現(xiàn)實(shí)生活中,，小兩口購(gòu)房時(shí)父母出資的情形比較常見，離婚時(shí)由此引發(fā)的糾紛也特別多,。不管是一方父母出資還是雙方父母均有出資,，這都可能涉及對(duì)這部分出資的認(rèn)定，而且還要考慮是婚前購(gòu)房還是婚后買房,，更要考慮房產(chǎn)證上所屬名字為哪一方，這些都有可能引發(fā)財(cái)產(chǎn)分割糾紛,。

在離婚訴訟中若涉及到父母出資購(gòu)房的房產(chǎn)分割問題的話就要根據(jù)《婚姻法》,、《婚姻法》司法解釋三、《物權(quán)法》等法律規(guī)定來予以判定解決,。

 一,、在有約定的情況下從約定。

如果夫妻雙方在結(jié)婚前或婚姻存續(xù)期間有約定房屋的分割方法或歸屬情況的話則從其約定,。

 二,、房產(chǎn)證登記在夫或妻一方名下如甲方，在沒有約定情況下的處理：

 情形（一）婚前購(gòu)房的：

1,、婚前甲方個(gè)人全款購(gòu)房的,。依《婚姻法》規(guī)定房產(chǎn)為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2,、婚前甲方父母全款購(gòu)房的,。依《婚姻法》規(guī)定房產(chǎn)為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。甲方父母出資視為對(duì)甲方的贈(zèng)與,。

3,、婚前甲方個(gè)人及其父母全款購(gòu)房的。依《婚姻法》精神,，房產(chǎn)為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

4、婚前甲乙二人出資購(gòu)房的,。房產(chǎn)為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，乙方出資視為對(duì)甲方的借貸關(guān)系。

5,、涉及婚前雙方及其父母全款購(gòu)房的,。甲方父母出資A，甲方出資B,，乙方父母出資C,，乙方出資D,。房產(chǎn)為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，甲方父母出資視為對(duì)甲方贈(zèng)與,，乙方及乙方父母購(gòu)房款出資視為對(duì)甲方的借貸,。

6、婚前甲方個(gè)人支付首付款購(gòu)房的,，依《婚姻法》司法解釋三第十條,，為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

7,、婚前甲方父母支付首付款的,。該房為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

8,、婚前甲方個(gè)人及其父母支付首付款購(gòu)房的,，依《婚姻法》司法解釋三第十條精神，為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

9,、婚前甲乙二人出首付款購(gòu)房的。房產(chǎn)為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，乙方出資視為對(duì)甲方的借貸關(guān)系,。婚后共同還貸部分甲方依《婚姻法》司法解釋三對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償,。

10,、涉及婚前雙方及其父母支付首付款購(gòu)房的。甲方父母出資A,，甲方出資B,，乙方父母出資C，乙方出資D,。房產(chǎn)為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，甲方父母出資視為對(duì)甲方贈(zèng)與，乙方及乙方父母出資視為對(duì)甲方的借貸,?；楹蠊餐€貸部分甲方依《婚姻法》司法解釋三第十條對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。（如ABCD其中一方或幾方出資為0,，計(jì)算方式同上,。）

情形（二）婚后購(gòu)房的：

1、婚后甲方出資全款購(gòu)房的,。為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

2、婚后甲方父母全款購(gòu)房的,。依婚姻法司法解釋第七條第一款,，為個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

3、婚后甲方及甲方父母全款購(gòu)房的,。依婚姻法司法解釋第七條第一款,，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。個(gè)人認(rèn)為其中甲方出資所占份額的一半應(yīng)歸對(duì)方所有,，而非全部是個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

4、婚后夫妻雙方全款購(gòu)房的,。該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

5、婚后購(gòu)房且涉及雙方家庭全款購(gòu)房的,，依《婚姻法》司法解釋三第七條第二款,。如婚后購(gòu)房時(shí)，甲方父母出資A,，甲方出資B，乙方父母出資C,，乙方出資D,，在沒有特殊約定的情況下，甲方所占房產(chǎn)份額為[A+(B+D)/2]/全部,，乙方所占房產(chǎn)份額為[C+(B+D)/2]/全部。(如ABCD其中一方或幾方出資為0,，計(jì)算方式同上,。)

6、婚后甲方出首付款的,。該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

7,、婚后甲方父母出首付款的,。該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。甲方父母出資視為對(duì)夫妻二人的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。

8、婚后甲方及甲方父母出首付款的,。該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。甲方父母出資視為對(duì)夫妻二人的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。甲方出資視為以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資。

9,、婚后夫妻雙方共同出首付款購(gòu)房的,。該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

10,、婚后購(gòu)房且涉及雙方父母出首付款購(gòu)房的，依《婚姻法》司法解釋三第七條第二款,。如婚后購(gòu)房支付首付款時(shí)，甲方父母出資A,，甲方出資B,，乙方父母出資C,，乙方出資D,，在沒有特殊約定的情況下,，先計(jì)算首付款部分所占全部房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的份額,，其中甲方所占首付款部分房產(chǎn)份額為[A+(B+D)/2]/全部，乙方所占首付款部分房產(chǎn)份額為[C+(B+D)/2]/全部,。另外貸款部分,，甲乙雙方產(chǎn)權(quán)比例五五分,。

三、房產(chǎn)證登記在夫或妻一方名下如乙方,，在沒有約定情況下的處理：

 情形（一）婚前購(gòu)房的：

1,、婚前甲方個(gè)人全款購(gòu)房的,。房產(chǎn)為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，甲方出資視為對(duì)乙方的借貸,。

2、婚前甲方父母全款購(gòu)房的,。房產(chǎn)為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，甲方父母出資視為對(duì)乙方的借貸,。

3,、婚前甲方及甲方父母全款購(gòu)房的。房產(chǎn)為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，甲方及甲方父母出資視為對(duì)乙方的借貸,。

4,、婚前甲方個(gè)人支付首付款購(gòu)房的,。依《婚姻法》司法解釋三第十條精神，該房為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，甲方的首付款出資視為借貸,。婚后共同還貸部分乙方依《婚姻法》司法解釋三第十條對(duì)甲方進(jìn)行補(bǔ)償,。

5,、婚前甲方父母支付首付款購(gòu)房的。該房為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，甲方父母的首付款出資視為對(duì)乙方的借貸,。婚后共同還貸部分乙方依《婚姻法》司法解釋三第十條精神對(duì)甲方進(jìn)行補(bǔ)償,。

6,、婚前甲方個(gè)人及甲方父母支付首付款購(gòu)房的。依《婚姻法》司法解釋三第十條精神,，為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，甲方及甲方父母的首付款出資視為乙方向甲方借貸,?；楹蠊餐€貸部分乙方依《婚姻法》司法解釋三第十條對(duì)甲方進(jìn)行補(bǔ)償。

情形（二）婚后購(gòu)房的：

1,、婚后甲方出資全款購(gòu)房的,。為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2,、婚后甲方父母全款購(gòu)房的,。此類情形可能涉及《物權(quán)法》精神、《婚姻法》精神、《婚姻法》司法解釋三精神等沖突問題,，個(gè)人認(rèn)為應(yīng)以《婚姻法》精神認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。甲方父母出資依《婚姻法》司法解釋二應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。

3,、婚后甲方及甲方父母全款購(gòu)房的。應(yīng)以《婚姻法》精神認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。甲方出資視為以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資,，甲方父母出資依《婚姻法》司法解釋二應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。

4,、婚后甲方出首付款的。該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

5,、婚后甲方父母出首付款的。該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。甲方父母出資視為對(duì)夫妻二人的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。

6,、婚后甲方及甲方父母出首付款的,。該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。甲方父母出資視為對(duì)夫妻二人的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。甲方出資視為以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資。

以上情形中凡涉及首付款部分占全部房產(chǎn)份額的問題,，由于計(jì)算方式存在爭(zhēng)議，有待最高級(jí)人民法院予以明示。

四,、如房產(chǎn)證登記在夫妻雙方名下的,，在沒有約定的情況下，則關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)份額,，雙方各占一半,。至于出資部分參照上文精神處理,。

五、如房產(chǎn)證登記在夫妻一方或雙方另加一方或雙方的父母名下的,，在沒有約定的情況下,，此類情況比較復(fù)雜，一般先以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)劃分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額,，涉及夫妻部分的,，以本文前述精神進(jìn)行分割。

六,、如購(gòu)房出資中涉及一方或雙方婚前財(cái)產(chǎn)出資,，而非以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資的，情形較復(fù)雜,，可咨詢專業(yè)律師,。

房子給人一種家的感覺，讓人有了溫暖的港灣,，可一旦這港灣不再溫暖,，夫妻雙方勢(shì)必將為自己爭(zhēng)取這份房產(chǎn)。我們不提倡大家為了房子而爭(zhēng)得耳紅面赤,，但是夫妻雙方也沒必要在離婚時(shí)放棄自己的合法權(quán)益,，畢竟法律對(duì)于合法的權(quán)益還是保護(hù)的。