根據(jù)我國法律的規(guī)定，開發(fā)商應該按照約定的期限交房,，否則就需要承擔相應的法律責任,，可有些開發(fā)商卻視法律為無物，依舊延期交房,。開發(fā)商不把法律放在眼中,，那法律對違法的開發(fā)商也絕不會手軟，在購房活動中若開發(fā)商違約就必須承擔相應的違約責任,。

（一）違約責任承擔方式

《合同法》等法律規(guī)定合同當事人一方違約，另一方可以請求違約方繼續(xù)履行、停止違約行為,、賠償損失,、支付違約金、執(zhí)行定金罰則及其他補救措施,。商品房買賣合同示范文本第九條對開發(fā)商延期交房的違約責任按延期時間分兩種情況處理：

1,、延期超過合理期限，購房者有權選擇解除合同或繼續(xù)履行合同,，并可要求開發(fā)商支付違約金,。實踐中，買受人要求出賣人繼續(xù)履行并支付延期違約金的較多,。

2,、逾期不超過一定期限（如60日或90日等），自合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止,，開發(fā)商按日向買受人支付已付房款的萬分之 （一般約定萬分之二或三）的違約金,，合同繼續(xù)履行。

（二）逾期違約金的確定,。

根據(jù)有約定按照約定處理,，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定,，則應當根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理,。

即：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的,，按照未付購房款總額,，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的,，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定,。

一般情況下，對損失賠償額的確定是需要在訴訟過程中,，通過法院委托有資格的房地產評估機構對同地段同類房屋租金標準進行評定來確定的,。

（三）開發(fā)商辯稱違約金過高請求減少的法律適用。

開發(fā)商經常辯稱延期交房違約金過高而請求減少,，因為合同法規(guī)定,，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少,。但是根據(jù)合同法關于意思自治原則,，既然明確約定了違約的責任承擔方式，那么任何一方違約,，直接按照合同的約定執(zhí)行即可,，如果將違約金數(shù)額減少,，則雙方當事人對違約金的約定便沒有任何意義。

對于這一點,，我國的相關司法解釋規(guī)定,，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎,，兼顧合同的履行情況,、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量,，并作出裁決,。另外，合同法的立法本意無疑是鼓勵誠實守信,、制裁違約行為,，對于惡意違約行為，不能減輕責任,。

作為弱勢的購房者,，在簽訂購房合同時，最好就與開發(fā)商約定好房屋交付的期限,，并約定好相應的違約金,，以便于在開發(fā)商延期交房時能向其索要違約金。不過,，作為弱勢群體的購房者若想僅依靠自己的力量去追究開發(fā)商的法律責任,，一般是比較困難的，必要的時候可以借助法律的武器,。