依據(jù)我國(guó)公司法的規(guī)定,，土地使用權(quán)可作為股東出資的方式之一，在我國(guó)許多企業(yè)中,，土地是進(jìn)行生產(chǎn)活動(dòng)的最基本的因素,，作為公司的股東，當(dāng)然可以選擇以土地使用權(quán)作為自己的出資形式,，但是,，我國(guó)關(guān)于土地使用權(quán)作為出資的相關(guān)規(guī)定較為分散,，沒(méi)有形成一個(gè)完整的體系，此時(shí),，股東在以自己的土地使用權(quán)進(jìn)行出資時(shí)需要滿足下列條件,。

土地使用權(quán)出資需要滿足的條件

股東將土地使用權(quán)進(jìn)行出資的時(shí)候，切記土地的出資是使用權(quán)的出資,，而非所有權(quán)的出資,。我國(guó)對(duì)于土地的管理較為嚴(yán)格，土地的所有權(quán)僅屬于國(guó)家和集體組織,，也只有國(guó)家與集體組織才是土地的所有權(quán)者,，任何個(gè)人對(duì)土地不享有所有權(quán)，此時(shí),，任何企業(yè)或公司對(duì)土地的占有都不是所有者的占有,，而是使用者的占有，企業(yè)或公司對(duì)土地享有的權(quán)利是使用權(quán),，而不是所有權(quán),，當(dāng)企業(yè)以土地出資的時(shí)候，所出資的標(biāo)的是土地的使用權(quán)而不是土地的所有權(quán),。

我國(guó)的法律對(duì)于集體土地使用權(quán)做出了較為嚴(yán)格的限制條件,，因集體所有土地的用途不同，集體土地使用權(quán)又有不同的分類,。不同的集體土地使用權(quán)人在對(duì)土地行使收益權(quán),、處分權(quán)方面存在很大的差異。如需要村農(nóng)民集體或村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織一定比例的表決同意,；鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地可以投資給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè),，但若向非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)投資的，接受投資的企業(yè)不享有集體土地使用權(quán),，若需占有集體土地,，需要辦理國(guó)有土地征用、出讓手續(xù),，取得國(guó)有土地使用權(quán),。

同時(shí)，對(duì)于劃撥的土地使用權(quán)是不能直接用于出資的,，在我國(guó),，國(guó)有土地的使用權(quán)分為劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)，劃撥土地使用權(quán)是從國(guó)家無(wú)償取得或向農(nóng)民,、原用地單位支付補(bǔ)償費(fèi),、安置費(fèi)而取得的沒(méi)有使用期限的國(guó)有土地使用權(quán)。鑒于劃撥土地使用權(quán)的無(wú)償性,、無(wú)期性,，它的交易是受到限制的,。以土地使用權(quán)出資，是土地使用者營(yíng)利性的投資行為,，因而只能以有償取得的出讓土地使用權(quán)出資,，劃撥土地的使用權(quán)只能由原使用人自己使用，而不能用于對(duì)外投資,。但是,，國(guó)企改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)也可采取國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資入股方式予以處置。以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的股份制企業(yè),，在補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),、補(bǔ)繳出讓金、進(jìn)行土地登記后,，土地使用權(quán)由股份制企業(yè)持有,。

其次，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,，用于出資的土地使用權(quán)應(yīng)是未設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)的土地使用權(quán),，

由于土地使用權(quán)是可以作為抵押權(quán)之類的權(quán)利負(fù)擔(dān)，此時(shí),，就需要出資者注意,，如果將負(fù)有其他權(quán)利的土地使用權(quán)作為出資方式，之后可能由于其他權(quán)利人的追索而致使出資受損,，嚴(yán)重影響到公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn),，同時(shí)給其他股東造成損失，因此,，為了保障公司以及其他股東合法權(quán)益得到有效的維護(hù),，以土地使用權(quán)的出資的是設(shè)定其他權(quán)利。

土地使用權(quán)出資時(shí)需要履行的程序

進(jìn)行土地使用權(quán)出資時(shí)首先應(yīng)該先辦理出讓手續(xù),，劃撥國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資入股時(shí),，土地使用權(quán)人應(yīng)向人民政府申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后,，土地使用權(quán)人和縣級(jí)以上的土地管理機(jī)關(guān)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，繳納土地使用權(quán)出讓金,，取得出讓土地使用權(quán),。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，改建或新設(shè)公司應(yīng)由土地使用權(quán)持有者擬訂土地使用權(quán)作價(jià)出資入股的形式,，并報(bào)經(jīng)人民政府土地管理部門進(jìn)行批準(zhǔn),；對(duì)作為出資的土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估；土地使用權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)無(wú)形財(cái)產(chǎn),，除將土地交付給公司使用外,，還需依照法律規(guī)定的程序辦理法定的過(guò)戶登記手續(xù),，登記對(duì)于土地使用權(quán)出資發(fā)生著生效要件的作用，只有經(jīng)過(guò)登記,，接受投資的公司才能取得完整的土地使用權(quán),，出資人的出資義務(wù)才算履行完畢。

由于土地的特殊性,，在股東將土地使用權(quán)作為自己的出資方式時(shí),，就需注意所出資的土地使用權(quán)是否可以作為出資形式，尤其是在其權(quán)利負(fù)擔(dān)上,，就需要查清是否涉及到其他擔(dān)保權(quán),；雖然我國(guó)的法律對(duì)于出資的形式做出了多樣化的規(guī)定，但是在出資的審核上還是比較嚴(yán)格的,，這主要是為了維護(hù)其他股東的合法權(quán)益,，有效的避免糾紛的發(fā)生，促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行,。