離婚時(shí),，男女雙方不僅要分割已經(jīng)取得完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，對(duì)于婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買(mǎi)賣合同,，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋,，也要視具體情況進(jìn)行分割。

離婚時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋是指離婚時(shí)夫妻雙方對(duì)其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán),?；橐龃胬m(xù)期間已經(jīng)簽訂買(mǎi)賣合同,，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。如果夫妻雙方作為買(mǎi)受人沒(méi)有交清全部購(gòu)房款而沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證,，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理,。

如果已經(jīng)支付了全部房?jī)r(jià)款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰,，只需完善權(quán)屬登記手續(xù),，人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)房屋權(quán)屬,、分割,、補(bǔ)償問(wèn)題予以處理：

1、雙方婚后出資（包括貸款）取得的房屋

（1）明確產(chǎn)權(quán),，不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字,，均為共同財(cái)產(chǎn)。

（2）明確房屋價(jià)值,，按市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)計(jì)算,，不是按購(gòu)買(mǎi)合同金額計(jì)算。

（3）分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,。因?yàn)樯婕百J款,，所以，要首先將未還貸部分除去,。

比如,，一套房子的購(gòu)買(mǎi)價(jià)是100萬(wàn)元，首付30萬(wàn)元,，貸款70萬(wàn)元,，現(xiàn)值120萬(wàn)元，未還貸款是60萬(wàn)元,，夫妻可以分的部分就是120萬(wàn)元減去60萬(wàn)元等于60萬(wàn)元,，每人可分得30萬(wàn)元。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)給付未得房一方30萬(wàn)元,。由得房一方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息,。

2、一方婚前支付了全部房款,，并取得了產(chǎn)權(quán)證的房屋

夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了產(chǎn)權(quán)證,，就完全合法擁有了房產(chǎn)的物權(quán)，其增值部分,，根據(jù)物權(quán)法原理,，應(yīng)屬一人所有。

3,、一方婚前支付了部分房款并取得了產(chǎn)權(quán)證,，婚后繼續(xù)還貸的房屋

雖然房產(chǎn)系一方婚前購(gòu)得,，但共同還貸部分，不論是由一方自己用工資還貸,，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有權(quán)益,，另有約定除外,。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí),，其還貸資金來(lái)源于婚前財(cái)產(chǎn),，該部分不應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。

4,、一方在婚前已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

一方在婚前已取得產(chǎn)權(quán)證,，不管有沒(méi)有支付全部購(gòu)房款，房屋產(chǎn)權(quán)都應(yīng)歸該一方所有,。即使在婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付了部分的購(gòu)房款,，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，只是在這種情況下,，另一方有權(quán)就這部分用共同財(cái)產(chǎn)支付的購(gòu)房款要求分割或要求獲得補(bǔ)償,。

對(duì)于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來(lái)界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。對(duì)于在離婚案件中涉及的此類問(wèn)題,，如果訴爭(zhēng)的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),；如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的,，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。由于我國(guó)房屋存在多種產(chǎn)權(quán)狀態(tài),，而且房產(chǎn)證的取得時(shí)間都要滯后于實(shí)際取得房屋的時(shí)間,，因此，離婚時(shí)還是會(huì)發(fā)生房產(chǎn)分割糾紛,，出現(xiàn)這樣的情況,，能協(xié)商的，協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可以進(jìn)行訴訟。