3月24日，央行營業(yè)管理部,、銀監(jiān)會北京監(jiān)管局,、北京住建委以及北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布關(guān)于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知。

通知要求,，應(yīng)嚴格落實各項房地產(chǎn)信貸調(diào)控措施,，對離婚一年內(nèi)的貸款人實施差別化住房信貸政策，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人,，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行,；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行,?！?/p>

此外，通知還提出,，應(yīng)嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源,，嚴禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款。各商業(yè)銀行對使用“首付貸”等金融產(chǎn)品加杠桿的客戶,，應(yīng)拒絕發(fā)放貸款,。應(yīng)加強消費貸及其他無抵押信用貸款的管理，嚴禁以消費貸,、個人經(jīng)營性貸款等名義貸出資金用于支付購房首付,。

上述兩條規(guī)定被業(yè)內(nèi)認為是壓制炒房的重要舉措,。中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪了兩位專家，他們認為,，措施短期內(nèi)會起到抑制房價的作用,，預(yù)計近期很多購房計劃需要暫停。

融360首席分析師徐瑾表示,，首付貸一直是監(jiān)管層在著力打壓的領(lǐng)域,，所以這次禁止首付貸只是重申這方面的決心而已。至于離婚相關(guān)的購房政策的出臺,，目的主要還是為了抑制炒房,，通過各種手段提高購房成本，平議房價,，應(yīng)該算是近期出臺的一系列政策中的一個,。這些政策在短期內(nèi)確實有可能會起到抑制房價的作用，長期來看,，和當?shù)氐墓┙o,、需求的不平衡程度關(guān)系更密切。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向中國網(wǎng)財經(jīng)表示,，北京此次規(guī)定了離婚一年內(nèi)繼續(xù)購房,，需要采取二套購房的認定標準。很大程度上說明此前一些假離婚來套取第二套購房資格的做法已經(jīng)被監(jiān)管層所警惕,。所以通過限制離婚后的購房行為,，使得一些購房行為更加科學(xué)和合規(guī)。這

“個時候也有效地打擊了假離婚的做法,，更大程度上確保首套購房群體的基本購房利益,，對于一些炒房等現(xiàn)象進行了必要的打擊。預(yù)計北京此類做法后續(xù)會得到其他城市的模仿,，這對于規(guī)范結(jié)婚離婚的行為,、確保購房行為穩(wěn)定等有積極的作用?！眹儡S進指出,。

此外，他表示,，政策第四條重新提到了首付貸等問題,，尤其是提到了消費貸、個人經(jīng)營性貸款等名義的貸款,，進而要防范以此類名義參與購房,，尤其是需要商業(yè)銀行甄別出近期各類貸款的目的，因為北京認房又認貸政策后，確實不排除部分八成首付的購房者會采取此類方式去獲取資金,，所以近期要嚴查商業(yè)銀行的貸款內(nèi)容,。

他預(yù)測，北京持續(xù)收緊政策,，預(yù)計近期很多購房計劃需要暫停,。第一是政策多變，包括連環(huán)單在內(nèi)的交易有風(fēng)險,，暫停交易是明智的,。第二是購房壓力增加，二套購房現(xiàn)象會減少,，尤其是北京的一些外來人口，如果在老家已經(jīng)有住房,，那么北京購房壓力會增大,。所以從這幾點來看,，近期租賃市場反而會活躍起來,，因為有部分需求會發(fā)生轉(zhuǎn)變，即從購房轉(zhuǎn)變?yōu)樽夥啃枨蟆?/p>