房子是許多人奮斗一生才能掙到的家底,，是所有財(cái)產(chǎn)中份額比較大的一部分,，如果遇到拆遷的話那是對一個家庭最大的挑戰(zhàn)，因此拆遷賠償問題便成為人們最關(guān)心的問題,，對房屋拆遷賠償知識進(jìn)行學(xué)習(xí)了解就顯得尤為必要,。

房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些

在高速發(fā)展的今天，我國城市進(jìn)入了蓬勃發(fā)展的時(shí)代,，同時(shí)也要面對發(fā)展背后的諸多社會問題,。其中最重要的是房屋拆遷導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)賠償問題，具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)會因房屋的不同以及地域的區(qū)別而有所差距,，但賠償方式卻不會因地域的變化而有所差別,，具體的賠償方式有：

（一）貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)來確定補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格,，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序,，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動,。

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布,。

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格,。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),，但用途各有不同，在不同情形下分別適用,。

（二）產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式,。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估,，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換,。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置,。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房,，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換,。

2、回遷安置,?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置,。

（三）兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式

顧名思義,，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高,，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式,。

房屋拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦

如果被拆遷人認(rèn)為拆遷賠償不合理,，可以從以下幾個方面入手進(jìn)行維權(quán)：

1、在拆遷之初,，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件,，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件,，建設(shè)用地規(guī)劃許可證,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位,，城市房屋拆遷資格證書,，拆遷許可證，以及兩個內(nèi)部文件（拆遷計(jì)劃,、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明）,。其中，兩個內(nèi)部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到,，還要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則或辦法,。

2,、補(bǔ)償談判,，必要時(shí)需錄音留作證據(jù)

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談,，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書,，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因?yàn)椴疬w人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人,。與拆遷辦工作人員溝通時(shí),，在必要時(shí)做錄音，“這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索,，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù),，很難證明對方的口頭承諾”。

3,、房屋評估,，報(bào)告不符實(shí)際要求重評

而在評估公司人員上門時(shí)，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評估公司的資質(zhì)及上崗證件,，在評估報(bào)告中“與房屋實(shí)際面積,，裝修情況，層高不符的地方,，要提出質(zhì)疑,，要讓評估人員詳細(xì)記載，必要時(shí)要他重新評估”,。

對于已達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶,，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件?！坝行毫拥牟疬w人先讓你簽字,，所有補(bǔ)償金額、面積,、樓號都是空白,，與口頭不一致”。

4,、行政裁決要充分表達(dá)自己意見

被拆遷人在行政裁決階段,，不應(yīng)采取不理會、不到場,、不表達(dá)的做法,，而是要利用程序性權(quán)利，充分表達(dá)自己的意見,，要注意行政裁決調(diào)解會上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見”,。

5、臨強(qiáng)拆對房屋狀況拍照錄像

在行政裁決接近尾聲時(shí),，要對自己的房屋狀況,，物品進(jìn)行拍照錄像,，因?yàn)椤俺绦蜃叩竭@里，就可能面臨強(qiáng)拆”,。即便行政裁決之后面臨強(qiáng)拆,，被拆遷人也要撥打110，并找合適的位置和角度將強(qiáng)拆過程拍攝下來,，以保存有效的證據(jù),。

房屋拆遷是去舊迎新的建設(shè)，這種趨勢一般不是由房屋產(chǎn)權(quán)人所能主導(dǎo)的,，但被拆遷人可以通過訴訟等方法為自己爭取更多的合法權(quán)益,。