由于房價的飆升,，很多人已經(jīng)無力購買商品房,，即使是二手房恐怕也力不從心，為了居住需要就不得不選擇購買小產(chǎn)權(quán)房,，畢竟這樣的房屋擁有誘人的價格,，可是這樣的房屋面臨著隨時被拆遷的命運，到那時居住愿望便落空,。這是購買小產(chǎn)權(quán)房的一項風(fēng)險,，但它的風(fēng)險還遠不止于此。

購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有：

1,、購買小產(chǎn)權(quán)房在法律效力方面的風(fēng)險

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認定無效,。但也區(qū)分不同情況：

（1）對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效,。

（2）對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認定合同有效,。

（3）對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,，該合同應(yīng)作無效處理,。

2、購買的小產(chǎn)權(quán)房在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時受限

小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證,，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán),。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán),。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶,。

這主要是因為“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商,，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房,，一般是集體土地建的房子,，不是說沒有房產(chǎn)證,，它的證上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章,，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證,。不能過戶,，當(dāng)可以協(xié)議買賣,，有風(fēng)險。這樣轉(zhuǎn)讓權(quán)受到限制就會影響房屋的保值和升值,。

3,、政策風(fēng)險

購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目,，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋,，又不能及時索回房款的尷尬境地,。

如果小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)在國家規(guī)劃用地范圍之內(nèi),，那就是“拆你沒商量”,，國家不會給你同等于大產(chǎn)權(quán)的拆遷款，即使有補償,，也是很少的一部分,，并且因為法律不承認房主的產(chǎn)權(quán)，很可能補償費用只給農(nóng)村的大隊或者鄉(xiāng)政府,，這樣,，房主的利益沒保障，等于是沒有任何的法律支撐,。房主沒有權(quán)利跟國家討價還價,，想當(dāng)“釘子戶”都沒有機會。

4,、監(jiān)管缺位

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束,，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響,。同時,，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證,。

所謂小產(chǎn)權(quán),、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán),，不受國家法律保護,，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓,、處分,、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。其中最為關(guān)鍵的是,，即使作為完全自住的房屋,，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人,，如果發(fā)生糾紛不能以法律為武器來維護自身的權(quán)益,。

不管購買的小產(chǎn)權(quán)是一手房還是二手房，其風(fēng)險遠遠要比收益大得多,，購房者最好不要再將目光,，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的房屋上面，還不如選擇按揭購房,，這樣既能保證安心居住,，更不怕哪天拆遷時無家可歸。