交房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù),，開(kāi)發(fā)商也可以委托物業(yè)向業(yè)主交付，但開(kāi)發(fā)商才是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)方,。作為商品房的交付方,，其向業(yè)主交付的房屋必須符合法定的條件,，不能僅僅交一把鑰匙就完事,。

交鑰匙是否算交房

對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有,，視為房屋的交付使用,。因此,，人們常說(shuō)的“交鑰匙”就算交付使用,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)往往認(rèn)為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”,，而買(mǎi)房戶則認(rèn)為，“房屋交付使用”不僅是領(lǐng)取房屋鑰匙,，還應(yīng)同時(shí)辦理交付房屋的所有權(quán)證書(shū)。

由此就引發(fā)了許多糾紛,，這主要涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問(wèn)題,。

所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買(mǎi)房戶占有,，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買(mǎi)房戶,。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間,，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買(mǎi)房戶占用，即“交鑰匙”,，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù),。當(dāng)然,，根據(jù)法律規(guī)定,，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人可以對(duì)“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定,。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋,，而且同時(shí)要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的,，就應(yīng)當(dāng)按照約定來(lái)確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容,。

在此約定下,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買(mǎi)房戶“交鑰匙”,，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買(mǎi)房戶,，否則，將承擔(dān)違約責(zé)任,。

商品房交房的條件

通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

1,、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格,；向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū),；

2,、約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（1）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

（3）有工程使用的主要建筑材料,、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；

（4）有勘察,、設(shè)計(jì)、施工,、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件,；

（5）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。

建筑工程竣工時(shí),，經(jīng)消防驗(yàn)收合格,，方可投人使用,。建筑工程竣工時(shí),，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安消防機(jī)構(gòu)提出消防驗(yàn)收申請(qǐng)，設(shè)有建筑自動(dòng)消防設(shè)施的建筑工程,，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交建筑消防設(shè)施技術(shù)測(cè)試報(bào)告,，并組織消防驗(yàn)收,。消防驗(yàn)收不合格的，施工單位不得交工,，建筑物的所有者不得接收使用,。

商品房交房程序

當(dāng)商品房符合交房條件時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)按照相應(yīng)的程序向住戶交房,，具體的程序?yàn)椋?/p>

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面的入住通知；

2,、買(mǎi)受人持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料,，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件,；

3,、買(mǎi)受人在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)工作人員的陪同下實(shí)地查驗(yàn)所購(gòu)買(mǎi)商品房并填寫(xiě)驗(yàn)房單；

4,、若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問(wèn)題或存在解除購(gòu)房合同的其他情形,，買(mǎi)受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),；

5,、若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人可將商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書(shū)面遞交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償,；

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或做出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買(mǎi)受人查驗(yàn)同意后,，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款,；

7、買(mǎi)受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納商品房買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用,；

8,、買(mǎi)受人從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙；

9,、買(mǎi)受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi),，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

交房是一門(mén)大學(xué)問(wèn),，在交房中需要的手續(xù),、交房手續(xù)以及驗(yàn)房技巧都是一些常識(shí)。雖然在交房的時(shí)候,，開(kāi)發(fā)商都會(huì)有專人負(fù)責(zé)和業(yè)主一起驗(yàn)房,，但是，初次收房的業(yè)主們還是最好找熟悉的人或者有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友陪同一起收房,、驗(yàn)房,。