近日,，最高法對北京一起有關(guān)土地開發(fā)爭執(zhí)的合同糾紛訴訟案作出終審判決，判令被告信達投資公司返還原告北京莊勝房地產(chǎn)開發(fā)公司價值百億元的土地并支付10億違約金,。這樣的判決結(jié)果讓人措手不及,，因為基于相同事實,，最高法竟作出了與原審法院截然相反的判決，使被告方承擔了巨額的違約責任,，但體現(xiàn)了只要合同清晰,、證據(jù)確鑿、道理充足,，就能得到公正判決,。而且從該案中，我們不禁要深思,，違約方究竟應(yīng)如何承擔違約責任,？

最高法判決10億元違約金 外企何以打贏了官司

只要合同清晰、證據(jù)確鑿,、道理充足,，司法機關(guān)不存在誰先誰后的問題。對待各類資本和資產(chǎn),，司法的保護是平等的,、公正的。

日前,，最高人民法院對北京一起有關(guān)土地開發(fā)爭執(zhí)的合同糾紛訴訟案作出終審判決,。該案被告信達投資公司被判令向北京莊勝房地產(chǎn)開發(fā)公司支付違約金10億元，北京信達置業(yè)有限公司對該違約金承擔連帶責任,。判決生效后,，因為被告方拒不履行判決，原告方依法申請將被告信達置業(yè)納入失信被執(zhí)行人名單,。

因為這由最高法院作出判決,，體現(xiàn)了最高的司法權(quán)威性；原被告地位相差懸殊,，被告是央企,，而原告是名不見經(jīng)傳的外資企業(yè)；基于相同的事實,，最高法作出了與原審法院截然相反的判決,，判決結(jié)果是被告方返還價值百億元的土地，并賠償10億元違約金,。

最高法的判決對該案訟爭的有關(guān)事實和問題作了清晰,、權(quán)威的認定，并從合同目的,、特定合同的“人合性”和期待利益等多重角度,，認定信達投資公司構(gòu)成惡意違約，確認解除合同,。筆者想強調(diào)的是,，莊勝公司2015年1月就一審判決結(jié)果向最高法提起上訴，同年3月最高法立案,，到2017年3月24日宣判,，歷時27個月出臺的判決不可不謂審慎。

在中國司法歷史上,，二審判決10億元違約金賠償是極其少見的,，考慮到被告方的國企背景，二審主審法官的勇氣是令人欽佩的,。央企違約要不要承擔責任,，如何承擔責任，不僅考驗著審判者的專業(yè)水準,，也考驗著他們的智慧和擔當,。

央企承擔違約責任，輿論眾說紛紜,。比較典型的說法是造成國有資產(chǎn)流失,、民營資本侵吞國有資產(chǎn)。最高院這份判決的標桿意義在于,，要真正防止國有資產(chǎn)流失,，就必須維護司法公平公正，創(chuàng)造信守合約,、合法經(jīng)營的有利環(huán)境,。對于包括外企和民企在內(nèi)的非公有制經(jīng)濟體而言，本案的意義則在于,，只要合同清晰,、證據(jù)確鑿、道理充足,，司法機關(guān)不存在誰先誰后的問題,。對待各類資本和資產(chǎn)，司法的保護是平等的,、公正的,。全面推進依法治國，必將為非公有制經(jīng)濟健康發(fā)展提供越來越廣闊的空間,。（中國青年報）

違約責任的承擔方式如何確定

雄厚的國企背景,、龐大的資本優(yōu)勢也沒能使信達公司逃避違約責任的承擔。這也表明了違約方一旦違約應(yīng)依照相關(guān)法律規(guī)定承擔違約責任,。違約責任的確立,，一般根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行,、采取補救措施或者賠償損失等違約責任,。那么，在不同情況下如何確定違約責任的承擔方式呢,？

第一,，實際履行，也可稱為繼續(xù)履行

實際履行作為違約責任的主要救濟方法,，一方當事人違約,，另一方當事人可要求其履行或請求法院判決其履行合同規(guī)定的特定義務(wù)，而不允許其以金錢或其它方法代替履行,。根據(jù)《合同法》第一百零九條,、一百一十條等條款規(guī)定，金錢債務(wù)應(yīng)當實際履行,，非金錢債務(wù)在特殊情況下不適用實際履行,。特殊情況即指法律上或事實上不能履行；債務(wù)的標的不適于強制履行或履行費用過高,；債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行,。因此，如果對方仍不履行的,，守約方可以經(jīng)仲裁或訴訟確認后,，申請法院強制對方履行。

第二,，賠償損失

損害賠償以違約行為造成對方財產(chǎn)損失的事實為基礎(chǔ),，沒有損害事實就談不上損害賠償。但是賠償損失也有一定的限制,，即損害賠償額應(yīng)相當于因違約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益，不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或應(yīng)當預見到的因違反合同可能造成的損失,，即合理預見規(guī)則,。

根據(jù)《合同法》第一百一十三條規(guī)定，即當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，在履行義務(wù)或者采取補救措施后,，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失,。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益,，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應(yīng)當預見到的因違反合同可能造成的損失。

第三，支付違約金

違約金是指合同當事人在合同中約定的,，在合同債務(wù)人不履行或不適當履行合同義務(wù)時,，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。當事人可以在合同中約定違約金,，未約定則不產(chǎn)生違約金責任,，且違約金的約定不應(yīng)過高或者過低。根據(jù)《合同法》第一百一十四條規(guī)定,，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,。也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法,。

第四,，采取補救措施,，即修理,、更換、重作,、退貨,、減少價格或者報酬

質(zhì)量不符合約定，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任,，如無約定或約定不明確的,，非違約方可根據(jù)標的性質(zhì)和損失的大小，合理選擇要求對方采取修理,、更換,、重做、退貨,、減少價款或報酬等措施,。根據(jù)《合同法》第一百一十一條規(guī)定，即質(zhì)量不符合約定的應(yīng)當按照當事人的約定承擔責任,。對違約責任沒有約定或者約定不明確的,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小,，可以合理選擇要求對方承擔修理,、更換、重作,、退貨,、減少價格或者報酬等違約責任。

第五,，定金罰則,，也可看作擔保責任

當事人可以約定定金，定金按擔保法規(guī)定執(zhí)行，但如果同時約定定金和違約金,，當事人可選擇適用其一,。依照《擔保法》規(guī)定，為合同履行提供保證,、定金,、抵押、質(zhì)押,、或者留置等方式擔保的合同當事人或者第三人,，在被保證的合同當事人違約的情況下，要按照擔保合同的規(guī)定,，承擔違約責任,。

第六，當事人約定的其他違約責任方式

在不違背法律原則及有關(guān)規(guī)定的情況下,，合同當事人可以約定其他違約責任,。此外，《合同法》還規(guī)定了免責事由,，免責事由只有一個——不可抗力,。指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,。只有發(fā)生了不可抗力,，才可部分或全部免除當事人的違約責任，并且這種免責是有條件的,，即發(fā)生了不可抗力的一方必須及時通知對方,，采取措施減少損失的擴大，并在合理期限內(nèi)提供證明,，否則將不能免責,。

上述違約責任可以選擇適用，也可以幾種方式同時適用,，但前提是能夠達到合同目的,，而且需經(jīng)合同各方一致同意，實際操作以便捷,、有效為宜,。需要注意的是，合同締約人訂立合同的目的是使自己的利益得以實現(xiàn),，而合同一方當事人的違約行為可能使得對方當事人的利益得不到實現(xiàn),，所以違約責任的承擔須以彌補填平對方損失為準，以達到公平交易的目的,。