西安一女士看中一套房，并交付了定金,，然而,，原本定好的這套房已被賣給了別人，雙方近期正在協(xié)商處理,，購房定金在我們生活中較為常見,，然而因定金引發(fā)的糾紛也時有發(fā)生，尤其是作為購房者,，在約定定金的時候需慎重對待,，以免因自己的疏忽而落入定金陷阱，給自己造成不必要的損失,。

交了定金 倆月后房被賣

兩個月前,，小李看中了西延路上一套房子，并交了1萬元定金,?？勺罱l(fā)現(xiàn)，原本定好的這套房已被賣給了別人,。

對此,，開發(fā)商說，超過約定時間,，他們?nèi)晕词盏叫±畹氖赘犊睢,，F(xiàn)在，如果小李要買,，就得以新價格另行選房,。

3月6日，小李和母親看中了西延路寶楓佳苑小區(qū)一套106平方米的房子,，準(zhǔn)備結(jié)婚用,，“和售樓部談的價格是每平方米6750元,，我先交了1萬元定金?！彼f,，此后，她按照售樓部人員的要求,，準(zhǔn)備身份證原件,、戶口本、收入證明等資料,，準(zhǔn)備付首付及網(wǎng)簽,。

小李說，4月21日前后,，她把材料準(zhǔn)備齊全,，找到售樓部，“但對方說開發(fā)商要漲價,，不同意以以前的價格賣,。找到開發(fā)商，答復(fù)是誰賣的讓誰帶著我們來,?！贝撕螅概畟z就為這事兩頭交涉,。前兩天,，小李突然發(fā)現(xiàn)，自己定的那套房被賣給別人了,。

在一段雙方交涉的視頻里,，開發(fā)商負(fù)責(zé)人稱小李母女一直未交首付。小李母親則說她們是要交首付的,，可開發(fā)商這邊的工作人員要求售樓部的人帶著一起來,，“可售樓部的人都被辭了……”那位負(fù)責(zé)人則說售樓部的人有問題肯定要被辭，派出所還來調(diào)查了,。

開發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴華商報記者,，該樓盤是通過代理商對外銷售，因為李女士只帶了定金,，售樓部經(jīng)理派人帶著她一起來交了1萬元定金,，并承諾3天內(nèi)交首付，但首付款一直沒交,，售樓部經(jīng)理離開后沒有進(jìn)行有效交接,，因此開發(fā)商也不清楚哪套賣了哪套沒賣，就把那套房子賣了。

開發(fā)商給小李的解決辦法是退定金或者以7371元的單價另行選房,，并說這是兩個月前的價格，比現(xiàn)在8000元左右的市場價已低了不少,。該負(fù)責(zé)人說,，問題是出在了代理商處，其為何會以6750元的價格出售則牽涉到更復(fù)雜的情況,，警方已經(jīng)介入,。

5月16日，小李的母親表示,，開發(fā)商已表態(tài)愿意再進(jìn)行協(xié)商,。

目前，公安雁塔分局西影路派出所正在對代理商是否存在問題以及是否與開發(fā)商存在糾紛進(jìn)行調(diào)查,。（華商報）

買房定金的法律適用

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,。定金作為債權(quán)擔(dān)保的一種方式，其目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),，保障債權(quán)人的合法債權(quán)得以實現(xiàn),，在簽訂協(xié)議時，定金的需以書面的形式進(jìn)行約定,，尤其是對于定金的數(shù)額及交付期限進(jìn)行明確的說明,，依據(jù)我國民事法律的規(guī)定，給付定金一方如果不履行債務(wù),，無權(quán)要求另一方返還定金,；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù),。債務(wù)人履行債務(wù)后,，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回,。

其一,，依據(jù)我國擔(dān)保法的規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%,。在房屋交易過程中往往會涉及到定金的交納，在合同訂立前或支付房款前,，購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢,，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金,；接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù),，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

其二，一般情況下,，商品房買賣交易中,，一般都會將定金條款寫進(jìn)協(xié)議，當(dāng)事人一旦訂立了定金條款,，就要受到該條款的約束,。作為購房者在訂立定金條款時，需注意以下事項：首先是應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情形,。并不是說當(dāng)事人一方違反合同中的任何條款,，都要適用定金罰則。應(yīng)該是在根本違約的情況下,，如債務(wù)人拒絕履行債務(wù),，債務(wù)人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,；債務(wù)的違約行為造成不能達(dá)到合同目的的后果等,。至于消費者支付購房款的約定晚了幾天并不影響對方達(dá)到合同目的的，就不適宜用定金的罰則規(guī)定,。不履行債務(wù)的行為完全可以由當(dāng)事人雙方約定,。

同時，作為購房者要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別,。預(yù)付款也是預(yù)先支付,，但它的性質(zhì)與定金完全不同。一是預(yù)付款是債務(wù)人提前履行債務(wù)的行為,，不起擔(dān)保債務(wù)履行的作用,；二是在一方當(dāng)事人違約時，預(yù)付款除可以抵沖損失賠償外,，應(yīng)由收取方向給付方返還,，不存在罰則問題。因此,，如果購房者在買房時事先支付的是預(yù)付款,，就不能適用定金的罰由。

其三,，同時,，還需注意的是，定金條款并不具有強制性,，它僅是指導(dǎo)性的,，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；在現(xiàn)實生,，有些開發(fā)商利用購房者法律意識淡薄,，就與購房者約定了訂金,，然而定金和訂金在法律上具有不同的性質(zhì)，依據(jù)我國擔(dān)保法的規(guī)定,，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回,。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款,，不具備擔(dān)保的性質(zhì),，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還,。在此情形下,，即使開發(fā)商構(gòu)成違約，只需歸還訂金則可,，這對于購房者來說顯然不公平,。

其四，依據(jù)定金的性質(zhì)及作用不同,，對于定金的處理也應(yīng)區(qū)別對待,，如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約,，買方違約的,，定金不予返還；賣方違約的,，應(yīng)雙倍返還定金,；然而若雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同,，則定金在買方履約后,，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中,，一方違約的,，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

雖然我國的民事法律對于定金事項作了規(guī)定,，然而是否訂立定金條款應(yīng)由雙方約定,；但是，在約定定金的時候,，切不可超過總標(biāo)的額的百分之二十,；對于約定定金事項的購房者來說，在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能沒有能力履行合同,，就不要交定金,；無法按時履行協(xié)議，定金就無法要回,。