很多人買房子會(huì)先通過中介來看房，找房,，那么，在消費(fèi)者買了房子之后,，才發(fā)現(xiàn)房屋有一些質(zhì)量的問題,，自己是買了房子之后才知道的，但是中介提前就知道,，在為消費(fèi)者介紹房子的時(shí)候,，并沒有說明，之后,，消費(fèi)者就感覺是中介的隱藏不報(bào),，才導(dǎo)致問題的出現(xiàn),，那么,，中介需要負(fù)責(zé)嗎?

房屋有問題,，中介沒有告知,，中介需要負(fù)責(zé)任嗎?

很明確的說,，對于這樣的現(xiàn)象,，中介是需要擔(dān)責(zé)任的,，在房屋的買賣中,，中介需要如實(shí)的介紹房屋,，有問題也需要如實(shí)告知,，這是中介的義務(wù)。

對于中介公司來說,，中介公司在為消費(fèi)者提供二手房的居間服務(wù)的時(shí)候,，就有如實(shí)報(bào)告通知房屋真實(shí)的情況，這是中介公司的義務(wù),。

另外,，房產(chǎn)的中介公司是提供房屋的買賣的中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，中介需要對交易的過程中的每個(gè)環(huán)節(jié),，細(xì)節(jié),，都應(yīng)該了解，在中介所負(fù)責(zé)的居間服務(wù)之中,，他負(fù)有很高的需要注意的義務(wù),，并且中介還需要有能力來采取更規(guī)范,，更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)穆男兄薪榉?wù)的方式。

中介在為消費(fèi)者提供相應(yīng)的居間服務(wù)的時(shí)候應(yīng)該如實(shí)的向消費(fèi)者報(bào)告所看房屋的真實(shí)的情況,。如若中介的公司在消費(fèi)者與賣家進(jìn)行買賣的交易的時(shí)候,，也沒有采取任有效的措施來降低消費(fèi)者購房的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也并沒有如實(shí)的向消費(fèi)者說明房屋的真實(shí)情況和買了這個(gè)房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn),，那么,，消費(fèi)者便可以選擇向中介索賠。

在二手房交易的居間合同中,，中介常常設(shè)定的霸王條款有哪些?

第一類,，違反法律規(guī)定的“居間不成功無報(bào)酬”規(guī)定的條款，如：“因可歸責(zé)于買受方的原因?qū)е沦I賣合同無法簽訂或簽訂后未能履行的,，出售方收取違約金并支付中介公司相當(dāng)于沒收違約金金額的50%作為中介公司在委托期限內(nèi)進(jìn)行活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用的補(bǔ)償”,。

這類霸王條款表達(dá)的意思是中介公司無論居間是否成功，均可取得相應(yīng)報(bào)酬,，這顯然違反了公平原則,，加重了買賣雙方的責(zé)任，因此是無效的,。

第二類,，剝奪買賣雙方中介選擇權(quán)的條款，如要求買家同意委托期限屆滿后兩個(gè)月內(nèi),，“本人及與本人相關(guān)的其他人士不以任何形式與我公司介紹的房屋業(yè)主達(dá)成私下交易,，否則我公司有權(quán)要求支付本次交易雙方總傭金之和的違約金”。

這種條款違反了中國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法關(guān)于消費(fèi)者享有自主選擇商品或服務(wù)的權(quán)利的規(guī)定,，因此是無效的,。

第三類，中介利用優(yōu)勢地位侵占買賣雙方定金的條款,，如：“賣方收到定金后,，中途不得借故中止賣房，否則加倍賠償定金,，中介方有權(quán)分享其中12%的違約金;買方未能如期簽訂合同,、付清房款，則支付給賣方的定金不予退還,，由賣方與中介方平均分享”,。

中介設(shè)定這一條款的目的就是使自己在交易中無論哪種情況都保持盈利，而且還是暴利,。根據(jù)合同法,，中介方居間不成，不得要求委托人支付報(bào)酬，只能收取從事居間活動(dòng)的一些必要費(fèi)用,，如交通費(fèi),、人工費(fèi)、電話費(fèi),。而所謂的“雙倍返還定金”等原則也只適用于房屋買賣雙方,，中介無權(quán)占有違約罰款。

房屋買賣雙方在與中介簽訂居間合同時(shí),，務(wù)必仔細(xì)查看合同,，避免在有霸王條款的合同上盲目簽字。

小編在此提醒廣大的消費(fèi)者,，在買房的時(shí)候,，一定要看清房屋的狀況，詢問清楚,，仔細(xì)看好合同,，在進(jìn)行簽署和交易，避免出現(xiàn)此類的情況,。

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