人首先要擁有法律規(guī)定的條件,。而宅基地使用權(quán)的前提條件就是，同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,，說人話就是你得有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口,。

其次，房屋的所有權(quán)過戶也有法律的依據(jù),。根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.登記申請(qǐng)書;2.申請(qǐng)人的身份證明;3.房屋所有權(quán)證書;4.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;6.其他必要材料,。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料,。

《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定,。”宅基地屬于集體所有,，農(nóng)民只有使用權(quán),，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則,，房屋過戶給您后,，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請(qǐng)房屋過戶手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù),。

因此宅基地其實(shí)是可以過戶的,。當(dāng)然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別,，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同,。

根據(jù)國家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時(shí)滿足三個(gè)條件：

1.雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,，即都是本村的村民;

2.雙方都應(yīng)年滿18周歲;

3.受讓人名下無宅基地,。

辦理程序如下：

1.準(zhǔn)備好相關(guān)過戶所需的申請(qǐng)材料;

2.原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會(huì)申請(qǐng);

3.村委會(huì)向國土資源所申請(qǐng);

4.國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查,，公示十五日;

5.由所報(bào)國土資源局進(jìn)行辦理,。

辦理所需材料：

1.個(gè)人申請(qǐng);

2.村委會(huì)證明及村委對(duì)現(xiàn)土地使用者的資格審查意見;

3.雙方身份證、戶口本的復(fù)印件

4.集體土地使用權(quán)證書

5.權(quán)屬變更表

6.地籍調(diào)查表

另：宅基地登記根據(jù)不同的審批時(shí)間分類處理，不同的審批時(shí)間需要提供不同的登記材料,，上述其他相關(guān)材料將根據(jù)宅基地使用權(quán)者當(dāng)時(shí)審批的時(shí)間來確定,，具體業(yè)務(wù)還需到所在地國土分局(所)進(jìn)行咨詢、辦理,。

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