農(nóng)村宅基地在買賣之后需要進行過戶,，這樣買家花的錢才能夠物超所值,，能夠獲得該塊土地的使用權(quán),。只是一些人對于過戶的手續(xù)不太清楚，農(nóng)村宅基地過戶應該怎樣辦理手續(xù),變更該怎么辦理?

那宅基地到底能不能過戶?

首先了解一個概念：農(nóng)村宅基地,，包括宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán),、地上房屋所有權(quán),。按照國家法律，宅基地是所有權(quán)和使用權(quán)相分離的,，宅基地所有權(quán)各位就別理它了,，那是集體或者是國家的。過戶其實就是宅基地的使用權(quán)以及地上房屋所有權(quán),。宅基地使用權(quán)是一種用益物權(quán),，

用益物權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)移并不能通過遺產(chǎn)繼承的方式來轉(zhuǎn)移，而是要受讓人首先要擁有法律規(guī)定的條件,。而宅基地使用權(quán)的前提條件就是,，同一個集體經(jīng)濟組織的成員，說人話就是你得有當?shù)剞r(nóng)村戶口,。

其次,，房屋的所有權(quán)過戶也有法律的依據(jù)。根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，應當提交下列材料：1.登記申請書;2.申請人的身份證明;3.房屋所有權(quán)證書;4.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明;5.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;6.其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料,。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料,。

《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得,、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定,?！闭貙儆诩w所有，農(nóng)民只有使用權(quán),，故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶,。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后,，宅基地使用權(quán)也相應轉(zhuǎn)讓,。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。

因此宅基地其實是可以過戶的,。當然過戶也是有一定條件限制的,，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同,。

根據(jù)國家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定,，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：

1.雙方應是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員,，即都是本村的村民;

2.雙方都應年滿18周歲;

3.受讓人名下無宅基地。

辦理程序如下：

1.準備好相關(guān)過戶所需的申請材料;

2.原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請;

3.村委會向國土資源所申請;

4.國土資源所地籍調(diào)查,，或國土局地籍調(diào)查,，公示十五日;

5.由所報國土資源局進行辦理。

辦理所需材料：

1.個人申請;

2.村委會證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見;

3.雙方身份證,、戶口本的復印件

4.集體土地使用權(quán)證書

5.權(quán)屬變更表

6.地籍調(diào)查表

另：宅基地登記根據(jù)不同的審批時間分類處理,，不同的審批時間需要提供不同的登記材料，上述其他相關(guān)材料將根據(jù)宅基地使用權(quán)者當時審批的時間來確定,，具體業(yè)務還需到所在地國土分局(所)進行咨詢,、辦理。

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