生活中，買賣合同是一種常見的合同形式,，我們的衣食住行都離不開它,，無論合同涉及的標的額為多少，買賣合同的本質是相同的,?？梢哉f，買賣合同是聯結生產,、分配,、交換、消費等各個環(huán)節(jié)的紐帶,，是在經濟來往中使用最頻繁的一種合同形式,。但是，很多買賣合同的雙方當事人卻并不知道該如何簽訂合同,，有時候僅僅靠口頭約定草率進行買賣行為,，這樣是不利于保護各自合法權益的。那么,，要如何簽訂買賣合同呢,？

 

一、買賣合同的內容

 

除由法律,、法規(guī)直接規(guī)定外,，合同雙方當事人的權利義務是通過合同條款來確定的。因此,，《合同法》第12條規(guī)定,，合同的內容由當事人約定，但一般包括以下條款：

 

第一,、當事人的名稱或者姓名和住所

 

如果當事人是自然人,，其住所就是其戶籍所在地的居住地,；自然人的經常居住地與住所不一致的，其經常居住地視為住所,。如果當事人是法人,，其住所是其主要辦事機構所在地。如果法人有兩個以上的辦事機構,，即應區(qū)分何者為主要辦事機構,，主要辦事機構之外的辦事機構為次要辦事機構，而以該主要辦事機構所在地為法人的住所,。

 

第二,、標的

 

標的是合同權利義務所指向的對象，標的是一切合同必須具備的主要條款,。合同中應清楚地寫明標的的名稱,，以使其特定化。特別是作為標的的同一種物品會因產地的差異和質量的不同而存在差別時,，更是需要詳細說明標的的具體情況,。

 

第三、數量

 

合同雙方當事人應選擇共同接受的計量單位和計量方法,，并允許規(guī)定合理的磅差和尾差,。

 

第四、質量

 

標的的質量主要包括五個方面：1,、標的物的物理和化學成份,；2、標的物的規(guī)格,，通常是用度,、量、衡來確定的質量特性,；3,、標的物性能，如強度,、硬度,、彈性、抗腐蝕性,、耐水性,、耐熱性、傳導性和牢固性等,；4,、標的物的款式，例如標的物的色澤,、圖案,、式樣等；5,、標的物的感覺要素,，例如標的物的味道、新鮮度等,。

 

第五,、價款或者報酬

 

價款是購買標的物所應支付的代價，報酬是獲得服務應當支付的代價,，這兩項作為合同的主要條款應予以明確規(guī)定,。在大宗買賣或對外貿易中，合同價款還應對運費,、保險費,、裝卸費、保管費和報關費作出規(guī)定,。

 

第六,、履行期限、地點和方式

 

當事人可以就履行期限是即時履行,、定時履行,、分期履行作出規(guī)定。當事人應對履行地點是在出賣人所在地,，還是買受人所在地,；以及履行方式是一次交付，還是分批交付,，是空運,、水運還是陸運應作出明確規(guī)定。

 

第七,、違約責任

 

當事人可以在合同中約定違約致損的賠償方法以及賠償范圍等,。

 

第八、解決爭議的方法

 

當事人可以約定在雙方協商不成的情況下,，是仲裁解決,、還是訴訟解決買賣糾紛。當事人還可以約定解決糾紛的仲裁機構或訴訟法院,。

 

另外,，根據《合同法》第131條的規(guī)定，買賣合同的內容除依照上述規(guī)定以外,，還可以包括包裝方式,、檢驗標準和方法、結算方式,、合同使用的文字及其效力等條款,。

 

二,、買賣合同的風險轉移

 

買賣標的物風險責任負擔，是指買賣合同履行過程中發(fā)生的標的物意外毀損滅失的風險由哪一方當事人負擔,。在買賣合同中,，對于債務不履行或不協助履行，標的物的風險通常由有過失的一方負擔,。

 

第一,、標的物意外毀損滅失

 

在標的物非因雙方當事人的故意或過失而發(fā)生意外毀損滅失的情況下，根據《合同法》規(guī)定,，風險負擔按交付原則確定,。具體來說，即標的物毀損滅失的風險,，在標的物交付之前由出賣人承擔,，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外,。對于不動產或船舶,、航空器等以登記為權利變動公示的，風險由所有人負擔,。

 

第二,、對于各種不同交付方式，合同法確定的風險負擔原則

 

1,、買受人親自提取標的物的,，出賣人將標的物置于約定或法定地點時起，風險由買受人承擔,；

 

2,、出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定外,，自合同成立時起,，在途風險由買受人承擔；

 

3,、對于需要運輸的標的物,，沒有約定交付地點或約定不明確的，自出賣人將標的物交付給第一承運人起,，風險由買受人承擔,；

 

4、買受人受領遲延的,，自遲延成立時起負擔標的物風險,。

 

第三、標的物質量不符合要求

 

根據《合同法》規(guī)定，出賣人未按照約定交付有關標的物的單證和資料的,，不影響標的物毀損,、滅失風險的轉移。因標的物質量不符合要求致使不能實現合同目的,，買受人拒絕接受標的物或者解除合同的,，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔,。

 

三、簽訂買賣合同的注意事項

 

明確了買賣合同的內容與風險負擔原則后,，簽訂買賣合同時還須注意哪些事項,？

 

第一、主體要適格

 

主體適格,，即符合法律規(guī)定的資格,。當事人是單位的，一般要求有效的營業(yè)執(zhí)照,、交易對象屬于其經營范圍,、法律法規(guī)要求有特別資質的，一定要具備相應資質證書,；當事人是個人的,，必須有完全民事行為能力，有代理人的,，應當持有被代理人的授權委托書,。

 

第二、內容要合法

 

這主要是指交易標的不能是國家法律法規(guī)禁止或限制交易的物品,，或者對合同交易的內容有特別要求,。比如：房屋買賣要具備產權證、土地證,。拆遷房屋上市交易需要經過拆遷主管部門批準,、同時被安置的家庭成員要全部同意；企業(yè)之間的借款合同超過銀行同期貸款利率的無效,、個人借款約定利率不得超過貸款利率的四倍等,。

 

第三、注意約定違約責任

 

違約責任是保障合同全面履行的有效保障,，當事人往往因為雙方關系融洽,，忽視約定違約責任，而一旦一方出現違約情形,，無法追究其法律責任,，也就無法保障合同全面履行。比如二手房買賣,，最易忽視戶口遷移問題,，往往導致買方拿到房屋后卻無法將戶籍入戶,，如果約定違約責任，就對賣方產生有效的約束力,，可以有效避免類似情況發(fā)生,。

 

為了維護買賣雙方當事人的合法權益，訂立買賣合同最好簽訂書面合同,，這樣不僅可以明確合同內容,，保護雙方合法權益，而且,，簽訂書面合同時,，也會協商違約方須承擔何種責任，可以更好地通過合同條款救濟自身權利,，這些才是買賣雙方需要關注和解決的問題,。需要注意的是，買賣合同存在風險負擔轉移的問題,，針對不同支付方式,，買賣合同負擔的主體也是不同的。