“你和老婆一起買房,，你有購(gòu)房資格,，她沒有，那就不能再出只有她名字的房本,?！边B日來，房屋中介經(jīng)紀(jì)人開始頻頻發(fā)布類似消息：為了封堵通過假結(jié)婚騙購(gòu)房資質(zhì)買房,，夫妻雙方購(gòu)房時(shí),，已無法以無購(gòu)房資質(zhì)一方名義單獨(dú)署名房本。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，本市的確已經(jīng)在購(gòu)房網(wǎng)簽環(huán)節(jié)執(zhí)行這項(xiàng)新舉措,。然而，上有政策,、下有對(duì)策,，新政之下，依然有人想出了歪招應(yīng)對(duì),。

無購(gòu)房資質(zhì)無法單獨(dú)署名

“如選擇購(gòu)房家庭中不具備購(gòu)房資格的一位為買受人且單獨(dú)所有,，將無法生成網(wǎng)簽?！边@樣專業(yè)性很強(qiáng)的一句話,，已成為封堵假結(jié)婚買房的一項(xiàng)新措。

一位房屋中介經(jīng)紀(jì)人舉例解釋,，如果夫妻雙方一起買房,，男方有購(gòu)房資格、女方?jīng)]有，那么就不能再出只有女方名字的房本,。而此前,，本市夫妻雙方買房，房本上的“名字”一般會(huì)有三種寫法：男方,、女方,、雙方共同。新規(guī)執(zhí)行后,，沒有北京購(gòu)房資格的一方,，就無法單獨(dú)出現(xiàn)在房本上。

中介經(jīng)紀(jì)人李強(qiáng)(化名)說,，前幾天封堵假結(jié)婚買房的消息還只是一兩個(gè)中介在發(fā),，后來就在朋友圈里傳開了。

記者昨天從相關(guān)主管部門證實(shí),，目前夫妻雙方購(gòu)房時(shí),，在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的確已無法再單獨(dú)將房產(chǎn)記入無購(gòu)房資質(zhì)一方的名下。例如,，夫妻雙方只有男方有購(gòu)房資質(zhì),，那么在網(wǎng)簽錄入及未來發(fā)放的房本上，只能寫男方名字或男女雙方兩個(gè)名字,，而無法寫女方一個(gè)人的名字,。

相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，這項(xiàng)舉措其實(shí)出臺(tái)已有一段時(shí)間,，主要是為了防止一些人假結(jié)婚鉆住房限購(gòu)的政策漏洞,。

花10萬假結(jié)婚為買北京房

新舉措堵的是老問題。在房屋與婚姻之間,，一直有這樣一個(gè)不光彩的交易：為了買房,，婚姻都被明碼標(biāo)價(jià)“出售”。

“甚至有結(jié)婚,、離婚5次的房蟲,。”李強(qiáng)透露,，專門有人在做這樣的“婚姻”買賣,，他們以自己身上的購(gòu)房資質(zhì)為資本，以假結(jié)婚的方式幫人買房,，最終收取10萬元的報(bào)酬,。

這種交易花費(fèi)的時(shí)間并不長(zhǎng)，雙方基本可以在婚姻登記前做個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)公證,，大約一周的時(shí)間,；然后買房,，一般的二手房?jī)扇齻€(gè)月手續(xù)就辦下來；房本寫上無購(gòu)房資質(zhì)的一方,，剛買完房就可以辦理離婚手續(xù),。這樣一來，一方掙到了錢,，一方則有了套北京房產(chǎn),。

這種交易由于不光彩，不少都還是依靠人情關(guān)系來完成,。另一位中介經(jīng)紀(jì)人小王也向記者透露,，一些老客戶、老業(yè)主給介紹來一些想買房,、但沒有購(gòu)房資質(zhì)的人,，他們有時(shí)甚至是與中介內(nèi)部的工作人員假結(jié)婚。

10萬塊錢換得一次“有名無實(shí)”的婚姻,，雖價(jià)格不菲,，但對(duì)于一些急于購(gòu)房、但又沒有購(gòu)房資格的人來說,，也不算太虧,。按照目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)，一套房子的10萬元漲幅有時(shí)在一個(gè)月,、甚至一個(gè)星期就能夠達(dá)到,?？蓪?duì)假結(jié)婚的人來說,，損失則往往只是婚姻狀況變成“離異”，“而對(duì)于不看重婚姻史的人來說,，幾乎沒有損失,。”李強(qiáng)說,，如果房子過一年倒手一賣,，所獲得的利潤(rùn)則是10萬元的幾倍。

夫妻更名依然能“騙”到房

“我們負(fù)責(zé)網(wǎng)簽環(huán)節(jié)審核購(gòu)房資質(zhì),，但一旦房本下來夫妻之間更名過戶則不審核購(gòu)房資質(zhì),。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說,。實(shí)際上,，一旦房本下來，夫妻之間更名登記則落到了不動(dòng)產(chǎn)登記中心來負(fù)責(zé),，主責(zé)單位變成了國(guó)土部門,。

海淀區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員解釋,，夫妻之間更名并不會(huì)遇到上述購(gòu)房資質(zhì)上的要求。她舉例,，“如果你有購(gòu)房資格,，你老婆沒有，但你依然可以把房子更名成只有你老婆的名字,?！?/p>

記者了解到，這種事后更名“壓力”不小,。按要求,，夫妻之間進(jìn)行更名登記，要求不能是貸款買房,，所以一般只能是全款客戶才能夠迅速登記,，貸款客戶得需要還完貸款后才能更名。于是,，漫長(zhǎng)的還款期也就成了假結(jié)婚購(gòu)房人此前的主要顧慮,。

然而，各家銀行近幾年推出來的“補(bǔ)按揭”業(yè)務(wù)又給假結(jié)婚人“開”了一道門,。假結(jié)婚可以先借錢全款買房,，辦理完更名、離婚后,，再聯(lián)系銀行以補(bǔ)按揭的方式貸出一部分錢,，之后獨(dú)自償還貸款。甚至,，一些銀行已開始給補(bǔ)按揭貸款的利率進(jìn)行優(yōu)惠,。“我們給補(bǔ)按揭的最低折扣是8.8折,，已經(jīng)和首付貸款的8.5折優(yōu)惠差不多,。”光大銀行一位負(fù)責(zé)個(gè)貸的工作人員說,。

業(yè)內(nèi)專家分析,，這些利率上的優(yōu)惠，實(shí)際上讓假結(jié)婚買房的交易成本降低,，考慮到房?jī)r(jià)上漲獲得的利益,，他們?cè)敢怃b而走險(xiǎn)。