“你和老婆一起買房,，你有購房資格，她沒有,，那就不能再出只有她名字的房本,。”連日來,，房屋中介經(jīng)紀(jì)人開始頻頻發(fā)布類似消息：為了封堵通過假結(jié)婚騙購房資質(zhì)買房,，夫妻雙方購房時，已無法以無購房資質(zhì)一方名義單獨(dú)署名房本,。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，本市的確已經(jīng)在購房網(wǎng)簽環(huán)節(jié)執(zhí)行這項(xiàng)新舉措,。然而，上有政策,、下有對策,，新政之下，依然有人想出了歪招應(yīng)對,。

無購房資質(zhì)無法單獨(dú)署名

“如選擇購房家庭中不具備購房資格的一位為買受人且單獨(dú)所有,，將無法生成網(wǎng)簽?！边@樣專業(yè)性很強(qiáng)的一句話,，已成為封堵假結(jié)婚買房的一項(xiàng)新措。

一位房屋中介經(jīng)紀(jì)人舉例解釋,，如果夫妻雙方一起買房,，男方有購房資格、女方?jīng)]有,，那么就不能再出只有女方名字的房本,。而此前，本市夫妻雙方買房,，房本上的“名字”一般會有三種寫法：男方,、女方、雙方共同,。新規(guī)執(zhí)行后,，沒有北京購房資格的一方，就無法單獨(dú)出現(xiàn)在房本上,。

中介經(jīng)紀(jì)人李強(qiáng)(化名)說,，前幾天封堵假結(jié)婚買房的消息還只是一兩個中介在發(fā)，后來就在朋友圈里傳開了,。

記者昨天從相關(guān)主管部門證實(shí)，目前夫妻雙方購房時,，在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的確已無法再單獨(dú)將房產(chǎn)記入無購房資質(zhì)一方的名下,。例如，夫妻雙方只有男方有購房資質(zhì),，那么在網(wǎng)簽錄入及未來發(fā)放的房本上,，只能寫男方名字或男女雙方兩個名字，而無法寫女方一個人的名字,。

相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋,，這項(xiàng)舉措其實(shí)出臺已有一段時間，主要是為了防止一些人假結(jié)婚鉆住房限購的政策漏洞,。

花10萬假結(jié)婚為買北京房

新舉措堵的是老問題,。在房屋與婚姻之間,，一直有這樣一個不光彩的交易：為了買房，婚姻都被明碼標(biāo)價“出售”,。

“甚至有結(jié)婚,、離婚5次的房蟲?！崩顝?qiáng)透露,，專門有人在做這樣的“婚姻”買賣，他們以自己身上的購房資質(zhì)為資本,，以假結(jié)婚的方式幫人買房,，最終收取10萬元的報(bào)酬。

這種交易花費(fèi)的時間并不長,，雙方基本可以在婚姻登記前做個婚前財(cái)產(chǎn)公證,，大約一周的時間；然后買房,，一般的二手房兩三個月手續(xù)就辦下來,；房本寫上無購房資質(zhì)的一方，剛買完房就可以辦理離婚手續(xù),。這樣一來,，一方掙到了錢，一方則有了套北京房產(chǎn),。

這種交易由于不光彩,，不少都還是依靠人情關(guān)系來完成。另一位中介經(jīng)紀(jì)人小王也向記者透露,，一些老客戶,、老業(yè)主給介紹來一些想買房、但沒有購房資質(zhì)的人,，他們有時甚至是與中介內(nèi)部的工作人員假結(jié)婚,。

10萬塊錢換得一次“有名無實(shí)”的婚姻，雖價格不菲,，但對于一些急于購房,、但又沒有購房資格的人來說，也不算太虧,。按照目前的房價走勢,，一套房子的10萬元漲幅有時在一個月、甚至一個星期就能夠達(dá)到,?？蓪俳Y(jié)婚的人來說，損失則往往只是婚姻狀況變成“離異”,，“而對于不看重婚姻史的人來說,，幾乎沒有損失,。”李強(qiáng)說,，如果房子過一年倒手一賣,，所獲得的利潤則是10萬元的幾倍。

夫妻更名依然能“騙”到房

“我們負(fù)責(zé)網(wǎng)簽環(huán)節(jié)審核購房資質(zhì),，但一旦房本下來夫妻之間更名過戶則不審核購房資質(zhì),。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說,。實(shí)際上,，一旦房本下來，夫妻之間更名登記則落到了不動產(chǎn)登記中心來負(fù)責(zé),，主責(zé)單位變成了國土部門,。

海淀區(qū)不動產(chǎn)登記中心工作人員解釋，夫妻之間更名并不會遇到上述購房資質(zhì)上的要求,。她舉例,，“如果你有購房資格，你老婆沒有,，但你依然可以把房子更名成只有你老婆的名字,。”

記者了解到,，這種事后更名“壓力”不小,。按要求，夫妻之間進(jìn)行更名登記,，要求不能是貸款買房,，所以一般只能是全款客戶才能夠迅速登記，貸款客戶得需要還完貸款后才能更名,。于是,，漫長的還款期也就成了假結(jié)婚購房人此前的主要顧慮。

然而,，各家銀行近幾年推出來的“補(bǔ)按揭”業(yè)務(wù)又給假結(jié)婚人“開”了一道門,。假結(jié)婚可以先借錢全款買房，辦理完更名,、離婚后，再聯(lián)系銀行以補(bǔ)按揭的方式貸出一部分錢,，之后獨(dú)自償還貸款,。甚至，一些銀行已開始給補(bǔ)按揭貸款的利率進(jìn)行優(yōu)惠,?！拔覀兘o補(bǔ)按揭的最低折扣是8.8折,，已經(jīng)和首付貸款的8.5折優(yōu)惠差不多?！惫獯筱y行一位負(fù)責(zé)個貸的工作人員說,。

業(yè)內(nèi)專家分析，這些利率上的優(yōu)惠,，實(shí)際上讓假結(jié)婚買房的交易成本降低,，考慮到房價上漲獲得的利益，他們愿意鋌而走險(xiǎn),。