通過中介買賣房產(chǎn)自然是省時(shí)省力的最佳選擇，但市面上有一些不規(guī)范的房產(chǎn)中介公司進(jìn)行違規(guī)操作,，嚴(yán)重?fù)p害交易雙方的利益,，更是擾亂了樓市交易秩序。為規(guī)范二手房交易市場(chǎng),，住建部將加大監(jiān)督檢查力度,，還消費(fèi)者一個(gè)“清凈”的交易市場(chǎng)。

住建部：中介亂象干擾樓市預(yù)期 損害消費(fèi)者權(quán)益

二手房交易,，大多通過中介完成,。據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)，我國目前大概有6萬多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),。這些機(jī)構(gòu)對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)交易發(fā)揮了積極作用,。但是，一些不良房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),，通過各種方式謀取不正當(dāng)利益,，擾亂市場(chǎng)秩序，坑害消費(fèi)者權(quán)益,。

手法一，哄抬房?jī)r(jià),。有些中介慣于制造房?jī)r(jià)飆升的輿論,，向公眾大吹“漲風(fēng)”，引起買方恐慌,，賣房瘋狂,，加速資金投放，拉高出售價(jià)格,，加劇房?jī)r(jià)非理性上漲的壓力,。手法二，發(fā)布虛假房源,。有些中介肆意散布失實(shí)的房屋信息,，在樓層、面積,、價(jià)格上?；ㄕ小⑼尕埬仯`導(dǎo)交易,，欺詐消費(fèi),。手法三，偽造資質(zhì),。有些中介編織虛假材料,，幫助并不具備資格的炒房者，在實(shí)施限購政策的城市買房,，造成投機(jī)資本入市,，增加調(diào)控難度。

穩(wěn)房?jī)r(jià),，重在穩(wěn)預(yù)期,，而穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，在于規(guī)范市場(chǎng)交易行為,。因此,，對(duì)不良中介的種種亂象，必須加大日常監(jiān)督檢查力度,，采用巡回檢查,、合同抽查、受理投訴等方式,，約束中介行為,；更要建立從業(yè)人員的信用檔案制度，將不良中介及員工納入其中,，形成黑名單,。只有嚴(yán)管重罰，才能規(guī)范中介服務(wù),，肅清樓市亂象,。（人民網(wǎng)－人民日?qǐng)?bào)）

二手房交易時(shí)能相信中介嗎

房地產(chǎn)中介企業(yè)在二手房交易中充當(dāng)著“中間人”這一角色，但有時(shí)候他們會(huì)哄抬房?jī)r(jià),，也會(huì)發(fā)布虛假房源,，對(duì)于消費(fèi)者而言真的不能完全依賴中介去買二手房，如果真的要通過中介購買二手房的話就應(yīng)注意防范風(fēng)險(xiǎn)和買賣糾紛的發(fā)生,。

購房者在通過中介購買二手房屋時(shí),，應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)來防范風(fēng)險(xiǎn)：

1、看房之前

可事先向身邊買過二手房的熟人咨詢,，了解房屋買賣的大致流程,。關(guān)注房?jī)r(jià)信息，知道想要買房這一地區(qū)二手房每平方米的均價(jià),。了解可以通過這些途徑：電視上的信息臺(tái),、房介所門口的公告板,、網(wǎng)絡(luò)上的房產(chǎn)信息等。需要注意的是：這些標(biāo)注價(jià)格一般要與實(shí)際價(jià)格差一兩萬,，因?yàn)檫@些屬于中介吸引你的廣告價(jià),，你去問時(shí)，他一般會(huì)告訴你此房已出手,，然后推薦你其他房子,。只要注意差的別太大就行。

2,、看房時(shí)

不要在第一眼就表示出對(duì)這個(gè)房子的滿意,，即使你確實(shí)是很滿意?？捶繒r(shí)要把耳朵“塞緊”,，不要聽中介把房子說得天花亂墜，一定注意多看細(xì)看少表態(tài),，多問你看到的這個(gè)房子存在的問題及你的不滿意之處,。看房過程中中介人員一般會(huì)接到好幾個(gè)電話說還有人要來看房,，然后問你能不能拍板,，不要相信，這只是他的一種推銷策略,，造成房子很搶手的假象,。

3、關(guān)于錢

看房子時(shí)別帶錢是制止你沖動(dòng)付款的有效方法之一,。不要當(dāng)即拍板付定金,，買房子是大事，必須要在沒有外人忽悠下充分考慮,，清楚明白的決定,。要知道定金一旦交上，就是別人牽著你的鼻子走,，你就被動(dòng)了。付定金時(shí)盡量少交,，定金只是表達(dá)了意向而已,，不在于中介極力要求的多。以此將如果后悔的損失減到最低,。

4,、關(guān)于承諾

第一次買房子因?yàn)闆]有經(jīng)驗(yàn)，往往會(huì)因?yàn)橹薪槿藛T眾口游說頭腦發(fā)熱,，過于聽從中介的安排,，朋友就說過當(dāng)時(shí)就像吃了迷魂藥,，他讓干嘛就干嘛了。所以少聽他說,，簽字前一定讓他把你拿到房子一共需要多少錢算清楚,，以免辦理過程中他又說這個(gè)那個(gè)的要你交錢，簽字時(shí)注意看清楚協(xié)議書,，特別是打印之外的手寫部分,。

二手房交易時(shí)找中介并不是錯(cuò)誤的做法，錯(cuò)就錯(cuò)在找“黑中介”幫忙辦理房屋買賣事宜,，故僅注意上述事項(xiàng)還不足以避免買賣糾紛,，還應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：

1、消費(fèi)者選擇中介公司提供服務(wù)前應(yīng)查看中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照,、執(zhí)業(yè)資格證書等證件,，必要時(shí)可以向工商部門、房產(chǎn)管理部門進(jìn)行查驗(yàn),；

2,、對(duì)中介公司提供的格式合同要認(rèn)真審查，如發(fā)現(xiàn)有不公平之處應(yīng)及時(shí)提出,，并要求改正,；

3、全權(quán)委托中介公司賣房的,，應(yīng)明確委托權(quán)限和違約責(zé)任,，并認(rèn)真審查中介公司代簽的合同及核查所有手續(xù)，以防隱瞞價(jià)款等行為,；

4,、對(duì)于房產(chǎn)中介方的廣告、店堂招貼等宣傳資料上,，凡標(biāo)明符合合同要約要件的內(nèi)容,，均視為合同的附件，一并寫入合同中,，以此約束對(duì)方,；

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí),，購房者應(yīng)當(dāng)親自辦理,，這樣房產(chǎn)買賣中存在的一些問題才有可能被發(fā)現(xiàn)并及時(shí)解決。

因?yàn)榉慨a(chǎn)中介和其中的工作人員良莠不齊,，故而埋下了許多風(fēng)險(xiǎn),，消費(fèi)者在選擇委托房產(chǎn)中介買賣房屋之前，一定要對(duì)這家公司有所了解,。若有消費(fèi)者正處于房產(chǎn)中介買賣糾紛之中,，一定要注意保存于中介簽訂的合同等證據(jù),。