由于房?jī)r(jià)的飆升,，很多人已經(jīng)無力購(gòu)買商品房，即使是二手房恐怕也力不從心,，為了居住需要就不得不選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房,，畢竟這樣的房屋擁有誘人的價(jià)格，可是這樣的房屋面臨著隨時(shí)被拆遷的命運(yùn),，到那時(shí)居住愿望便落空,。這是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，但它的風(fēng)險(xiǎn)還遠(yuǎn)不止于此,。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有：

1,、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房在法律效力方面的風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認(rèn)定無效。但也區(qū)分不同情況：

（1）對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,，該房屋買賣合同認(rèn)定有效,。

（2）對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的,，可以認(rèn)定合同有效,。

（3）對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的,，該合同應(yīng)作無效處理,。

2、購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)受限

小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證,，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán),。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán),。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶,。

這主要是因?yàn)椤靶‘a(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商,，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房,，一般是集體土地建的房子,，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章,，不是房產(chǎn)局的,，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證。不能過戶,，當(dāng)可以協(xié)議買賣,，有風(fēng)險(xiǎn)。這樣轉(zhuǎn)讓權(quán)受到限制就會(huì)影響房屋的保值和升值,。

3,、政策風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目,，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無法取得房屋,，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地,。

如果小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)在國(guó)家規(guī)劃用地范圍之內(nèi),，那就是“拆你沒商量”,，國(guó)家不會(huì)給你同等于大產(chǎn)權(quán)的拆遷款，即使有補(bǔ)償,，也是很少的一部分,，并且因?yàn)榉刹怀姓J(rèn)房主的產(chǎn)權(quán)，很可能補(bǔ)償費(fèi)用只給農(nóng)村的大隊(duì)或者鄉(xiāng)政府,，這樣,，房主的利益沒保障,，等于是沒有任何的法律支撐。房主沒有權(quán)利跟國(guó)家討價(jià)還價(jià),，想當(dāng)“釘子戶”都沒有機(jī)會(huì),。

4、監(jiān)管缺位

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束,，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位,，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí),，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有,，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

所謂小產(chǎn)權(quán),、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子,，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國(guó)家法律保護(hù),，不具有房屋的所有,、轉(zhuǎn)讓、處分,、收益等權(quán)利,，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中最為關(guān)鍵的是,，即使作為完全自住的房屋,，沒有房產(chǎn)證，就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人,，如果發(fā)生糾紛不能以法律為武器來維護(hù)自身的權(quán)益,。

不管購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)是一手房還是二手房，其風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多,，購(gòu)房者最好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的房屋上面,，還不如選擇按揭購(gòu)房,，這樣既能保證安心居住，更不怕哪天拆遷時(shí)無家可歸,。