兩會召開后,，各地房產(chǎn)新政相繼而出，政府房產(chǎn)調(diào)控力度也逐漸加大,，各地都出現(xiàn)限購,，這也使得部分人購買房屋受到限制。同時,，為了規(guī)范房屋買賣,，除了出臺新的房屋買賣政策外,，對中介的違法違規(guī)行為也開始整治，許多房屋中介被責(zé)令關(guān)停,。盡管如此,，房屋買賣過程中還是應(yīng)多留心。近日,，南京市鼓樓警方就接到一起由房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員攜款潛逃的報(bào)警,。

南京房產(chǎn)交易引發(fā)案件多 中介業(yè)務(wù)員攜款潛逃

近期，隨著南京房產(chǎn)新政的相繼出臺,，政府房產(chǎn)調(diào)控力度的加大,，樓市價格波動加劇，這也使得不少二手房買賣方為經(jīng)濟(jì)利益所驅(qū)使甘冒風(fēng)險(xiǎn),，寧可支付高額定金也不愿按法律程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行買賣,。近日，南京市鼓樓警方就接到一起由房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員攜款潛逃的報(bào)警,。

中介業(yè)務(wù)員竟卷款潛逃

經(jīng)了解，南京市鼓樓區(qū)某房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)員小王于2017年4月卷款消失,，經(jīng)警方走訪調(diào)查,，其手上有3份合同系2萬元尾款未結(jié)清，三家均是2016年8月左右簽訂合同,，2017年3月交割完畢,。

據(jù)了解，一般情況下,，尾款通常系客戶自行交付,，小王卻以欺騙手段自稱幫助客戶代為交付尾款，隨后卷款消失,，還有合同系交割已完成,，但本應(yīng)由客戶支付給房產(chǎn)中介的手續(xù)費(fèi)用10000元，也被其以代為上交的名義一道卷走,。

“聽同事說,，因?yàn)橹靶⊥踉?jīng)幫助這個客戶成功交易了一次房屋，所以客戶對他也比較信任,，這一次的交易基本都沒有通過中介公司,，直接找的小王本人。2016年底正好是房價上漲最快的一個時間段,，他本來承諾客戶的房子因?yàn)榉績r波動,，談不妥了。同時他對公司這邊的擔(dān)保也打水漂了,，他害怕兩邊擔(dān)責(zé),，所以就鋌而走險(xiǎn)了,。”房產(chǎn)中介經(jīng)理向警方分析道,。

目前,，該中介公司正在搜集相關(guān)材料，然后前往派出所報(bào)請立案偵察,。

“黃?！背刺栆彩欠慨a(chǎn)糾紛的主要起因

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年至今,，鼓樓區(qū)已收到各類因房屋買賣引發(fā)的警情近200起,，比去年同期有所上升，其中90%系糾紛,。而這當(dāng)中由“黃?！背捶刻栆l(fā)的約占四成。購房者在選購房產(chǎn)的過程中,，發(fā)現(xiàn)通過正常渠道獲取買房資格很難,，只能通過向中介方或是“黃牛”購買房號的渠道來購房,。但此類行為大多是暗箱操作,，許多人假借能夠獲取“房號”之名實(shí)施詐騙，或是公開肆意提高“房號”價格,，這些行為都違背了國家法律法規(guī),。

由于大多數(shù)購房者在買房號的過程中獲得的是“黃牛”的口頭承諾,，隨意性較大,，許多“黃牛”會水漲船高,，肆意提高價格,，或一旦有人愿意出更高的價格，就將先前約定推翻,，轉(zhuǎn)而賣給出價更高者,，易激發(fā)購房者與“黃牛”之間矛盾糾紛,，進(jìn)而演變成案（事）件,。

警方提醒

在此，警方提醒消費(fèi)者在租賃或買賣房屋時注意：

一,、看清房地產(chǎn)公司或中介公司的資質(zhì),，查看其是否具有相關(guān)資質(zhì)證明及合法手續(xù)，盡量通過正規(guī)合法的房產(chǎn)中介公司進(jìn)行交易,，必要時可向工商部門咨詢相關(guān)中介公司的資信情況,。

二,、在購買或租賃房屋前要認(rèn)真核查所有產(chǎn)權(quán)證明以及二手房主或房東的身份證、戶口簿,，仔細(xì)查看原件,，必要時要與原發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)。

三,、簽訂合同后最好先付部分款項(xiàng),，不要一次性付清全部大額款項(xiàng)，等所有手續(xù)辦完后再全部支付,，不要輕易相信口頭協(xié)議,。

四、一定要保全所有證據(jù),、票據(jù),，如發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙，要及時向警方報(bào)案并提供證據(jù),。（中國網(wǎng)）

房屋交易時應(yīng)警防掉入這些陷阱

顯然,，小王的行為構(gòu)成刑事犯罪，先公安局已立案偵查了,。這個事件也同樣提醒我們,，在房屋購買時，一定要謹(jǐn)慎小心,。切勿因?yàn)榧鼻械男那楹雎粤速彿克挡氐南葳濉?/p>

一、營銷陷阱

有些開發(fā)商為了制造熱銷假象經(jīng)常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”字樣,，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋,。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產(chǎn)生緊張感,，在沒考慮清楚的情況下就簽了合同,。一些開發(fā)商使用高亮度照明，并打通一些墻體,，做成開放型廚房讓空間看上去更加通透,、視覺舒適，而這對于實(shí)際居住來說都是不實(shí)用的,。還一些開發(fā)商會將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些,，而購房者更不可能拿尺自己丈量。

面對這類陷阱,，購房者也只能見招拆招了,，一方面是清楚自身購房目的，一方面是做好合同細(xì)節(jié),，使發(fā)展商無機(jī)可乘,。

二,、合同陷阱

不少房地產(chǎn)銷售人員交給購房人的合同都是已經(jīng)填好的，條款自然是有利于開發(fā)商的,。而一些購房人因?yàn)椴欢嚓P(guān)法規(guī),，也就糊里糊涂地簽了字，之后遇到糾紛才發(fā)現(xiàn)上當(dāng),?；蚴呛贤`約責(zé)任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時,，購房人權(quán)益就會受損,。如擅自改變設(shè)計(jì)，商用房的游泳池變成了停車場,，該建的不建,，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活,。

應(yīng)對此類購房陷阱,，最重要的就是在購房的每個細(xì)節(jié)細(xì)心留意，首先是購房合同的檢查,，購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款,，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意別讓開發(fā)商在合同的空白處做手腳,。

三,、定金陷阱

現(xiàn)在市場上開發(fā)商在簽正式合同之前都要求購房者繳納一定數(shù)額的款項(xiàng)，作為定金或訂金,。如果合同簽不成或消費(fèi)者不來簽合同,，定金或訂金不退。這種定金或訂金的約定,，對消費(fèi)者極為不利,，使消費(fèi)者在簽約時處于受制于人的境地，在簽約談判時雙方因?yàn)楹贤哪承l款達(dá)不成協(xié)議而導(dǎo)致談判破裂,，開發(fā)商都會以對方?jīng)]有簽約違反定金的約定為由,，拒不退還定金。

應(yīng)對此類陷阱,，專家提醒購房者在還沒有完全確定要購買的情況下,，不提倡簽認(rèn)購書，另一方面,，購房者應(yīng)該先簽合同后交定金,。

四、虛假宣傳

房地產(chǎn)行業(yè)的廣告額是所有行業(yè)中最高的,，而其中的虛假宣傳也是最多的,。比如市場中出現(xiàn)的越來越多的“精裝修”,，但實(shí)際上開發(fā)商不在合同中明確寫明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)，在這種種情況下,，出現(xiàn)糾紛之后開發(fā)商往往會逃避責(zé)任,，或直接讓裝修公司與購房者簽訂獨(dú)立的裝修合同，在出問題時一推了之,。類似的還有“購房返租,，以租金抵購房款”、“購房送全屋家具”等,，基本都是用利益來蒙蔽購房者雙眼的套路,。

應(yīng)對此類陷阱，主要需要靠購房者做出主觀判斷,，了解自身需求,，要明白你買的是什么，有沒有支付能力,，根據(jù)這兩條來決定你應(yīng)不應(yīng)該買房,，應(yīng)該買什么樣的房，而不是看到“餡餅”就迎上去,。

五,、交房陷阱

部分開發(fā)商也學(xué)會了在流程上耍手段，先交錢,、拿鑰匙,，完成收房手續(xù)后，然后才能驗(yàn)房,。而實(shí)際上房子可能會出現(xiàn)問題,，甚至還沒有建好，但是因?yàn)橘彿空吆灹耸諛鞘掷m(xù),，根據(jù)契約自由、自治的原則,，就表示對樓盤質(zhì)量認(rèn)可,，這樣對購房者利益就會有巨大損害。

應(yīng)對陷阱,，購房者須“先驗(yàn)后收”,，收樓前先要開發(fā)商出示該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的文件。法律上也有規(guī)定交房前業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)再收,，如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題,，開發(fā)商應(yīng)限期維修，而不應(yīng)將問題推向施工方或物業(yè),，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期收房的,，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

綜上，我們了解到,，在房屋買賣的過程中,，每一步都存在著陷阱。為了避免掉入陷阱,，購房者也得時刻謹(jǐn)慎,，擦亮自己的眼睛識別這些陷阱。當(dāng)然,，假如購房者不慎掉入陷阱,，也可以利用法律的武器捍衛(wèi)自身的合法權(quán)益。