不管是買商品房還是買二手房都需要簽訂書面的購(gòu)房合同,，該協(xié)議以不動(dòng)產(chǎn)房屋為標(biāo)的物,，記載了房屋出售方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者，由購(gòu)房者支付房款等內(nèi)容,。然而實(shí)踐中,，購(gòu)房者只會(huì)茫然的從開(kāi)發(fā)商或中介手中接過(guò)合同，很少注意購(gòu)房合同的具體內(nèi)容,，更加不清楚在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題,。

購(gòu)房合同的內(nèi)容

購(gòu)房合同是房屋買賣雙方維權(quán)的主要證據(jù)，其各項(xiàng)內(nèi)容也記錄雙方權(quán)利義務(wù)的劃分,，購(gòu)房者最好清楚所收到的購(gòu)房合同是否包含以下內(nèi)容：

1﹑房屋

其是經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系中所講的“標(biāo)的”,，即雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象。所售房屋必須是屬于賣方所有,，倘若是與他人共有房產(chǎn),，必須征得他人的同意才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)﹑出售房屋。

在售房條款里應(yīng)包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量,。在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位,，在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑﹑或是平房,，以及房屋坐落的地點(diǎn)﹑房屋的結(jié)構(gòu)﹑房屋的層次，房屋的朝向﹑房屋的面積等等,。另外,，對(duì)于房屋的環(huán)境﹑配套設(shè)施以及物業(yè)管理都必須明確清楚。

2﹑價(jià)款

價(jià)款是一方當(dāng)事人以貨幣形式支付對(duì)方房屋的代價(jià),，是買受人最主要的義務(wù),。它既是房產(chǎn)買賣合同中最重要的內(nèi)容之一，也是房屋面積﹑房屋質(zhì)量的價(jià)值表現(xiàn),。在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱﹑單價(jià)﹑總價(jià)以及付款方式,。

3﹑履行合同的期限和方式

主要是指房屋支付的日期和交付手續(xù)，房屋價(jià)款的支付日期和支付辦法等等,。如,，房?jī)r(jià)是現(xiàn)金支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付,。以上條款應(yīng)當(dāng)清楚明白,，不可模棱兩可。

4﹑產(chǎn)權(quán)登記

這是房屋在買賣雙方的過(guò)渡橋梁,，也是購(gòu)房最重要﹑必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié),。如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上也就沒(méi)有效力,，若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛,，將對(duì)買受人產(chǎn)生不利影響。因此,，在合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)登記時(shí)雙方的職責(zé)分工﹑產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間以及有關(guān)費(fèi)用等,。

5﹑稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記費(fèi)﹑印花稅﹑契稅及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用，由買方承擔(dān),。

6﹑房屋基地使用權(quán)

房屋基地所有權(quán)屬于國(guó)家或者集體,，當(dāng)事人無(wú)權(quán)通過(guò)房產(chǎn)買賣獲得房屋基地所有權(quán)，房屋所有人對(duì)其基地只有使用權(quán),。同時(shí),，房屋所有人還必須服從城市建設(shè)規(guī)劃的要求，按規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。此條款可在登記時(shí)進(jìn)行附加說(shuō)明即可,。

7﹑違約責(zé)任

合同訂立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的條款履行自己的義務(wù),，但是由于主觀或者客觀原因,，仍不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況。當(dāng)事人訂立合同以后沒(méi)有履行自己應(yīng)盡的義務(wù),，叫做違約或者違反合同,，而由此引起的法律后果,，即為違約責(zé)任。

在購(gòu)房合同中,，賣方不履行合同的主要表現(xiàn)有：逾期交割房屋,；交割的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題；賣方出賣的房產(chǎn),，在產(chǎn)權(quán)上存在瑕疵等等,。買方違約的主要表現(xiàn)有：不按期支付價(jià)款；無(wú)正當(dāng)理由不受領(lǐng)賣方交付的房屋等等,。買方或賣方因?yàn)檫`約所要承擔(dān)的民事責(zé)任有：強(qiáng)制履行合同,，支付違約金，賠償損失等等,。

8﹑其他條款

合同中還應(yīng)包括合同主體﹑公證以及一些附加說(shuō)明,。

簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意事項(xiàng)

由于購(gòu)房合同一般由開(kāi)發(fā)商或中介提供，購(gòu)房者在查看購(gòu)房合同條款之后仍需注意以下事項(xiàng)才可簽訂購(gòu)房合同：

1,、注意明確商品房面積,。

在商品房買賣合同糾紛中，面積誤差糾紛所占比重最大,。房屋面積“縮水”,、多算公攤減少套內(nèi)面積、重復(fù)計(jì)算甚至編造虛假面積等行為,，嚴(yán)重侵害購(gòu)房者的利益,。建議在合同中明確約定面積大小并明確是什么面積。

2,、約定開(kāi)發(fā)商違約的賠償責(zé)任,。

買受人需要特殊情形之下的出賣人的違約責(zé)任和締約過(guò)失責(zé)任問(wèn)題。出賣人可能因?yàn)檫`約行為,、欺詐行為或者締約過(guò)失行為，需要承擔(dān)“懲罰性賠償”,，即“承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”,。

3、確保房屋權(quán)屬?zèng)]有問(wèn)題

要確定自己購(gòu)買的房子沒(méi)有被開(kāi)發(fā)商賣給別人或者將該商品房出租,，如果已經(jīng)出租,，弄清承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)關(guān)系到購(gòu)房者能否實(shí)現(xiàn)買賣合同，否則,，有被人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效的可能,。

4、約定開(kāi)發(fā)商逾期交房的責(zé)任,。

違約責(zé)任的后果是一種財(cái)產(chǎn)責(zé)任,，承擔(dān)違約責(zé)任的形式有支付違約金,、支付賠償金、解除合同,、返還定金等,。購(gòu)房者需要注意違約責(zé)任情形，免責(zé)事由,、時(shí)效問(wèn)題以及慎重行使自己的“解除權(quán)”,。

因房地產(chǎn)行業(yè)的火熱，購(gòu)房合同在實(shí)際生活中廣泛使用,，也經(jīng)常因?yàn)楹贤s定出現(xiàn)糾紛,。因此，簽訂房屋買賣合同時(shí)一定要認(rèn)真查看合同的條款和具體內(nèi)容,，將涉及的事項(xiàng)全面明確地寫入合同,，避免日后發(fā)生糾紛。如果遇到開(kāi)發(fā)商僅提供空白的合同的情況,，建議您不要盲目的簽訂購(gòu)房合同,，否則您的權(quán)益就就可能會(huì)遭到損害。