定金屬于債的擔保的一種方式，它隨著合同的存在而存在,，隨著合同的消滅而消滅,，具有從屬性。同時定金是由合同當事人約定的,，但只有當事人關于定金的約定,，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立,。只有合同當事人將定金實際交付給對方,，定金才能成立。所以定金的成立具有實踐性,，跟當事人的約定密切相關,。那具體而言，當事人該如何合同定金呢,？此外,，合同被解除后定金能不能要回呢？下面將為您詳細講述,。

（一）如何約定合同定金

1,、定金應當以書面形式約定。定金的數(shù)額由當事人約定,，但不得超過主合同標的額的百分之二十,。根據(jù)《擔保法》司法解釋第一百二十一條規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的,，超過的部分,，人民法院不予支持。立法的意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金 ,，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi),。

2,、根據(jù)《擔保法》司法解釋第一百一十九條規(guī)定，實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額,，視為變更定金合同,；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,，定金合同不生效,。該規(guī)定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當事人接受后,，定金合同才成立,。

3、需要注意的是,，定金的性質(zhì)可以由當事人約定,。當事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。例如,，對立約定金,，當事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還,，而是轉(zhuǎn)而用作違約定金,；對于成約定金、證約定金,，亦可通過約定使其給付后同時具有違約定金性質(zhì),。當事人未對定金性質(zhì)作出約定時，應當作出相應的推定,。一般情況下,，應當推定該定金僅具有定金的一般性質(zhì)。根據(jù)《擔保法》規(guī)定的立法精神,，我國的交易習慣以及司法實踐的普遍認可,，我國定金的一般性質(zhì)應當為違約定金。

（二）合同被解除后定金能不能要回

實踐中常常會遇到合同被解除的情形,，此時一方當事人或基于合同被確定已經(jīng)解除的事實要求適用定金罰則,，或在請求法院確認解除合同的同時要求適用定金罰則。然而如何從法律上評價此等要求,，認識截然相反,。支持者認為，合同中的定金條款本身即可視為履約不能時的善后安排,，自然可以適用定金罰則,；反對者則認為，合同既已解除,，自然無法再援引已被解除合同中的定金條款,，只能依據(jù)合同法第九十七條,、第一百零七條之規(guī)定就存在的損失請求賠償。

其實,，對此問題的解決僅需緊緊把握合同解除的性質(zhì)以及定金條款的性質(zhì)即可,。合同解除系合同尚未開始履行或未按約定完全履行時，因當事人原因或當事人以外的原因致使合同不再繼續(xù)履行的情形,，其有當事人約定解除和法定解除兩種形式,。對于前者，可基于合同預先約定的解除條款或合同進入履行狀態(tài)后的當事人合意,；對于后者,，可基于合同法第九十四條的總則規(guī)定或分則中如第一百六十七條、第二百六十八條等具體規(guī)定,。從解除事由看,，又分為可歸責于當事人的事由和不可歸責于當事人的事由（如不可抗力、行政事項等）,。

至于定金條款,，依據(jù)合同法第一百一十五條之明確規(guī)定即為“債權(quán)的擔保”,，定金罰則的適用前提即為“一方不履行約定的債務”,。依《解釋》第一百二十條第一款“因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn),，可以適用定金罰則,。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”以及第一百二十二條“因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,，不適用定金罰則”之規(guī)定,，在可歸責于當事人的原因出現(xiàn)時，定金罰則可被適用,，在因不可歸責于當事人的原因致使合同目的不能實現(xiàn)時,，定金罰則不應被適用。

這些規(guī)定系對合同法第一百一十五條規(guī)定的進一步補充,，應該是有益的,、必要的補充，這從《解釋》在合同法實施一年后出臺的時間上也可看出,。因定金罰則具有懲罰性,，所以，適用時應當遵循有過錯才有定金罰則承擔之原則,，這與我國民事責任體系中賠償原則,、恢復原則為主體的情形一致。但是，一旦落入定金罰則的規(guī)制范圍之內(nèi),，則決不含糊,，所以即有《解釋》第一百二十條第二款“當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例,，適用定金罰則”之規(guī)定,。

事實上，在我國,，法律對定金作出明確的規(guī)定,，而這些規(guī)定無論是對買方而言，還是對賣方來說,，都是十分公平的,，所以買,、賣雙方必須嚴格按照規(guī)定去做,。如果您對定金還存在疑惑，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)人士,，讓法律專家為您詳細的解答,。