在日常生活中,，我們可能會與相鄰的鄰里之間發(fā)生矛盾或糾紛。相鄰關(guān)系是以相鄰不動產(chǎn)為媒介而發(fā)生的社會關(guān)系和法律關(guān)系,，而相鄰權(quán)是法定相鄰關(guān)系的重要內(nèi)容之一,。由于生活節(jié)奏加快，而生活空間逐漸縮小的今天,，相鄰關(guān)系糾紛變得常見,，在行使相鄰權(quán)時應(yīng)根據(jù)自身的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行調(diào)和解決。

相鄰關(guān)系糾紛的處理方式

相鄰關(guān)系糾紛是我國最高人民法院印發(fā)的《民事案件案由規(guī)定（試行）》中關(guān)于權(quán)屬,、侵權(quán)及不當(dāng)?shù)美?、無因管理糾紛案由的一種，是當(dāng)前法院審理難度較大,、法律依據(jù)相對較少的一種糾紛,。

相鄰關(guān)系糾紛千變?nèi)f化，存在許多復(fù)雜的形式，有的存在違章建筑,，有的存在違法排污,，有的則存在其他單行法諸如《森林法》、《水法》,、《草原法》調(diào)整的對象,。因此，在處理相鄰關(guān)系糾紛的時候,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)案情的實(shí)際需要,，從維護(hù)社會穩(wěn)定、鄰里團(tuán)結(jié)的角度出發(fā)來解決存在的爭議,。

首先,，處理相鄰關(guān)系糾紛應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人各方自愿協(xié)商，和平解決之間的爭端,。其次,，如果協(xié)商無法解決，當(dāng)事人各方可以共同請求人民調(diào)解組織,，對他們之間的爭議進(jìn)行調(diào)解,，同時，對爭議的情況,，提請有關(guān)主管部門比如國土資源部門,、林業(yè)部門、建設(shè),、城管部門等給予協(xié)助,，在有效制止違法行為的前提下，爭取調(diào)解處理,。

最后,，在當(dāng)事人各方無法協(xié)商或協(xié)商不成，調(diào)解失效的情況下,，當(dāng)事人可以訴請法院,，請求法院依照法律程序來解決。當(dāng)然,，因?yàn)橄噜彿梢?guī)范規(guī)定的過于原則,、滯后，同時在民事法律規(guī)范與行政法律規(guī)范之間,；訴訟程序要求與實(shí)體審理要求之間存在沖突,，不可避免地給法院審理相鄰關(guān)系糾紛案件帶來較大的困難，但法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)《民法通則》規(guī)定的處理相鄰關(guān)系的原則,，融情理于法律,，尋求“衡平”支點(diǎn),，依法對其性質(zhì)進(jìn)行認(rèn)定，爭取公平,、合理地處理糾紛當(dāng)然,，當(dāng)具體相鄰關(guān)系爭議存在應(yīng)當(dāng)由某個行政部門或其他部門配合的情況，法院應(yīng)主動尋求協(xié)助,。

相鄰權(quán)糾紛的民事救濟(jì)

隨著城市化進(jìn)程的深化和高速發(fā)展以及城市人口密度的增加,，由于受土地資源有限性、不可再生性的客觀限制,，城市規(guī)劃中高層高密度的開發(fā)與人們對采光,、日照、通風(fēng)等住宅環(huán)境要素重視程度的不斷提升形成矛盾,。采光、日照,、通風(fēng)糾紛頻繁發(fā)生,，相關(guān)案件呈上升趨勢，且多為群體性訴訟,，該問題正逐漸成為我國急需解決的社會問題之一,。

首先，在處理采光,、日照,、通風(fēng)妨害糾紛的原則上，國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是處理案件時必須考慮的,。目前我國實(shí)施的建筑標(biāo)準(zhǔn)有《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》,、《住宅設(shè)計規(guī)范》、《民用建筑設(shè)計通則》等,。在這些標(biāo)準(zhǔn)中,，對采光、日照雖然有些規(guī)范,，但它是針對比較大型和相對較為規(guī)范的建筑,。但是如本文所舉案例，就一般城鎮(zhèn)普通兩戶獨(dú)立的相鄰之間產(chǎn)生的糾紛,，如果去死套有關(guān)規(guī)定,，不但浪費(fèi)許多司法資源，而且不一定能產(chǎn)生較好的社會效果,。那么在這種情形之下《物權(quán)法》第85條規(guī)定的“按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣”應(yīng)當(dāng)是我們可以思考選擇的處理原則的補(bǔ)充,。我國地大物薄，民族眾多,，東中西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異較大,，城鎮(zhèn)建設(shè)水平,，規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)在客觀上有明顯的區(qū)別。在處理具體的個案上不能要求整體劃一,，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)各地的實(shí)際,，在現(xiàn)有處理相鄰關(guān)系中有關(guān)采光、日照,、通風(fēng)妨害法律原則的基礎(chǔ)上,，可否考慮由省高院或中級以上法院制定統(tǒng)一的實(shí)施意見。

其次,，在處理采光,、日照、通風(fēng)糾紛的救濟(jì)方式上,，按照目前法律規(guī)定,，權(quán)益人可向人民法院主張“停止侵害請求權(quán)”、“排除妨害請求權(quán)”和“賠償損失請求權(quán)”,。這三種民事請求權(quán)中,，對排除妨害請求權(quán)應(yīng)該根據(jù)個案的實(shí)際進(jìn)行必要的限制，并慎重運(yùn)用,。其理由是,，第一，從經(jīng)濟(jì)利益和社會價值方面考慮,，應(yīng)該兼具分散損失和平衡社會利益,。第二，在處理一些涉及與社會公共利益密切相關(guān)的設(shè)施,，如機(jī)場,、公路和公共設(shè)施、公益設(shè)備等的建設(shè),。

第三,，關(guān)于賠償損失的計算問題。這一問題在我國現(xiàn)行法律上是沒有具體規(guī)定,，應(yīng)當(dāng)在具體案件中予以總結(jié),。因相鄰關(guān)系糾紛而產(chǎn)生的采光、日照,、通風(fēng)妨害的賠償,，實(shí)際上是一項(xiàng)綜合性的損失賠償，包含諸多賠償內(nèi)容,。但其核心是不動產(chǎn)價值的價值貶損,，也就是與未受妨害前不動產(chǎn)價值相比的價值差異，具體說,，由于受到采光,、日照,、通風(fēng)的妨害，導(dǎo)致電費(fèi)的增加,、房租的下降等乃至整個不動產(chǎn)價值的降低,。由于該賠償是綜合性的，受專業(yè)性強(qiáng),，分類細(xì)等因素的影響,，所以處理具體案件時應(yīng)當(dāng)進(jìn)行專業(yè)分項(xiàng)評估并注意與同地區(qū)相類似建筑物的比較。

在當(dāng)今社會,，相鄰關(guān)系糾紛的認(rèn)定與處理是一項(xiàng)關(guān)系到社會穩(wěn)定,，關(guān)系到當(dāng)事人合法權(quán)利能否得到法律保護(hù)的重要問題，也是我國民事糾紛處理中一項(xiàng)重要的課題,。妥善解決相鄰關(guān)系糾紛,，不僅能緩解鄰里矛盾，也是國家長治久安的基石與保障,。