房子是許多人奮斗一生才能掙到的家底,，是所有財產(chǎn)中份額比較大的一部分，如果遇到拆遷的話那是對一個家庭最大的挑戰(zhàn),，因此拆遷賠償問題便成為人們最關心的問題,，對房屋拆遷賠償知識進行學習了解就顯得尤為必要。

房屋拆遷補償方式有哪些

在高速發(fā)展的今天,，我國城市進入了蓬勃發(fā)展的時代,，同時也要面對發(fā)展背后的諸多社會問題。其中最重要的是房屋拆遷導致的經(jīng)濟賠償問題,，具體的賠償標準會因房屋的不同以及地域的區(qū)別而有所差距,，但賠償方式卻不會因地域的變化而有所差別，具體的賠償方式有：

（一）貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價來確定補償金額,。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的,，遵循估價原則,，按照估價程序，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上,，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格,，由相關部門每季度定期匯總測定并公布,。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格,。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),，但用途各有不同，在不同情形下分別適用,。

（二）產(chǎn)權置換

產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換,，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式,。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序,，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換,。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。

產(chǎn)權置換分為兩種形式：

1,、異地安置,。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置,，只能選擇在其他地塊上新建安置房,，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。

2,、回遷安置,。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置,。

（三）兩者相結合的補償方式

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換,。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權置換解決的問題,，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式,。

房屋拆遷補償不合理怎么辦

如果被拆遷人認為拆遷賠償不合理，可以從以下幾個方面入手進行維權：

1,、在拆遷之初,，被拆遷人一定要關注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告,，拆遷地塊的建設項目批準文件,，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證,，誰是拆遷單位,，城市房屋拆遷資格證書,，拆遷許可證，以及兩個內(nèi)部文件（拆遷計劃,、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明）,。其中，兩個內(nèi)部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到,，還要關注通知甚至公開信,，以及安置補償實施細則或辦法。

2,、補償談判,，必要時需錄音留作證據(jù)

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談,，被拆遷人要索要他們的授權委托書,，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人,。與拆遷辦工作人員溝通時,，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補償?shù)男畔⒕€索,，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù),，很難證明對方的口頭承諾”。

3,、房屋評估,，報告不符實際要求重評

而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應評估公司的資質(zhì)及上崗證件,，在評估報告中“與房屋實際面積，裝修情況,，層高不符的地方,，要提出質(zhì)疑，要讓評估人員詳細記載,，必要時要他重新評估”,。

對于已達成拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件,?！坝行毫拥牟疬w人先讓你簽字，所有補償金額,、面積,、樓號都是空白，與口頭不一致”,。

4,、行政裁決要充分表達自己意見

被拆遷人在行政裁決階段,，不應采取不理會、不到場,、不表達的做法,，而是要利用程序性權利，充分表達自己的意見,，要注意行政裁決調(diào)解會上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見”,。

5、臨強拆對房屋狀況拍照錄像

在行政裁決接近尾聲時,，要對自己的房屋狀況,，物品進行拍照錄像，因為“程序走到這里,，就可能面臨強拆”,。即便行政裁決之后面臨強拆，被拆遷人也要撥打110,，并找合適的位置和角度將強拆過程拍攝下來,，以保存有效的證據(jù)。

房屋拆遷是去舊迎新的建設,，這種趨勢一般不是由房屋產(chǎn)權人所能主導的,，但被拆遷人可以通過訴訟等方法為自己爭取更多的合法權益。