夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,，房產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋一般會被認(rèn)定為婚前房屋,，即其個人財產(chǎn),。那除此之外，還有哪些房產(chǎn)是婚前房產(chǎn)呢,？鑒于婚前房產(chǎn)的特殊性,，所以它在分割上與夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)存在很大差異，那夫妻在離婚時該如何分割婚前房產(chǎn)呢,？下面將為您詳細(xì)闡明,。

（一）哪些房產(chǎn)是婚前房產(chǎn)

只要是婚前購買的房子，都屬于婚前房產(chǎn),，具體包括以下幾類：

1,、該房產(chǎn)為夫妻一方婚前支付首付購買,，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的,。

2,、該房產(chǎn)為夫妻一方的父母在婚前全額購買，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,。

3,、該房產(chǎn)為夫妻雙方在婚前共同出資購買，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的,。

（二）離婚時如何分割婚前房產(chǎn)

由于夫妻婚前的房產(chǎn)也有幾種不同的情形,，因此對這類婚前房產(chǎn)的分割，也應(yīng)該視具體情況而定：

1、由夫妻一方在婚前支付首付購買，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下,，但婚后夫妻共同還貸的房屋,。

根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方,。因此,，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依,。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù),，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時,，需要對另一方進(jìn)行補償,。如果雙方對財產(chǎn)歸屬有協(xié)議的，按照協(xié)議內(nèi)容處理,。

2,、由夫妻一方的父母在婚前全額購買，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的房屋,。

如果在婚前購房時,，一方父母全額資助自己的子女買房，且將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn),，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。但需要值得注意的是,，如果婚前購房時,，一方父母只出了部分購房款資助自己的子女買房，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的,，離婚房產(chǎn)分割時,，一般會將房子判歸登記一方所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,，由得到房子的一方對另一方做出補償,。

3、由夫妻雙方在婚前共同出資購買,，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房屋,。

在現(xiàn)實生活中，這類情況經(jīng)常會出現(xiàn),。往往男女雙方結(jié)婚前,，男方為了討好女方，會將房產(chǎn)登記在女方一方名下,。在這種情況下,，離婚時房子應(yīng)該歸誰？應(yīng)該如何分割該房屋,？相對來說,，如果存在這種情況就比較麻煩。如果登記一方不承認(rèn)對方有出資行為,，或是認(rèn)定對方的出資屬于贈與行為的,，法院就很難支持未登記方的請求。也就是說離婚時,，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的,，才可能請求分割房產(chǎn)，否則最后可能會人財兩空,。

婚前房產(chǎn)不同于一般的婚前財產(chǎn)，它的價值往往比較大,，而且房屋屬于不動產(chǎn),，需要辦理登記才能完成過戶，除此之外,，關(guān)于婚前房產(chǎn)還有很多需要注意的事項,。因此，當(dāng)您遇到此類問問題時,，建議您最好是及時的去咨詢法律專業(yè)人士,，避免遭受損失。