近年來,，借名買房的現(xiàn)象越來越多。原因多種多樣,，主要有三類,，規(guī)避法律政策，如為規(guī)避國家房貸,、稅收,、登記等相關(guān)法規(guī)政策；借用他人資格享受某種購房優(yōu)惠,；轉(zhuǎn)移財產(chǎn)以逃避債務(wù),。借名買房是房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的一種行為,。借名買房通常發(fā)生在熟人或者親人之間,，但是現(xiàn)實(shí)生活中還是存在諸多風(fēng)險,，那么，借名買房存在哪些法律風(fēng)險,？又該如何防范這些法律風(fēng)險呢,？

一、借名買房雙方當(dāng)事人面臨的風(fēng)險

借名買房雙方當(dāng)事人面臨的風(fēng)險分為出資人面臨的風(fēng)險與登記權(quán)利人面臨的風(fēng)險：

第一,、出資人所面臨的風(fēng)險

1,、如果借名購房后，登記權(quán)利人反悔,，即使當(dāng)事人留有足夠充分的證據(jù)證明借名購房事實(shí)存在,，也為其自身帶來許多不必要的麻煩，更有甚者如無法證明借名購房事實(shí)的存在,，出資人自身權(quán)利得不到保障,，導(dǎo)致錢房兩空。

2,、如果所購房屋為保障性住房,，出資人實(shí)際上并不符合購房條件，即使登記權(quán)利人認(rèn)可借名購房事實(shí),，出資人也不可能取得該房屋的所有權(quán),。

3、如果登記權(quán)利人擅自出售房屋,，交易相對方為善意且已經(jīng)辦理變更登記的情況下,，出資人不可能要求取消交易拿回房屋，即使證明了借名購房事實(shí)存在,，也只能要求登記權(quán)利人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4、如果登記權(quán)利人擅自在該房屋上設(shè)定他權(quán)利如抵押權(quán)等,，在他項(xiàng)權(quán)利人為善意的情況下,，出資人如果要求確認(rèn)權(quán)屬，通常需要滌除他項(xiàng)權(quán)利,，才能獲得他項(xiàng)權(quán)利人的認(rèn)可,，更甚之，如果抵押權(quán)人按照法律規(guī)定和抵押權(quán)登記實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),，勢必對出資人自身的權(quán)利造成影響,。

第二、登記權(quán)利人面臨的風(fēng)險

1,、如果購房需要的是登記權(quán)利人的資格,、條件以享受優(yōu)惠，借名購房后登記權(quán)利人通常喪失了再次享受該優(yōu)惠條件的機(jī)會,，如部分城市的首套房優(yōu)惠政策,，抽簽搖號所取得的序位等,。

2、如果出資人非全款購買該房屋,，而是辦理了按揭手續(xù),，在出資人不履行按揭還款義務(wù)的情況下，實(shí)際上是對登記權(quán)利人的信用資質(zhì)發(fā)生影響,，甚至銀行直接向登記權(quán)利人要求還款。

3,、如果登記權(quán)利人未償還到期債務(wù),，債權(quán)人向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，法院在查明被執(zhí)行人財產(chǎn)時,，將會把借名購房的該房屋視為登記權(quán)利人的財產(chǎn),，可能會將之作為被執(zhí)行人生活所必須的財產(chǎn)予以保留，但執(zhí)行其其他財產(chǎn),，導(dǎo)致登記權(quán)利人實(shí)際上生活所必須的財產(chǎn)被執(zhí)行,。

二、如何降低借名買房的法律風(fēng)險

鑒于借名買房的諸多風(fēng)險,，消費(fèi)者應(yīng)盡量通過正規(guī)方式購房,，若不得已需要借名買房時，應(yīng)注意以下幾個方面,，將風(fēng)險降至最低：

第一,、借名買房之前，首先弄清楚欲購房屋的性質(zhì),，房屋能否上市交易,，借名購買是否違反國家政策性規(guī)定，防止將來無法取得房屋所有權(quán),。

第二,、簽訂書面協(xié)議。為與借款合同相區(qū)分,，書面協(xié)議中應(yīng)明確雙方的借名買房合同關(guān)系,，可以請第三方見證合同。

第三,、注意保留雙方洽談,、簽訂借名買房協(xié)議時的證據(jù)，如邀請朋友作見證,、進(jìn)行錄音錄像等,。

第四、注意保存購房手續(xù),，付款證明,，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄,、收據(jù)收條、還貸記錄等,，購房發(fā)票,，房產(chǎn)證書等書面證據(jù)材料。

最后,，借名購房的情況下,，出資人與登記權(quán)利人通常關(guān)系較為密切，法院審理的借名購房糾紛中甚至多有親屬關(guān)系,，因此雙方基于信任,，很多未簽訂書面協(xié)議或者協(xié)議約定并不明確。但由于借名購房本身隱藏著許多不可預(yù)測的因素,，很容易引起糾紛,，除了對當(dāng)事人本身財產(chǎn)權(quán)利的損害以外，亦是對雙方感情的破壞,。此外,，借名買房實(shí)質(zhì)就是利用政策優(yōu)惠規(guī)避法律買房，但是任何以規(guī)避法律為目的的私下協(xié)議都是不具備法律效應(yīng)的,。所以,，與其冒著房財兩空的風(fēng)險鋌而走險，不如選擇其他合法的投資渠道,。