虛假廣告,、虛構(gòu)房源、虛標(biāo)價(jià)格,、泄露信息,、無證營業(yè)，房產(chǎn)中介的弊端可謂備受詬病,。房產(chǎn)中介亂象叢生,，買二手房仿佛又離不開這些中間機(jī)構(gòu)。再加上買房對(duì)于普通百姓來說,，是十分重大的事情,，不容出一點(diǎn)差錯(cuò)。那么買二手房該有哪些注意事項(xiàng),，該如何預(yù)防買賣過程中的風(fēng)險(xiǎn),？

一,、看房過程中的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施

一般地，買賣二手房,，肯定會(huì)先跟著中介公司去看房的,，那么在看房過程中，要注意什么呢,？

1,、買二手房，基本都是通過房屋中介公司查找房源,，由中介人員帶著看房,。如果看中了某套房屋本身，還需要再進(jìn)一步了解房屋周邊,，其中包括很多人會(huì)在意的高壓電線,、飛機(jī)場、垃圾場等,。

因?yàn)樯鲜鰡栴}不屬于可以單方解除房屋買賣合同的法定事由,，因此發(fā)生后很難通過法律手段維護(hù)權(quán)益，還要自己多用心,。

2,、在前幾年樓市低迷時(shí)，部分中介為了賺取中介費(fèi),，帶著客戶看房,，隨后以配合其完成工作為由，讓客戶簽訂看房確認(rèn)書,，有些人不注意,，隨便就簽了字，實(shí)際上簽訂的是中介公司自行制作的空白的房屋買賣合同,。

事后,，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費(fèi)用。在此提醒大家,，看房有風(fēng)險(xiǎn),，簽名需謹(jǐn)慎。

3,、房價(jià)過低要注意,。在一線城市，有太多的房屋都涉及到高利息的民間借貸,，產(chǎn)權(quán)人急于出售房屋房價(jià)會(huì)低于市場價(jià)不少,，但此類房屋變數(shù)太大，中間涉及各種糾紛,，因此別貪這個(gè)便宜,，小心后期官司纏身,。

二、簽訂合同過程中的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施

看中房屋后,，為了避免房主將房屋出售給其他人,，會(huì)先簽訂定金合同，交付定金,，通常是在中介直接簽訂中介公司自行制定的房屋買賣合同(其中包括定金條款),、居間協(xié)議及傭金確認(rèn)書全套。為防止賣方反悔,，很多買家愿意多支付定金,，定金動(dòng)輒幾十萬。一旦開始掏錢了,，就要注意了。

1,、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人

去房屋所在地的房產(chǎn)交易中心調(diào)取房屋產(chǎn)權(quán),、土地、抵押等信息材料,，全套二十元,，憑個(gè)人身份證即可調(diào)取。負(fù)責(zé)的中介公司會(huì)有專門的人在那里,，隨時(shí)可以調(diào)取,。

確定了登記的產(chǎn)權(quán)人后，還建議確認(rèn)房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人,，換句話說,，有可能房屋是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，但是只登記了其中一個(gè)人的名字,，那么建議讓夫妻的另一方出份說明,，知曉并同意該房屋出售(配偶不簽字不代表會(huì)推翻房屋買賣交易，但讓其簽字的做法可以避免掉今后不必要的糾紛),。

所有的房屋登記產(chǎn)權(quán)人都要到場簽字,，很多人認(rèn)為只要簽訂網(wǎng)上格式版本的買賣合同和過戶時(shí)才需要所有產(chǎn)權(quán)人出面，但那個(gè)時(shí)候作為買方已經(jīng)支付了大部分款項(xiàng),，一旦有相關(guān)產(chǎn)權(quán)人提出異議，糾紛就來了。

2,、確認(rèn)房屋查封,、抵押情況

第1項(xiàng)中提到的產(chǎn)調(diào)信息材料中會(huì)有明確顯示，房屋是否存在抵押,，是抵押給銀行貸款,、抵押給個(gè)人,、或是因?yàn)閭鶆?wù)問題被某法院查封等。

如抵押給個(gè)人或法院查封,，建議讓賣方自行籌集資金,，解除查封和抵押，因?yàn)檫@樣的賣方資信比較差,，外面可能不只一筆欠款,，如果買方先付款給賣方，很可能這筆錢根本就沒有用來還款滌除抵押和查封,，后面也沒有辦法過戶,。

如果是抵押給銀行按揭，賣方可能需要用買方交付的定金或首付款去還銀行貸款再滌除抵押,，建議買方可以陪同賣方去銀行還清貸款,，確保這筆錢的最終去向。

3,、確認(rèn)房屋內(nèi)戶口問題

目前關(guān)于房屋內(nèi)的戶口問題法院是不予以處理的,，因此建議和賣方約定好戶口遷出時(shí)間，以及逾期遷出的違約責(zé)任,。

不過好在,，目前銀行的操作方式是，最終放款給賣方時(shí),，會(huì)事先和買方確認(rèn)戶口問題,，只有確認(rèn)了戶口確實(shí)已經(jīng)遷出才會(huì)放款至賣方銀行賬戶，這點(diǎn)操作很人性化,，很大程度上保證了買方的權(quán)益,。

4、確認(rèn)購房者資格及相關(guān)稅費(fèi)

因?yàn)橐恍┏鞘械南拶徴?，買房者需要具備一定資格才可以購買住宅房屋,，有些粗心的買房者只是詢問中介自己是否具備相關(guān)資格，在此建議大家自行參照相關(guān)政策逐條對(duì)應(yīng),，來確認(rèn)自己確實(shí)符合購房資格,。

另外房屋買進(jìn)是否滿兩年、是否滿五年,、是否為賣家唯一住房會(huì)直接影響到營業(yè)稅和個(gè)稅的多少,，其中差額也比較大。

比如,，有人因?yàn)楦沐e(cuò)稅費(fèi),，為了湊足年限節(jié)省稅費(fèi)，雙方協(xié)商再拖上幾個(gè)月辦理過戶,，而在此期間,，房屋被賣方的債權(quán)人查封,，導(dǎo)致至今無法過戶。上述情況只需通過產(chǎn)調(diào)信息中登記的房屋買入時(shí)間,，完全可以事先計(jì)算清楚,，就可以避免掉糾紛。

三,、交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施

合同簽訂后,，大多會(huì)涉及到賣方還銀行按揭，滌除房屋抵押,，買方申請銀行貸款,，雙方進(jìn)行房屋過戶等環(huán)節(jié)，這期間任何時(shí)候,，都有可能發(fā)生風(fēng)險(xiǎn),，其中包括如果賣方對(duì)外有債務(wù)，這期間有可能房屋被債權(quán)人申請查封,，導(dǎo)致后期的無法過戶,；或是房價(jià)上漲過快，賣方反悔等,。

所以時(shí)間拖的越久，產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的可能性就越大,，盡量把前期能做的工作事先做好,，縮短整個(gè)房屋交易時(shí)間，以最大程度上避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生,。

綜上,，我們可以看出，在買賣二手房的過程中,，每一步都存在著風(fēng)險(xiǎn),。因此，為了更好地維護(hù)自身的利益,，當(dāng)我們購買二手房時(shí),，應(yīng)時(shí)刻警惕，預(yù)先了解可能存在的風(fēng)險(xiǎn),，規(guī)避這些法律風(fēng)險(xiǎn),。當(dāng)然，假如購房者不慎掉入中介公司的陷阱,，也可以利用法律的武器捍衛(wèi)自身的合法權(quán)益,。